2024 में घर बनाने की लागत

मेरे अनुभव (जैसा कि अन्य स्थानों पर भी पोस्ट किया गया है) निर्माण लागत के संबंध में। मेरी नजर में यह पूरी तरह से Eigenleistungen के विषय पर निर्भर करता है। हमने वसंत 23 में निर्माण शुरू किया और हाल ही में अंदर चले गए हैं। नीचे कुछ छोटे विवरण दिए गए हैं:

निर्माण स्थान: OWL (NRW)
भूमि: मौजूद
घर की लागत: 420,000€
क्षेत्रफल: 180qm रहने का क्षेत्र + गैराज
पलटदार छत, वॉटर पंप Viessmann, फोटोवोल्टाइक सिस्टम, 1 मुख्य बाथरूम + 1 अतिथि बाथरूम जिसमें छोटी शावर, कोई तहखाना नहीं, "सामान्य" इलेक्ट्रिक (कोई KNX आदि नहीं).

नीचे कुछ व्यक्तिगत आइटम जो मेरे दिमाग में हैं:

रॉबॉ + फर्श प्लेट + मिट्टी का काम: 140,000€
छत/कारपेंटर: 42,000€
SHK: 35,000€
पुट्ज (भीतर/बाहर): 35,000€ (यहाँ हमें गुणवत्ता की वास्तविक समस्या हुई -> इसलिए बेहतर है कि थोड़ा अधिक खर्च करें या बेहतर सेवा चुनें)
फोटोवोल्टाइक सिस्टम: 13,500€
खिड़कियाँ: 40,000€
इस्त्री (तेजी से सूखने वाला): 9000€

मंज़िल योजना एक वास्तुकार द्वारा डिजाइन की गई थी।

Eigenleistungen:
फोटोवोल्टाइक की स्थापना (10kWp + स्टोरेज)
छत के काम में मदद (स्पैरेन स्क्रू करना, कवर करना, छत की नालियाँ लगाना, गैराज के लिए ढलान इन्सुलेशन आदि)
कंक्रीट की छत स्पैचल करना
बच्चों का कमरा, पहनने की जगह, स्टोर रूम, गृहप्रबंधक कक्ष स्वयं टेपिंग/पेंटिंग की
सभी इलेक्ट्रिक के स्टेम कार्य स्वयं किये (सिर्फ कंपनी ने निशान लगाए)
फर्श का काम सिवाय टाइल के स्वयं किया
डंपब्रेेमसे + झूठी ढलान इन्सुलेशन
फर्श इन्सुलेशन + फर्श हीटिंग पाइप बिछाना
खिड़की की बेंचों की स्थापना (भीतर/बाहर)
"सामान्य" खिड़कियाँ स्वयं लगाई (एक विशेषज्ञ की देखरेख में) -> भारी स्लाइडिंग दरवाज़े और बड़े हिस्से कंपनी ने लगाए
रोल्लादेन/मोटर भी स्वयं किये
ट्रोकनबाउ

लेकिन: मैं जून 23 से जनवरी 24 के अंत तक हर शनिवार (पूरा दिन) और लगभग हर दिन काम के बाद 16 बजे से 20 बजे तक निर्माण स्थल पर था और कम से कम कुछ काम करता था।

विवरण बारे में प्रश्न होने पर कृपया संपर्क करें। फिलहाल यह एक "मोटा" सारांश मात्र है।

मैट्ज़े के अनुभव मैं अब तक पुष्टि कर सकता हूँ, वे भी OWL से हैं। हम समकक्ष स्तर पर स्व-प्रदर्शन की योजना बना रहे हैं और (Wohn-)Keller के साथ हम लगभग 500k€ तक पहुंचेंगे। घर स्वतंत्र रूप से नियोजित है और पूरी तरह से स्व-आवंटन में बनाया जाएगा। हालांकि, योजना और समन्वय के लिए प्रयास को कम आंकना नहीं चाहिए, मैं इसे हर किसी को सलाह नहीं दूंगा।

एक अनुभव विवरण के रूप में, हम वर्तमान में अंतिम चरण में हैं: पेंटर, फर्श, दरवाजे, [Bezug Sommer 24]
300 वर्ग मीटर पर लगभग 3300/वर्ग मीटर की दर से चाबी सौंपने के लिए तैयार हैं।

तो यह सब बहुत व्यक्तिगत है। मेरी 211 वर्ग मीटर विला के लिए मैं 1300 यूरो पर पहुँचा। एक बार सब कुछ शामिल करके। लेकिन मैंने वह मकान लगभग अकेले ही बनाया है।

तो यह सब बहुत ही व्यक्तिगत है। मेरी 211 वर्ग मीटर वाली विला का खर्च लगभग 1300 यूरो हुआ। सब कुछ मिलाकर। लेकिन मैंने यह मकान लगभग अकेले ही बनाया है।

हम यहां सामान्य निर्माण लागत की बात कर रहे हैं, न कि ऐसे अजीब खुद के बनाए घरों की। और सामान्यतः कंपनियों के लिए यह +/- 3,000€/वर्ग मीटर होती है। जिसे यहां भी पुष्टि की गई है।

तो जैसे कि अन्य लोग यहाँ पहले ही कह चुके हैं, अपनी मेहनत से आप बहुत बचत कर सकते हैं। लेकिन थ्रेड बनाने वाले के शुरुआती आंकड़ों की बात फिर से करें:

