porque se puede hacer mucho menos con máquinas grandes
¿Como qué, por ejemplo? A mí no se me ocurre nada que típicamente se haga y que requiera máquinas grandes que no se puedan usar regularmente en el inventario.
Pero los 650k o 500k me parecen exagerados incluso para las condiciones del sur de Alemania, ahí debe haber algo más que solo un poco de "jugarreta" y probablemente también algo más de "instalaciones exteriores" de lo que comúnmente se asociaría con una construcción nueva. ¿O eso incluye el precio de compra?
Ya casi hemos terminado el jueguecito con una casita de 185 m² de 1939. Un retraso terrible en la renovación y totalmente "chapuceada" con diversas construcciones negras (ilegales) en la casa y en el terreno.
La demolición sacó unos 180 m³ de escombros de construcción, madera y residuos (y algo de amianto) y se realizó paralelamente a la planificación por nosotros mismos paso a paso con la activa ayuda de amigos (el último contenedor de escombros aún está).
En el interior transformamos de más de 16 habitaciones a 9 (a veces fueron necesarios vigas de acero o dinteles de hormigón), ampliamos todas las puertas y ventanas y pusimos nuevos dinteles, y en la parte sin sótano se excavó y se echó una nueva losa de suelo. Hemos corregido y techado de nuevo parte del tejado y el techo de vigas de madera fue nuevo. El sistema de aguas residuales del terreno fue renovado y el "jardín" se reorganizó superficialmente.
Costos: aproximadamente 5.000€ para herramientas y "varios" (comida, mascarillas, cinceles, papel de lija, bolsas de basura, etc.), otros 9.000€ para la eliminación (de los cuales 1.500 para acumuladores nocturnos) y ~35.000 para artesanos y materiales. El esfuerzo temporal estimado de los trabajos propios fue de unas 1200 horas-hombre.
Los profesionales seguramente lo hubieran hecho mucho más rápido; nosotros fuimos tontos e inexpertos (y bebimos demasiado mientras trabajábamos ) pero aparentemente esto despierta algún tipo de sentimiento de felicidad en los oficinistas cuando les das un martillo demoledor.
Al final quedó solamente el resto de la mampostería con un techo, afortunadamente de solo 15 años, encima (y la escalera se quedó).
Por supuesto, también pensamos en (incluso durante el proceso ) simplemente demolerlo todo, pero nos decidimos en contra porque no nos hubieran permitido reconstruir la casa en esa forma y tamaño y eso muy probablemente habría sido mucho más caro.
Por un lado —y aquí debo contradecir a — la subvención KFW para edificios antiguos es bastante generosa, al menos para constructores que de todas formas planean abordar todo. Hemos aislado el techo del sótano y el suelo, las pendientes del tejado en el piso superior y el último techo de piso, y pronto tendremos un aislamiento insuflado en el muro hueco. Junto con una nueva caldera de gas de condensación, nuevas ventanas y un sistema de ventilación controlada, eso es suficiente para una casa eficiente KFW 100.
Como la caldera, las ventanas y la ventilación controlada ya estaban planeadas y de todas formas íbamos a aislar algo, los costos adicionales reales para el techo del sótano y el refuerzo de las vigas del piso superior suman solo unos ~3.500€ y tres largos sábados. Admito que el muro hueco fue suerte para nosotros.
Por eso hubo 100.000 a un 0,75% de interés y 15.000€ de subsidio a la amortización. Además, pudimos subvencionar un montón de medidas que igualmente estaban pendientes, como la puerta de entrada nueva, la entrada para coches o la ducha a nivel del suelo por medio del programa "Adaptación adecuada para la edad", lo que da hasta 5.000€ más de reembolso en efectivo. Y el asesor energético, que es recomendable en todo caso, es subvencionado al 50% de los costos.
Por otro lado, si comparo nuestro equipamiento con el de amigos con presupuestos similares en construcciones nuevas, diría que en total pudimos darnos un poco más (30 m² más de superficie habitable, parquet con calefacción por suelo radiante en toda la casa, aspiradora central, descalcificador, baños carísimos, chimenea, 40 m² de veranda con jacuzzi grande, juguetes técnicos, diversos muebles empotrados, etc.) y además estamos en plena localidad en un terreno de 1000 m² (BRW 150€).
En total, habremos gastado 430.000€ al final en compra y renovación, pero claro que también hicimos mucho trabajo propio y nos ahorramos el arquitecto (esto último hay que pensarlo bien). Y por supuesto, los artesanos en el campo aquí son un poco más baratos que en la ciudad.
Fue (¡es!) un asunto a veces bastante estresante, pero lo volvería a hacer. Demoler y construir nuevo sin trabajo propio lo habría estimado en unos 600.000€ en total y pagarlo habría afectado a largo plazo nuestro tiempo libre con la familia y no habría sido tan divertido.