¿Oferta para una casa adosada con terreno, de acuerdo?

Tales ofertas solo pueden realizarse si el proveedor hunde financieramente a sus subcontratistas. Conozco al menos a un proveedor que aquí en Múnich ha firmado numerosos contratos de construcción a condiciones totalmente irrealistas y baratas. Luego, paga a sus subcontratistas las facturas con grandes descuentos (a veces del 50%) alegando razones poco convincentes. Por eso, cada año 2 o 3 de sus subcontratistas quiebran. Bueno, él simplemente busca rápidamente nuevos. ¿Se quiere involucrar en un "modelo de negocio" así? Solo puedo aconsejar: ¡manos fuera! Busca de alguna manera conseguir un buen terreno, busca un contratista general serio (no temas el trabajo y esfuerzo que implica encontrar uno, es decir, obtener referencias, hablar con los residentes, comparar las ofertas en detalle...) y construye de manera sólida.

Hola,

¿en qué ciudad tienes planeado construir?

Aquí en [Köln] pagas al menos 40.000 - 60.000€ más.

Una buena referencia es, por supuesto, buena, pero mucho menos de lo necesario. Necesitas al menos 3-4 referencias y luego intenta entablar una buena conversación con las personas.
Si la imagen general sigue siendo tan positiva, el siguiente paso sería examinar el contrato de construcción.
En particular, el plan de pagos. Este no debería contener ningún (o al menos casi ningún) pago anticipado financiero.
¿Podrías, por favor, publicarnos aquí el plan de pagos?

Hola

Entonces, el estado de las cosas es el siguiente:

Queríamos primero calcular el costo de una casa unifamiliar. Como para las casas unifamiliares solo quedaban parcelas muy grandes, primero fuimos al ayuntamiento. Allí quisimos que nos redujeran una parcela, ya que en algunos casos era posible. Pero desafortunadamente no había ninguna que nos convenciera. Así que el proyecto de la casa unifamiliar se cayó.

Ahora, a finales de la próxima semana tenemos otra cita con la empresa constructora, porque aún deben añadirse algunas cosas como por ejemplo el garaje, la escalera hasta el ático (la construiremos nosotros mismos) y algunos detalles más. Queremos entonces tener de ellos una suma total con todos los detalles.

Él ya ha vendido 2 casas adosadas. Hemos hablado con 3 familias. Todos estaban muy entusiasmados. El compañero de trabajo de mi padre se hizo construir un bungalow por esa empresa constructora. Él dijo que lo haría de nuevo siempre. Por eso ya estamos convencidos.

¿Qué tendría que informarme antes? Tenemos la cita el viernes. ¿Qué preguntas debería aclarar antes?

Pregunto sobre el plan de pagos.

Si las referencias son tan buenas, entonces parece que encaja.

El contrato de construcción todavía debería revisarse. Debería ser preferiblemente según la VOB (no el Código de Construcción). Sin embargo, la garantía también puede ser según el Código de Construcción (porque entonces son 5 en lugar de 4 años).

Y como dije, MUY importante: ¡el plan de pagos! ¡No anticipos! Siempre se debe pagar algo solo cuando se haya realizado el progreso correspondiente en la construcción.

Según la ordenanza de agentes inmobiliarios y promotores, el plan de pagos debería ser así (el punto de estructura gruesa usualmente se divide en los diferentes pisos).

Hola experto en construcción
No querría afirmar eso así "de forma aislada".
La VOB como base general en la construcción de viviendas es ciertamente adecuada, al menos porque define claramente las especificaciones y tolerancias (que al final pueden causar problemas con frecuencia).

Sin embargo, esta solo debería aplicarse cuando el propietario esté siempre acompañado por un planificador y un director de obra. ¡Éste la conoce y puede aplicarla en beneficio del propietario!
Seguramente no es adecuada si un propietario se lanza "solo" (y por eso sin conocimiento) a construir una casa... o encarga trabajos de reformas/remodelaciones...