570,000 घर --> यह यथार्थवादी हो सकता है, लेकिन यह बहुत हद तक गणना की धारणाओं पर निर्भर करता है, जैसे कि मिट्टी के काम - क्या वे मानक 30 सेमी भराव से काम कर रहे हैं? आमतौर पर यह इससे काफी ज़्यादा होता है। फिर Ausstattung (सज्जा)। उदाहरण के तौर पर बाथरूम: कौन से फिटिंग्स, टाइल्स आदि। सामान्यत: घर बनाने वाले सबसे आसान संस्करणों के हिसाब से लागत लगाते हैं, जिन्हें 99% मामलों में कोई नहीं चाहता। या फिर बाहरी दृश्य - प्रीमियम klinker? बड़े आकार की खिड़कियाँ? स्लाइडिंग दरवाज़े? सफेद या एंथ्रेसाइट फ्रेम? घर के मुख्य दरवाज़े का प्रकार? केवल ये ही कई दस हजार यूरो का फर्क ला सकते हैं।

30,000 गैराज --> ठीक लग रहा है, लेकिन यहाँ भी कार्यप्रणाली पर सवाल है - पूरी तरह klinker से बना? इलेक्ट्रिक गैराज दरवाज़ा? गैराज में बिजली का काम (लाइट, सॉकेट) कैसा है?

20,000 भू-क्षेत्र की पहुंच --> इसमें क्या-क्या शामिल है? मैं सामान्य निर्माण सहायक लागतों की एक सूची देता हूँ, लगभग अनुमानित कीमतों के साथ:

स्थान योजना 400 €
निर्माण अनुमति 1,500 €
निर्माण की शुरुआत से पहले और बाद में मापन प्रमाणपत्र, भूमि सीमा चिह्नन: 3,500 €
भूमि परीक्षण रिपोर्ट: 750 €
मिट्टी का काम: भू-क्षेत्र की स्थिति के अनुसार, लेकिन सुरक्षा के लिए 5,000 € - 10,000 € का अतिरिक्त बजट रखें
निर्माण के लिए बिजली और पानी: 3,000 €
घर के कनेक्शन: (बिजली, पानी, इंटरनेट) 9,000 €
बारिश/गंदा पानी (सीवेज पाइपलाइन) 4,000 €
घर के आसपास ड्रेनेज: 3,000 €
गंदे और बारिश के पानी के लिए जम्पर शाफ्ट (अगर ज़रूरी हो): 10,000 - 15,000 €

कुल मिलाकर: 30,000 € - 50,000 €
इसके अलावा रसोई का ध्यान रखें: 20,000 € - अंत खुला, आपकी आवश्यकताओं के अनुसार

30,000 बाहरी नजारों के लिए --> भू-क्षेत्र के आकार, इच्छित फर्श, सामग्री (मटेरियल और टैरेस के पथ्थर के आकार, पथ्थरों के लिए भी यही), और स्थिति (झुकाव, समतल आदि) पर निर्भर करता है। यह कीमत ठीक-ठाक हो सकती है, लेकिन आसानी से 50,000 € या अधिक भी हो सकती है। यहाँ घर से संबंधित मुख्य विषयों की तुलना में स्वयं की मेहनत से बचत करना आमतौर पर आसान होता है। आप यहाँ काफी बचत कर सकते हैं।

वैसे, क्या आप बगीचे के पानी के लिए शायद एक कुआं (1,500 - 2,000 €) या यहां तक कि एक टैंक (4,000 - 6,000 €) चाहेंगे? या बाहर पानी की नली अपने खुद के मीटर के साथ (500 €)?

लागत बचाने के लिए अंतिम सुझाव:

[*]फोटोवोल्टाइक, जरूरत पड़ने पर बाद में, पहले केवल तैयारी करें: लागत 1,000 € होगी बजाय xxx € के (मैं योजना बनाये गए सिस्टम को नहीं जानता)
[*]देखें कि क्या कम रहने का क्षेत्र पर्याप्त होगा (जैसे 160 वर्ग मीटर)
[*]यदि योजना हो, तो KfW55 मानक पर निर्माण करें बजाय KfW40 के --> लगभग समान है और बहुत लागत बचाता है (-15,000 € - 25,000 €), यदि कोई सब्सिडी नहीं है
[*]यदि योजना हो, तो केंद्रीय वेंटिलेशन प्रणाली हटा दें (-10,000 - 15,000 €)
[*]गैराज की जगह कारपोर्ट (-10,000 - 15,000 €)
[*]राउफ़ासर वॉलपेपर (रफ फाइबर वॉलपेपर) को व्लीस की जगह उपयोग करें। या सभी सतहों को व्लीस से टेप न करें। (-3,000 - 5,000 €)
[*]यदि योजना हो तो सैटेलाइट सिस्टम को हटा दें। इंटरनेट के समय में अक्सर इसकी जरूरत नहीं होती (-2,000 - 2,500 €)
[*]यदि आपने स्मार्टहोम की योजना बनाई है, तो देखें कि आपको वास्तव में उसकी कितनी जरूरत है
[*]विकल्प देखें कि खिड़कियों की संख्या कम करें या सरल खिड़की आकार चुनें।
[*]अगर बालकनी की योजना है, तो उसे छोड़ दें। आप वैसे भी टैरेस पर बैठेंगे।

अभी के लिए ये मेरे विचार हैं।