Procedimiento de licitación (terreno)

Me parecería aceptable un tipo de procedimiento donde todos puedan ver la oferta más alta actual. De lo contrario, yo también prefiero precio deseado - oferta - adjudicación - contrato ante notario.

Como comprador, claro. Como vendedor, el procedimiento de subasta es, por supuesto, una mina de oro.

Prácticamente habéis heredado un prado no edificable en el área exterior. ¿De qué tamaño de terreno estamos hablando aquí? Probablemente no valga mucho. Los precios del terreno agrícola varían entre 1 y 3 euros por metro cuadrado. Por supuesto, dependiendo de la región. Cuanto más grande, mejor.

Entonces estamos hablando de 4.700 m² de terreno para pasto de caballos en zona inundable sin perspectivas de desarrollo como terreno edificable.

Estas superficies se negocian en el Bajo Rin por entre 0,60 y 1,5 € por m². Eso sería para mí - área de influencia Düsseldorf - un valor del terreno de aproximadamente 3.000 €. A nadie se le ocurre hacer un complicado proceso de licitación.

Por supuesto, eso te queda a ti. También se puede hacer en dos fases, eso es lo habitual con mis clientes comerciales. Pero, ¿qué esperas realmente? ¿En qué cantidades estás pensando?

Muchas gracias por las respuestas.

El terreno está en Braunschweig, tiene aproximadamente 3800 m². Todavía debería estar dentro del área urbana, por lo que para los habitantes de Braunschweig es muy fácil de alcanzar.

Por un lado, algunos vecinos directos (algunos algo acomodados) están interesados en asegurar el terreno (por las razones que sean, para proteger la vista, por motivos sentimentales (los niños siempre han jugado allí), como especulación o inversión, etc.). El terreno está anunciado desde hace aproximadamente 2 semanas con un precio mínimo de 30.000€ (edit: ya hay 4 ofertas de 30.000€), y actualmente tenemos unos 15-20 interesados que parecen ser serios (varios correos, contacto razonable, preguntas sensatas, etc.); si contamos las consultas dudosas o interesados que después de la visita perdieron interés, hubo aún más interesados.

Les hemos dicho a todos que a finales de mayo (hasta entonces hay algunas citas para visitar) recogeremos las ofertas. Un interesado ya ofreció 35.000€. La oferta más alta se presentará de nuevo a los vecinos para que, en caso de duda, puedan hacer una contraoferta.

Ya tuvimos la discusión en otro hilo: sí, para nosotros hace una diferencia notable si podemos conseguir, por ejemplo, 5000€ más o no.

Puedo entender ambas partes: como comprador, uno no sabe si no inventamos un postor imaginario para subir el precio (cosa que obviamente no planeamos). Pero por otro lado, ¿por qué como vendedores no deberíamos intentar obtener lo máximo posible? En la zona (VW) hay suficientes personas muy adineradas que no notarían la diferencia de 10.000€ más o menos, mientras que para nosotros sería una bendición...

Pero también como ya mencioné, desde la perspectiva del comprador puede tener sentido: si hay varias rondas, uno no está obligado a ofrecer su oferta máxima desde el principio. Como comprador, uno quiere pagar lo menos posible, incluso si estaría dispuesto a pagar más. Así que puede ofrecer primero 35.000€ y tal vez tener suerte y conseguirlo, en lugar de ofrecer directamente 50.000€ para asegurarla.

Hay argumentos a favor y en contra para ambas partes, por eso quería preguntar aquí.

Saludos,
Andre

Palabra clave heredada: ¿cómo se tasó la propiedad heredada como objeto de la herencia?

Entonces, después de la primera ronda, todos serán informados de nuevo "La oferta máxima actual es XXX€, ¿alguien quiere ofrecer más?"

Hola andre_xs

He pensado mucho si debía escribir algo al respecto. Y he decidido hacerlo:
Eres una persona con la que es mejor no hacer negocios.
Para mí, tus estrategias de venta son carentes de carácter y deben evitarse por un comprador serio.
Es una pena que la situación actual permita hacer negocios incluso a vendedores como tú.

Steven