Coste del espacio cerrado. Primer borrador discutido con los arquitectos

Se construye con sótano.

Esa no era la pregunta

El plan es usar la excavación del sótano para nivelar el terreno en pendiente.

En nuestro caso es igual, dejamos que la excavación se acumule en un lugar junto a la casa y en lugar de "distribuirla en el terreno" (incluido en el precio fijo en nuestro caso) la pila se moldea un poco.
Así obtenemos dos niveles (arriba y abajo).

132 m2 de superficie habitable y 66 m2 de sótano. Me parece bastante elevado el precio. Espero mucho haber cometido un error en los cálculos o que haya posiciones duplicadas. Honestamente, son 50k€ más de lo deseado (o del máximo posible). De lo contrario, será necesario hacer recortes en alguna parte.

325k con sótano, sin KfW más los accesorios de baño los tenemos.
Yo diría, amigo, acostúmbrate al precio [emoji6]

132 m2 de superficie habitable y 66 m2 de sótano. Me parece que el precio es bastante alto. Espero mucho haber cometido algún error en los cálculos o que haya posiciones duplicadas. Honestamente, son 50.000 € más que el máximo deseado (o posible).

De lo contrario, habrá que hacer recortes en alguna parte.

¿Por qué esperas no tener posiciones duplicadas? Sería bueno para vosotros.
Pero siempre es mejor calcular con precaución y luego tener algo de más, aunque la mayoría de las veces creo que es al revés.
Yo incluiría un margen extra (por ejemplo, 10.000 €).

Según tus datos, deduzco que tenéis una superficie base de 66 m² en tres plantas (sótano, planta baja, primer piso) con techo plano.
Pero yo solo llego a 66*3*2,6 = 514,8 m³ espacio construido.
Ok, sumando paredes y quizá un techo a dos aguas, pero eso no suma 300 m³ más.
Por eso no puedo entender vuestros costos de construcción y me resulta difícil evaluarlos.
En nuestro caso son aproximadamente 220 m² incluyendo sótano y ático.
Sin paredes ni revestimientos de suelo no superamos los 300.000 €.
Pero fue un camino largo de casi un año y 20-30 empresas diferentes hasta que bajamos desde más de 400.000 € inicialmente.
En principio, se recomiendan 400 €/m³. Solo que la altura de vuestros m³ no me queda clara.

Sí, exactamente, la superficie habitable es planta baja 66m² + planta ático 66m².

No necesito un desván, ya que el sótano está disponible. Por supuesto, sería interesante saber qué nos sale más barato -> colocar el techo en la planta ático o dejar la planta ático abierta. ¿Alguien tiene alguna suposición?

El problema es que puedo y quiero asumir como máximo 420€ (excluyendo terreno, medición, impuesto sobre la adquisición del terreno, arquitecto (fase de servicios 1-4)). Si somos honestos con nosotros mismos, ya es una locura para una casita de 132m². Lo que he listado en costos en el PDF es fácilmente 60k€ por encima del presupuesto para todo incluido.

Si ahora he calculado mal los costos adicionales de construcción aquí o allá entre 200€ y 1000€ hacia arriba o hacia abajo, creo que se compensará al final, en todas las partidas.

Lo que no puedo "captar", es decir, valorar son los 400€/m³, o calculado de otra manera 1800€/m² (para un total de 198m² para sótano, planta baja y planta ático).

Otros aquí en el foro construyen o quieren construir por 240€/250k€, por lo que fácilmente pueden hacerse una casa unifamiliar similar (en cuanto a equipamiento) por alrededor de 100k€.
Por eso no entiendo dónde está la discrepancia.

volviendo a tu pregunta:

El arquitecto ha calculado el volumen de construcción de la siguiente manera,

Placa base sótano + altura del sótano + placa base planta baja + altura planta baja + ... + desván con inclinación de 22 grados.

0,37m + 2,385m + 0,20m + 2,635m + 0,20m + 2,635m + 0,20m + 0,34m = 8,965 m³

8,965 m³ * 90,75 m² (que es la superficie del edificio 8,25m*11m) = 813,57m³

813,57m³ + 75,32m³ (desván 90,75m² * 1,66/2)
= ~889m³

325k con sótano, sin KfW más los objetos sanitarios tenemos.
Yo diría que te acostumbres al precio [emoji6]

Gracias por tu rango de precios. ¿Qué quieres decir con objetos sanitarios (¿hay algo especial?)?

¿Qué extras tienen incluidos? ¿Qué tipo de sótano, bomba de calor aire-agua, ventilación central, planta fotovoltaica :-P?

¿Dónde construido?