生态建造的木质外墙房屋 - 特色

大家好，

首先抱歉我有一段时间没有联系了；最近几天事情有点儿超出预期：我们已经加入了买房的竞标，在几轮竞标之后，实际上被选为潜在买家。
遗憾的是，我觉得本来就已经偏高的购房价格因此又涨了不少，因此父母/理财顾问/建筑专家当然都很担心……
其中一位家长甚至愿意在他们的（拆迁）地块上给我们盖房子；法律方面还需要确认（很可能会登记为共有产权人），但这对我们来说应该不会是坏事。
优势是，可以根据自己的喜好建造现代化的房子，距离市中心（莱茵-美因区的一个独立市）开车10分钟，土地大，有花园。缺点是：建房压力大，目前建造成本高，大概两年后才能入住，且不在我们最初想要的自然环境中。
木房子的优势：自然环境优美，大花园+草地，能马上入住。缺点见这个贴，离最近的大城市20分钟车程，小村庄只有300多人，缺乏基础设施，如果房产市场再次降温，可能贬值严重？
从表面上看新建房屋明显更有吸引力，但人们还是会考虑很多……

顺便说一句，我并不期待什么决策帮助什么的（因为我也没提供足够的信息/细节），只是想报告一下最新情况。到目前为止我们还没有签任何合同，明天还要和专家去看房。这将是一个非常有意思的一周 o_O

此致
Hausbaufaehig

……经过几轮竞标，确实被选为潜在买家了。
可惜据我看，本来已经偏高的买价因此又明显上涨了，相应地，父母/财务顾问/建筑专家自然都惊慌失措了……

……明天还要和专家一起进行房屋检查。

那么现在的紧迫问题是：

什么是

- 地皮的价值？
（大小和地段我没有看到信息）

- 房子的价值？

--> 这个总价值（地皮和房子加起来）和你们的出价相比是什么关系？

换句话说：
是否有必要紧急寻找“紧急出口”？
还是说和专家的房屋检查“只是”为了不忽视重大缺陷？

大家好，

首先抱歉我有一段时间没有联系了；最近几天事情有点儿多起来了：我们已经正式参与竞标这套房子，并且经过几轮竞价，实际上被选为潜在买家。
不幸的是，我认为已经很高的买价又进一步上涨了，因此父母/财务顾问/建筑专家当然都大受震惊……
其中一位父母甚至愿意让我们在他们的（需拆除）土地上建房；法律方面还需要确认（可能登记为共同所有人），这对我们应该不会有不利影响。优点是，可以在距离市中心10分钟车程（莱茵美因区的一个独立市）建一栋按自己意愿设计的现代房子，有大块土地和花园。缺点是建筑压力大，当前建房成本高，可能要两年后才能入住，且并非我们真正想要的自然环境。
木结构房子的优点是：自然环境丰富，有大花园和草地物业，能直接入住。缺点是：见本帖，距离最近的大城市20分钟车程，300人口的小村庄，没有基础设施，房地产市场如果冷却，房产价值可能会大幅下跌？
从表面上看，新建房屋更有吸引力，但还是令人犹豫……

顺便说下，我并不期望有人帮我做决定（毕竟没提供足够信息/细节），只是想分享一下现状。到目前为止我们还没有签任何合同，明天还有和专家一起去看房。这将会是非常有意思的一周 o_O

此致，
Hausbaufaehig

我个人会更倾向于有基础设施的地方，如果你们和父母关系不错，土地可以在土地登记册上简单分割。可以向建筑管理部门咨询通路等问题（比如降低路缘石等）。

你们也可以在父母的土地上建木屋。你们是有紧迫压力吗？比如有小孩住小公寓之类的，还是还有充足时间？

几轮竞标

一轮竞标程序已经够糟糕了，但多轮竞标则是一个非常明显的信号，说明你可能出价过高。尤其是当你自己之前就觉得价格过高的时候。在我们寻找的过程中，我一直远离竞标程序，因为它让人想起庞贝战役的惨痛教训。

在这里我也建议冷静地审视这两种方案，弄清楚新建房屋可能性中存在的问题。

我个人会倾向于基础设施，而且如果你们和你们的父母相处得很好？那么地块在土地登记册中可以简单分割。可以去建设局询问一下通路等情况（比如降低路缘石等）。

你们也可以在父母的地块上建一个木屋。你们有压力吗？小公寓带孩子之类的，还是有时间？

我们和父母相处得相当好。我本来也应该表达得更准确：这块地不是由父母居住，
只是归他们所有；那里有一栋老房子需要拆除，然后我们可以在上面建房子。
在土地登记册中我们将登记为50％所有（或类似）。没有很大的压力，孩子也没有 ;)
附言：木屋不一定非得要，只是它在许多其他方面很合适。

一次竞价过程已经够糟了，但多轮竞价是一个相当明显的信号，表示你可能出价过高了。尤其是当你自己事先就觉得价格过高的时候。在我们找房过程中，我避免了竞价，因为这通常得不偿失。
我在这里也会建议冷静地评估这两种方案，澄清新建房可能存在的问题。

是的，尤其是你永远不知道其他“投标人”是否真的存在，最终你必须信任中介/卖家，或者尝试识破他们的虚张声势。
但在当前市场，这种尝试可能很快会失败……

那么关键的问题是：

什么是

- 土地价值？
（没有看到关于大小和位置的信息）

- 房屋价值？

--> 这个总价值（土地和房屋合计）与你们的出价相比如何？

换句话说：
是否有必要紧急寻找“应急出口”？
还是说与专家一起查看时“只是”为了不忽视重大缺陷？

土地基准价约为60欧元/平方米 × 约600平方米 = 3.6万欧元的土地价值。莱茵美因地区的土地基准价有多现实
（即使在这样一个小村庄）还不得而知……
当我通过常用的房地产估价网站估算房屋时，得到的房屋加土地价格在32万到38万欧元之间。
Interhyp的理财顾问也做了类似的计算。
我们最后的出价接近50万欧元 :eek:

如果专家发现的不只是表面问题，我大概会放弃这个价格。
现在还没有签字。