Coûts de construction d'une maison en 2024

Voici mes expériences (comme déjà posté ailleurs) concernant les coûts de construction. De mon point de vue, tout dépend des travaux effectués soi-même. Nous avons commencé à construire au printemps 23 et avons emménagé récemment. Voici quelques petites données clés :

Lieu de construction : OWL (NRW)
Terrain : déjà existant
Coût de la maison : 420.000 €
Surface : 180 m² habitables + garage
Toit en pente, pompe à chaleur Viessmann, installation photovoltaïque, 1 salle de bain principale + 1 salle d’eau pour invités avec petite douche, pas de sous-sol, électricité "normale" (pas de KNX ou autre).

Voici encore quelques postes dont je me souviens :

Structure + dalle + travaux de terrassement : 140.000 €
Toiture/charpente : 42.000 €
Plomberie/Chauffage/Sanitaire : 35.000 €
Enduit (intérieur/extérieur) : 35.000 € (ici, nous avons eu de vrais problèmes de qualité -> donc mieux vaut dépenser un peu plus ou choisir une meilleure entreprise)
Installation photovoltaïque : 13.500 €
Fenêtres : 40.000 €
Chape : 9.000 € (à séchage rapide)

Le plan a été réalisé par un architecte.

Travaux effectués soi-même :
Montage du système photovoltaïque (10 kWp + stockage)
Aide aux travaux de couverture (visser les chevrons, poser la couverture, installer les gouttières, isolation en pente pour le garage, etc.)
Enduit mural de la dalle en béton
Pose de papier peint/peinture dans la chambre d’enfant, le dressing, la pièce de rangement, la buanderie
Toutes les saignées électriques faites par nous-mêmes (l’entreprise s’est contentée de marquer)
Travaux de sol excepté les carreaux faits par nous
Pose du frein vapeur + isolation entre chevrons
Installation de l’isolation au sol + tubes du chauffage au sol
Pose des appuis de fenêtres (intérieur/extérieur)
Pose des fenêtres "normales" soi-même (sous la direction d’un professionnel) -> porte-fenêtre coulissante levante et grands éléments posés par l’entreprise commandée
Volets roulants/moteurs également posés par nous
Cloisons sèches

Mais : de juin 23 à fin janvier 24 j’étais chaque samedi (toute la journée) et presque tous les soirs après le travail à partir de 16h au chantier et je travaillais au moins jusqu’à 20h.

N’hésitez pas à me contacter pour des questions détaillées. C’est pour commencer juste un aperçu "global".

Je peux confirmer jusqu'à présent les expériences de Matze, elles viennent également de OWL. Nous prévoyons une participation personnelle d'un montant comparable et avec un (Wohn-)Keller, nous atteindrons près de 500 000 €. La maison est planifiée librement et sera entièrement construite en autogestion. Cependant, il ne faut pas sous-estimer les efforts pour la planification et la coordination, je ne le conseillerais pas à tout le monde.

En tant que rapport d'expérience, nous sommes actuellement dans la dernière phase : peintres, sols, portes, livraison été 24 sont à environ 3300 €/m² clé en main pour 300 m².

Alors, tout cela est très individuel. Pour ma villa de 211 m², je suis arrivé à 1300 euros. Une fois, avec tout. Mais j’ai presque construit la baraque tout seul.

Alors c'est vraiment très individuel. Pour ma villa de 211 m², je suis arrivé à 1300 euros. Tout compris. Mais j'ai presque construit la baraque tout seul.

Nous parlons ici de prix de construction normaux et non de maisons auto-construites si cringe.
Et normalement, avec une entreprise, c'est +/- 3 000 €/m². Ce qui est également confirmé ici.

