Costo para renovar una casa completa

  • Erstellt am 21.02.2019 15:06:10

Dr Hix

22.02.2019 14:59:41
  • #1
¿Quieres instalar una ventilación controlada de espacios habitables en un edificio antiguo? Básicamente no es diferente a una obra nueva en una renovación integral, si exceptuamos que no se pueden empotrar tubos en el techo de hormigón (algo que, en mi opinión, no tiene sentido).
Se debe tomar suficiente tiempo y tener el sistema en mente desde el principio, al planificar la futura distribución (al igual que idealmente se planifica el baño cerca de las conducciones y la calefacción).
En nuestro caso, en la planta baja usamos una pared frontal de 40 cm de profundidad (en el tercio inferior un distribuidor, en los 2/3 superiores una estantería) y aproximadamente 1,5 m² de techo falso en el pasillo y baño de invitados (también se utiliza para la iluminación).
En la planta superior fueron necesarios 2 conductos de aproximadamente 25x25 en las esquinas de las habitaciones. Los complementamos también con una estantería empotrada para que no llamen la atención.

Por lo demás, en nuestro caso se necesitan 4 perforaciones de núcleo de 300 mm a través de la pared exterior del sótano y el techo, y un poco de trabajo de cincelado. Aparte de eso, la instalación no presenta ninguna dificultad.

La calefacción por suelo radiante es igual que en obra nueva. Solo que a veces es necesario retirar previamente el antiguo solado. Pero eso tampoco es problema y, con la máquina adecuada (Tim Taylor gruñendo), incluso resulta divertido.
 

Niloa

22.02.2019 15:20:03
  • #2
Veo que en nuestro caso hay menos esfuerzo propio, pero aun así es bueno saber que no es tan complicado
 

Dr Hix

22.02.2019 16:17:05
  • #3
No te lo tomes a mal, no lo hicimos por cuenta propia, eso fue trabajo de los artesanos.
Por cuenta propia hicimos:

- Derribo
- Trabajos en aberturas de ventanas y distribución (vigas, dinteles y compañía)
- Estructura del techo (no el techado)
- Techo de vigas de madera
- Losa de cimentación
- Aislamiento del techo de la última planta, techo del sótano y bajo el solado

... luego perdimos las ganas y probablemente solo nos encargaremos nosotros mismos de pintar.

Quien no pueda permitirse una planificación TGA completa, sin embargo, no podrá evitar asumir parcialmente la planificación de la técnica de la vivienda por cuenta propia. El instalador de calefacción/ventilación te instalará un sistema funcional incluso sin tu ayuda, pero en general dudaría que sea ideal según tus necesidades o especialmente económico en adquisición y mantenimiento.
 

Niloa

22.02.2019 16:18:29
  • #4
Gracias por tus consejos, en la planificación somos buenos
 

Niloa

24.02.2019 09:09:51
  • #5
Nosotros vimos la casa ayer. Es simplemente impresionante, porque realmente es enorme. Por eso nos da miedo, porque en este momento no podemos estimar los costos que conlleva este tamaño. En los próximos días intentaré encontrar cifras.
Creo que el objeto en sí es una buena oferta. Si se resta el valor del terreno, se obtiene una casa con más de 200m2 de superficie habitable, aproximadamente 100m2 de sótano, 2 garajes, piscina, [Photovoltaik] y demás por (dependiendo de cómo vayan las negociaciones) 100-200 mil €. Como obra nueva probablemente no podríamos permitírnoslo, la cuestión es si como objeto de renovación...
 

garfunkel

24.02.2019 15:15:27
  • #6
¿En qué relación están la casa y todo con otros objetos en la zona?
Si es demasiado barato, sería precavido.

Si prácticamente quieren hacer todo nuevo, ¿no será mucho más barato que una construcción nueva? De todos modos, al principio enumeras muchos puntos; para una construcción nueva falta casi solo "levantar nuevo muro".
 

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