¿Rehabilitar un edificio antiguo o construir uno nuevo? ¿Experiencias?

150k para la renovación me parece muy poco, sobre todo porque toda la tecnología de calefacción debe ser nueva, y también se debe aislar la fachada.

En 2022 consultamos a un asesor energético para una casa de 1928, y la estimación para llevar la casa hacia un estándar KFW85 fue de 450k. Y vivimos en una zona donde se puede construir bastante barato.

Finalmente, la casa antigua con la renovación costaría aproximadamente 590k € + 40k € de gastos de compra, es decir, 630k €, mientras que la casa nueva con algunas características especiales costaría 640k € + 50k € de gastos de compra, es decir, 690k €.

Creo en la casa nueva, pero con la casa antigua y la renovación con empresas hay adiciones sin fin. ¿O renuevas tú mismo? Rápidamente cada oficio añade algo más (eso no lo vimos antes, bla, bla ...). Mi decisión sería la casa nueva, porque es planificable.

¿Tamaño del terreno? ¿Orientación de las habitaciones y la terraza respecto a los puntos cardinales? ¿Ruido del tráfico? ¿Conexión vial, vecinos, correspondencia del plano con las necesidades, alturas de los techos... etcétera? Se me ocurren muchos criterios más, el dinero es algo secundario.

Antiguo vs nuevo
Superficie habitable: 130 m² - 142 m²
Terreno: 360 m² - 320 m²
Orientación del jardín: oeste - suroeste
Calle lateral transitada - zona residencial tranquila
Plano: ambos excelentes, la casa nueva tiene un ático más bonito y una cocina más grande

La electricidad más un baño nuevo por 20k podría ser justo. ¿Ya habías incluido las puertas de entrada en los 150k mencionados arriba?
En una construcción antigua también hay sorpresas que se deben planificar. ¿Qué pasa con las tuberías de agua?

...con esa diferencia de precio, la decisión por la obra nueva sería fácil para mí. Al menos tendrías tranquilidad por un tiempo.

La electricidad la hace un muy buen amigo, solo tendría que comprar el material y quizás le dé 1-2k€ como gratificación. Pero bueno, con el baño juntos podrían ser más bien 25k€. Con la renovación me refería a la puerta principal de la casa, más abajo las puertas interiores.
Sobre las tuberías de agua no puedo decir nada. Al menos el sótano está absolutamente seco.
Esa tranquilidad inicial me parece tentadora, ya que no puedo ahorrar mucho para reservas por ahora.

Plano: ambos top, obra nueva estudio en la azotea más bonito y cocina más grande

Si tus nervios son lo suficientemente fuertes, por favor publica ambos planos. Si aquí los locales los destrozan, tal vez se muestre cuál plano es más "top". ;)

Si tus nervios son lo suficientemente fuertes, publica ambos planos de planta. Si han sido destrozados por los locales aquí, tal vez se muestre cuál plano es más "top". ;)

Bueno, solo top para mis necesidades. Pero bueno, aquí tienes.