2024年建房费用

分享一下我的经验（也在其他地方发布过）关于建筑费用。依我看，关键在于自助劳动。我们2023年春天开始建房，最近刚搬进去。以下是一些小的基本数据：

建筑地点：OWL（北莱茵-威斯特法伦州）
地块：已有
房屋费用：420,000欧元
面积：180平方米居住面积 + 车库
单坡屋顶，热泵Viessmann，光伏系统，1个主浴室 + 1个带小淋浴的客用浴室，无地下室，“普通”电气系统（无KNX等）。

以下是我脑海里记得的一些具体项目：

主体结构 + 地基板 + 土方工程：140,000欧元
屋顶/木工：42,000欧元
暖通卫浴：35,000欧元
抹灰（内外）：35,000欧元（这方面我们遇到了真正的质量问题 -> 因此宁愿多花点钱或选择更好的施工队）
光伏系统：13,500欧元
窗户：40,000欧元
地面砂浆：9,000欧元（快速干燥型）

平面图由建筑师设计。

自助劳动：
光伏系统安装（10千瓦峰值 + 储能）
帮助屋顶工工作（固定椽子、铺屋顶、安装排水沟、车库斜屋面绝缘等）
混凝土楼板刮腻子
儿童房、更衣室、储藏室、家务间自己贴墙纸/刷漆
所有电气开槽工作自己完成（施工队“仅”标记位置）
除瓷砖外的地面工程自己做
蒸汽阻隔层 + 椽间绝缘
铺设地面绝缘 + 地暖管道
安装窗台（内外）
自己安装“普通”窗户（在专业人员指导下）-> 推拉门和大窗户由承包公司安装
也自己安装卷帘帘/电机
轻质隔墙施工

不过：我从2023年6月到2024年1月底，每个周六（全天）和几乎每天下班后16点到20点都在工地上做事。

有细节问题欢迎联系。先这样，作为“大致”概览。

我目前可以确认Matze的经验，他也来自OWL。我们计划的自有投入大致相当，带有（Wohn-）地下室，我们的总费用将接近50万欧元。房子是自由设计的，全部由自我承包建造。然而，不应低估规划和协调的工作量，并不是每个人都适合这样做。

作为经验报告，我们目前处于最后阶段：油漆工、地板、门，预计2024年夏季入住，300平方米，约每平方米3300元，交钥匙完成。

所以这都是非常个性化的。我在我211平方米的别墅上算出来是1300欧元。一次性包括所有费用。但我几乎是自己一个人建的这座房子。

所以这完全是非常个性化的。我在我的211平方米别墅上花了1300欧元。一次性包含所有费用。但我几乎是自己一个人建的这个房子。

但我们这里说的是正常的建筑价格，而不是那些令人尴尬的自建房。企业一般的价格是每平方米上下3,000欧元左右。这也得到了确认。

正如这里其他人已经提到的，自行劳动可以节省很多费用。但还是回到楼主一开始的数据：

570,000 欧元的房子 --> 这可能是现实的，但很大程度上取决于计算的假设条件，比如土方工程——是否按照标准的30厘米填充来计算？通常实际会多得多。然后是装饰。举个例子，浴室：使用什么样的水龙头、瓷砖等。标准计算中，房屋建造者通常采用最简单的配置，而99%的情况下人们都不会选择这种配置。还有外观——高级砖饰？特别大尺寸的窗户？推拉门？白色还是深灰色的框架？房门是什么样的？仅这些项目就可能花费数万欧元。

30,000 欧元的车库 --> 听起来合理，但这里也要看具体做法——是全部砖饰吗？电动车库门？车库内的电气安装（照明、插座）怎么样？

20,000 欧元的地块开发 --> 里面包含了什么？我来列举一些常见的建筑附加费用及大致估算：

地形图 400 欧元
建筑许可 1,500 欧元
建筑开始前的测量和后续测量证明，地块界限的标定：3,500 欧元
土壤检测：750 欧元
土方工程：视地块情况而定，建议安全起见准备5,000-10,000欧元的缓冲资金
施工用电和施工用水：3,000 欧元
房屋连接（电、水、网络）：9,000 欧元
雨水/污水（排水管道）：4,000 欧元
房屋周围的排水系统：3,000 欧元
污水和雨水交接井（如果需要）：10,000 - 15,000 欧元

总计：30,000 - 50,000 欧元
还要考虑厨房费用：20,000 欧元起，具体视需求而定

30,000 欧元的户外设施 --> 取决于地块面积、铺装面积、材料（露台板材大小、铺石材料等）和地形（坡地、平地等）。这个价格可能刚好够用，但也很容易达到50,000欧元甚至更高。通常户外设施相比房屋主体部分，自行劳动更容易实现，节省空间更大。

顺便问一下，园林浇灌系统你们是否考虑打井（1,500 - 2,000 欧元）或者甚至蓄水池？（4,000 - 6,000 欧元）或者有没有考虑带独立计量器的外置水龙头（500 欧元）？

节省成本的最终建议：

[*]如果需要光伏发电，可以先只做准备，后期安装：费用为1,000欧元而非xxx欧元（我不清楚规划的具体系统）
[*]检查是否可以减少使用面积（比如160平米）
[*]如计划建造，可考虑按照KfW55标准而不是KfW40标准建造——几乎一样好却节省巨额成本（15,000 - 25,000欧元），如果没有补贴的话
[*]如计划，可考虑取消中央通风系统（节省10,000 - 15,000欧元）
[*]车棚代替车库（节省10,000 - 15,000欧元）
[*]可以选用粗糙纹理墙纸代替无纺布墙纸，或者部分地方不贴无纺布墙纸（节省3,000 - 5,000欧元）
[*]如计划安装卫星系统，可考虑取消，现在网络时代很多时候用不上（节省2,000 - 2,500欧元）
[*]如计划智能家居，可以再次审视哪些是真正需要的
[*]可考虑减少窗户数量或选择更简单的窗户款式
[*]如计划有阳台，可考虑不做，住户一般都在露台上休息

以上就是我目前的想法。