Donc, comme d'autres l'ont déjà mentionné ici, on peut beaucoup économiser avec du travail personnel. Mais revenons aux chiffres de départ de l'auteur du fil :

570 000 maison --> peut être réaliste, mais cela dépend fortement des hypothèses pour le calcul, par exemple les travaux de terrassement - partent-ils des 30 cm standards pour le remplissage ? C'est généralement bien plus. Ensuite, l'équipement. À titre d'exemple, salle de bains : quels robinets, carreaux, etc. En standard, le constructeur de maison compte aussi sur les versions les plus simples, que dans 99 % des cas on ne veut pas. Ou encore l'aspect extérieur - briques haut de gamme ? Fenêtres de format particulièrement grand ? Portes coulissantes ? Cadres blancs ou anthracite ? Quel type de porte d'entrée ? Rien que ces points représentent plusieurs dizaines de milliers d'euros.

30 000 garage --> ça semble correct, mais là aussi question de la finition - entièrement briqueté ? Porte de garage électrique ? Qu'en est-il de l'installation électrique dans le garage (éclairage, prises) ?

20 000 aménagement terrain --> qu’est-ce qui est compris ? Je donne une liste des coûts annexes habituels avec des estimations approximatives :

Plan de situation 400 €
Permis de construire 1 500 €
Mesurage du bâtiment avant début des travaux et certificat de mesurage ultérieur, bornage des limites du terrain : 3 500 €
Étude de sol : 750 €
Travaux de terrassement : dépend des conditions du terrain, mais prévoir par sécurité une marge de 5 000 à 10 000 €
Électricité de chantier et eau de chantier : 3 000 €
Raccordements maison : (électricité, eau, internet) 9 000 €
Eaux pluviales / eaux usées (canalisation) 4 000 €
Drainage autour de la maison : 3 000 €
Regards de transfert pour eaux usées et pluviales (si nécessaire) : 10 000 - 15 000 €

Au total : 30 000 € - 50 000 €
Pensez également à une cuisine : 20 000 € - sans limite, selon les souhaits

30 000 aménagements extérieurs --> dépend de la superficie du terrain, de la surface pavée désirée, des matériaux (matériau et taille des dalles de terrasse, pareil pour les pavés) et de la situation (en pente, plat, etc.). Le prix peut juste suffire, mais on peut facilement atteindre 50 000 € ou plus. Ici, les travaux personnels sont généralement plus faciles à réaliser que dans les sujets directement liés à la maison. On peut bien économiser.

Au fait, souhaitez-vous un puits pour l’arrosage du jardin (1 500 - 2 000 €) ou même une citerne ? (4 000 - 6 000 €). Ou un robinet extérieur avec compteur individuel (500 €) ?

Conseils finaux pour économiser :

[*]Photovoltaïque à intégrer en préparation seulement pour l’instant si besoin : coûte 1 000 € au lieu de xxx € (je ne connais pas l’installation prévue)
[*]Vérifier si une surface habitable plus petite suffit (160 m² par ex.)
[*]Construire selon la norme KfW55 au lieu de KfW40, si prévu --> presque aussi bien et fait économiser énormément (-15 000 € - 25 000 €), s’il n’y a pas de subvention
[*]Éventuellement supprimer la ventilation centrale double flux, si prévu (-10 000 - 15 000 €)
[*]Carport au lieu de garage (-10 000 - 15 000 €)
[*]Papier peint à fibres creuses au lieu de non-tissé serait une option. Ou ne pas tapisser toutes les surfaces avec du non-tissé. (-3 000 - 5 000 €)
[*]Installer une antenne satellite, si prévu, peut éventuellement être supprimé. Souvent pas nécessaire à l’ère d’Internet (-2 000 - 2 500 €)
[*]Si vous avez prévu une maison connectée, on peut voir combien on en a vraiment besoin
[*]Examiner la possibilité de réduire le nombre de fenêtres ou de choisir des formats de fenêtres plus simples.
[*]Si balcon prévu, éventuellement le supprimer. On est de toute façon sur la terrasse.

Voilà pour mes réflexions pour l’instant.