Costos para la construcción de una casa en el año 2024

Comparto mis experiencias (como ya he publicado en otros lugares) respecto a los costos de construcción. Desde mi punto de vista, todo depende de las labores propias. Empezamos a construir en la primavera del 23 y nos mudamos hace poco. A continuación, algunos datos breves:

Lugar de construcción: OWL (NRW)
Terreno: Disponible
Costo de la casa: 420.000 €
Superficie: 180 m² de vivienda + garaje
Techo a un agua, bomba de calor Viessmann, sistema fotovoltaico, 1 baño principal + 1 baño de visitas con ducha pequeña, sin sótano, electricidad "normal" (sin KNX o similar).

A continuación, algunas partidas específicas que tengo en mente ahora mismo:

Estructura + losa + trabajos de tierra: 140.000 €
Tejado/Carpintería: 42.000 €
Fontanería, calefacción y aire acondicionado: 35.000 €
Enlucido (interior/exterior): 35.000 € (aquí tuvimos serios problemas de calidad -> por eso mejor gastar un poco más o elegir mejor la empresa)
Sistema fotovoltaico: 13.500 €
Ventanas: 40.000 €
Suelos: 9.000 € (de secado rápido)

El plano fue diseñado por un arquitecto.

Labores propias:
Montaje del sistema fotovoltaico (10 kWp + almacenamiento)
Ayuda en trabajos del tejado (atornillar vigas, colocar tejas, montar canaletas, aislante de pendiente en garaje, etc.)
Enlucido de techo de hormigón
Empapelado y pintado de habitación infantil, vestidor, trastero y lavandería por nosotros mismos
Todos los trabajos de rozas para electricidad realizados por nosotros mismos (la empresa solo hizo las marcas)
Trabajos en el suelo excepto los alicatados realizados por nosotros
Membrana de vapor + aislamiento entre vigas del techo
Colocación del aislamiento de suelo y tuberías de calefacción por suelo radiante
Instalación de bancos de ventanas (interiores y exteriores)
Instalación propia de ventanas "normales" (bajo supervisión de un profesional) -> puertas correderas elevables y elementos grandes fueron instalados por la empresa contratada
Persianas/motores también instalados por nosotros
Tabiquería seca

Pero: Desde junio 23 hasta finales de enero 24 estuve todos los sábados (todo el día) y casi todos los días después del trabajo a partir de las 16 h hasta las 20 h trabajando en la construcción.

Para preguntas específicas, no duden en contactarme. Esto es solo una visión general "aproximada".

Las experiencias de Matze puedo confirmarlas hasta ahora, también provienen de OWL. Planeamos una aportación propia de una cantidad comparable y con (Wohn-)Keller llegaremos a casi 500k€. La casa está diseñada libremente y se construirá completamente en autogestión. Sin embargo, no se debe subestimar el esfuerzo para la planificación y coordinación, no se lo recomendaría a cualquiera.

Como informe de experiencia, nos encontramos actualmente en la última fase: pintores, suelos, puertas, entrega verano 24, están en 300 m² a aproximadamente 3300/m² llaves en mano.

Entonces, eso es todo muy individual. En mi villa de 211 m² llegué a 1300 euros. Una vez con todo. Pero también construí la casa casi solo.

Bueno, todo esto es muy individual. En mi villa de 211 m² llegué a 1300 euros. Todo incluido. Pero casi construí la casa yo solo.

Pero aquí estamos hablando de precios normales de construcción y no de casas auto-construidas tan cringes.
Y lo normal en una empresa es +/- 3.000€/m². Lo cual también se confirma aquí.

Así que, como otros ya mencionan aquí, con trabajo propio se puede ahorrar mucho. Pero otra vez sobre las cifras iniciales del creador del hilo:

570.000 casa --> puede ser realista, pero depende mucho de los supuestos para el cálculo, por ejemplo, trabajos de tierra - ¿se parte de los estándares de 30 cm para rellenar? Generalmente es mucho más. Luego el equipamiento. Por ejemplo, el baño: qué grifería, azulejos, etc. En el estándar los constructores suelen contar con las versiones más básicas, que en el 99 % de los casos no se quieren. O también la vista exterior - ¿ladrillo klinker premium? ¿Ventanas de gran formato? ¿Puertas correderas? ¿Marcos blancos o antracita? ¿Qué tipo de puerta de entrada? Solo estos puntos ya suman varios miles de euros.

30.000 garaje --> suena bien, pero también aquí está la pregunta sobre la ejecución - ¿totalmente revestido en ladrillo? ¿Puerta de garaje eléctrica? ¿Qué pasa con la instalación eléctrica en el garaje (luz, enchufes)?

20.000 urbanización del terreno --> ¿qué incluye eso? Aquí doy una lista de costes habituales de gastos accesorios en construcción con cifras aproximadas:

Plan de situación 400 €
Permiso de construcción 1.500 €
Medición del edificio antes del inicio de obra y posterior certificado de medición, delimitación de límites de parcela: 3.500 €
Informe de suelo: 750 €
Trabajos de tierra: depende de las condiciones del terreno, pero para estar seguros se recomienda prever un margen de 5.000 € a 10.000 €
Suministro de electricidad y agua para la obra: 3.000 €
Conexiones de la casa: (electricidad, agua, internet) 9.000 €
Agua pluvial / aguas residuales (tuberías): 4.000 €
Drenaje alrededor de la casa: 3.000 €
Pozos de inspección para aguas residuales y pluviales (si es necesario): 10.000 - 15.000 €

En total: 30.000 € - 50.000 €
También hay que pensar en una cocina: 20.000 € - sin límite, según deseos

30.000 exteriores --> depende de la superficie del terreno, de la superficie deseada para pavimentar, materiales (material y tamaño de las losetas para terrazas, lo mismo para adoquines) y ubicación (pendiente, llano, etc.). El precio puede apenas alcanzar, pero también se puede llegar fácilmente a 50.000 € o más. Aquí las labores propias suelen ser más fáciles de realizar que en los temas directos de la casa. Se puede ahorrar bien.

Por cierto, ¿querrán para el riego del jardín quizá un pozo (1.500 - 2.000 €) o incluso una cisterna? (4.000 - 6.000 €). ¿O un grifo exterior con contador propio (500 €)?

Consejos finales para ahorrar costes:

[*]Energía fotovoltaica para más adelante y solo incluir inicialmente la preparación: cuesta 1.000 € en vez de xxx € (no conozco la instalación prevista)
[*]Revisar si basta con menos superficie habitable (160 m² por ejemplo)
[*]Construir según el estándar KfW55 en lugar de KfW40, si está planeado --> casi igual de bueno y ahorra muchísimo (-15.000 € - 25.000 €), si no hay subvención
[*]Eliminar la instalación central de ventilación y extracción si está planeada (-10.000 - 15.000 €)
[*]Cochera en lugar de garaje (-10.000 - 15.000 €)
[*]Papel pintado de fibra rugosa en lugar de tejido no tejido sería una opción. O no empapelar todas las superficies con tejido no tejido. (-3.000 - 5.000 €)
[*]Antena satelital, si se ha previsto, eliminarla. En tiempos de internet muchas veces no se necesita (-2.000 - 2.500 €)
[*]Si habéis planeado domótica, también podéis revisar cuánto necesitáis realmente
[*]Comprobar la posibilidad de reducir el número de ventanas o elegir formatos de ventanas más simples
[*]Si está planeado balcón, quizá prescindir de él. Uno se sienta de todos modos en la terraza.

Por ahora estas son mis reflexiones.