Costos para la construcción de una casa en el año 2024

Hola a todos,

este año queremos construir una casa unifamiliar en un terreno ya existente.

Ya tuvimos la primera cita con una empresa constructora, la siguiente será en los próximos días.

Nuestras ideas:
170-180 m²
Casa de estructura maciza de dos pisos con techo a dos aguas
Fotovoltaica con bomba de calor
Equipamiento medio

Según la primera estimación de precios de la empresa:
570.000 casa
30.000 garaje
20.000 urbanización del terreno
30.000 zonas exteriores

Eso sería llave en mano. Me parecen muy desalentadores los precios. Nuestra verdadera idea era un total de 500.000.

¿Quién de ustedes también construye este año y con qué precios calculan? ¿Hay que contar en 2024 con los costos mencionados arriba?

Bueno, sus expectativas están lamentablemente lejos de la realidad. Sin grandes trabajos propios, precios por debajo de 3.000 €/m² se han vuelto simplemente muy raros / imposibles. A eso se suman costos adicionales y extras como el garaje. Si encuentran a alguien que les construya eso por 500k, por favor avisen. Ese puede pasarse también por aquí con nosotros.

Bueno, sus expectativas están lamentablemente muy alejadas de la realidad.

¿Cuáles exactamente quieres decir?:

570.000 casa # 30.000 garaje # 20.000 urbanización del terreno # 30.000 exteriores

570k casa está bien, obviamente mucho más pequeña; 30k garaje en trabajo propio; 20k para electricidad/gas/agua/ITK y el adoquinado entre la acera y la puerta de entrada están bien; 30k exteriores... ahí estoy curioso qué se puede obtener por eso.
500k "con todo" (como dice el vendedor de döner), bueno, digamos: obviamente no, pero se puede hacer algo con eso. Es decir, usarlo como un factor de rightsizing. Con eso me refiero a comparar el cálculo simple (suma 570+30+20+30=650) con el deseo (500k) y aplicarlo al tamaño. 170 a 180 m² x 500/650 serían entonces 130 a 138 m² - aproximación a la realidad no completamente lograda, pero un primer paso.

Aquí un ejemplo comúnmente elegido. En Town & Country la casa de luz 152 con 164 m² de superficie habitable y útil. Como no indicaste un lugar de construcción (al menos no lo leí), tomé la zona cara? de Stuttgart con el código postal 70173 y un precio desde 330.550€. Tejado a dos aguas y construcción masiva. Saber invertir mejor los 240K.

O el Alto 650 de Heinz von Heiden con un precio "desde" aprox. 317K y 173 m².

Maldición, ¿por qué no se puede editar después de unos minutos? Heinz von Heiden tiene bomba de calor con fotovoltaica de serie. Aunque yo diría de instalar la fotovoltaica por cuenta propia y llenar todo el techo.

Precio desde 330.550€. Tejado a dos aguas y construcción maciza. El 240K

El "problema" es el AB. Sí, precio de entrada más económico en el equipamiento básico (2.100€/m²) y explícitamente no llave en mano. Siempre surgen bastantes deseos adicionales, y desgraciadamente también tendrás que comprar suelos/paredes, etc., porque no querrás vivir solo sobre el solado (por ejemplo, casi 150 m² de baldosas/parquet y varios cientos de m² de revestimientos en paredes/techos estarán en el rango medio de cinco cifras).

Ya tengo aquí un catálogo de Viebrockhaus, pero también hay precios desde 250.000 hasta "no hay límites hacia arriba". Pero en principio preferiríamos construir con un proveedor y empresas locales. Como dije, todavía tenemos conversaciones y seguramente habrá algunas más antes de tomar una decisión definitiva. Probablemente a la mayoría le pasa que, en cuanto a sus deseos y exigencias, hay que hacer concesiones en algún lugar. Tampoco se trata de que ya no podamos o queramos permitirnos algo. Lo importante para nosotros es obtener algo adecuado por el precio que finalmente paguemos. Es difícil, especialmente al principio, estimar cuál es un precio realista y justo. Vivimos en un "pueblo" en Hessen, no creería que sea una de las zonas "más caras".