Aportación propia en la financiación de la construcción

Con nosotros fue de la siguiente manera, el arquitecto me dio una estimación de costos de construcción para cada oficio. Allí se enumeraron los costos de materiales y los salarios. Luego acortamos un poco este resumen porque en algunos lugares se había presupuestado un poco mucho. Al final, figuraba algo de 140k de trabajo propio y unos 100k de material. Con eso fuimos al banco, pudimos convencerlos de que podíamos arreglárnoslas con el dinero y obtuvimos nuestro crédito.

La Ing-Diba nos acreditó 5.000 € a tanto alzado por trabajos propios. Efectivamente, hicimos mucho más:
110 m² de parquet instalado
Sótano alicatado por nosotros mismos
Trabajo de pintura completo
Jardín completo (muy laborioso con sistema de riego, etc.)
Horno de base construido por nosotros mismos (la empresa habría cobrado casi 3.000 € por la construcción y el enfoscado).

Hemos escrito 30 TEUR y aparentemente nos los aprobaron, aunque los detalles de la toma de decisiones en el banco no se nos comunican y al final tampoco importa mucho; lo importante es la aprobación.
Los 30 TEUR se desglosan en:
Pintor: 5.000 (+5.000 material)
Suelos: 5.000 (+5.000 material)
Ventanas: 10.000 (+20.000 material)
Exterior: 10.000 (+10.000 material)
Al final todo se distribuirá un poco diferente, pero los costos salariales ahorrados son razonables. El suelo incluso podría ser más (los colocadores de azulejos son caros), y las ventanas quizás un poco menos.

Buenos días,

entonces con "Eigenleistung = Muskelhypothek" se puede mejorar bastante la condición, sobre todo en obra nueva.

ya he visto casos donde ING nos ha reconocido entre 60 y 70.000 € como Eigenleistung (cuando se hace mucho trabajo uno mismo en la construcción) si se tiene en cuenta en el cálculo de costes del arquitecto y es plausible. sobre todo en la colocación de suelos, trabajos de pintura, áreas exteriores se puede aplicar bastante...

entonces con "aportación propia = hipoteca muscular" se puede mejorar bastante la condición, sobre todo en la construcción nueva.

ya he visto casos donde el ING nos ha reconocido 60-70.000€ como aportación propia (cuando se hace mucho del trabajo uno mismo)

Aquí se trata de una cantidad mediana de un solo dígito. Simplemente empapelar/pintar/poner suelos.

Entonces 5000€?
eso no es nada en una obra nueva...

muchos bancos aceptan sin comprobante 15.000€ de aportación propia...

yo siempre digo:
¿cuánto costaría si el pintor pintara toda la casa? 10.000-15.000€ más material; esta cantidad es aceptada por muchos bancos
igual con la colocación de suelos (150m² de baldosas o parqué) ahí el trabajo también llega rápido a una cantidad de dos dígitos.

por eso 5000€ no es nada...

en una obra nueva yo más bien pondría dos dígitos (es decir, más de 10.000€ de aportación propia o más), lo que se necesite para la próxima tasa de interés ;)