Terminación de la colaboración con el arquitecto después de LF4 - ¿Qué sigue?

Digamos así: Alguien tiene que supervisar la ejecución. Esto lo hace o bien el jefe de obra del contratista general (GU) - entonces "Tu" acompañante de obra tendría que ser remunerado adicionalmente - o bien el arquitecto encargado de la fase 8 (en contratación directa). Aunque en ese caso, por supuesto, también puedes contratar adicionalmente a un inspector. Según el GU, esto suele ofrecerse directamente y luego es realizado por DEKRA, TÜV, etc. Si el inspector pagado por el GU es siempre tan objetivo, eso es otro tema.

Dependiendo del contratista general (GU), esto a menudo también se ofrece directamente y luego lo realiza DEKRA, TÜV, etc. Si el inspector pagado por el GU siempre es tan objetivo, eso es otra cuestión.

Nunca aceptaría este "servicio". El GU será un gran cliente para TÜV, DEKRA, etc., por lo que probablemente la objetividad estará limitada.

Además, creo que las visitas no son suficientes en cantidad.

Queríamos proceder de la siguiente manera:
Arquitecto 1-4 (5)
Luego, un ingeniero civil como jefe del proyecto para nosotros y para la supervisión y coordinación de los diferentes oficios, incluida la aceptación final.

También pensamos en un contratista general (GU) por esa razón. Para tener todo de una sola fuente. Si entiendo bien tu publicación, ves eso más bien de manera crítica en un GU. ¿Qué nos aconsejarías entonces?

El colega con la moto ya fue más rápido:

Por supuesto, también podrían buscar otro arquitecto para la continuación de la implementación (planificación ejecutiva, licitación, dirección de obra).

Claro, la planificación ejecutiva también tiene que venir de algún lado, pero eso es un problema solucionable.

Exacto. El arquitecto lo soluciona con inteligencia, el jefe de obra del GU "lo soluciona" con tabiques secos y mucho espuma.

Con un ingeniero civil le pagaríamos a él y el GU no podría repercutir estos costos, ¿verdad? ¿Trabajaría un GU siquiera con un jefe de obra externo?

El GU difícilmente puede hacer otra cosa que aceptar al jefe de obra que lo contrató como planificador de detalles. Lo que él mismo llama jefe de obra, nunca lo eliminará solo porque ya haya un jefe de obra real.

Y si fue igual y luego se hizo la adjudicación individual con la dirección de obra, sin embargo, yo solo lo llevaría a cabo acompañado por un perito ...

Y los GUs en nuestra zona también construyen casas diseñadas por terceros, conozco casos donde el GU incluso estuvo presente con el arquitecto para garantizar que no se pierda en el arte ...

Lo hago breve: Buscar un nuevo arquitecto.

Muchas gracias por vuestras respuestas, que ya nos han ayudado.
Ahora hemos concertado 3 citas con proveedores. De ellos, 2 son GUs directamente de la región. Estos son, por defecto, "Rohbauer" y cuentan con empresas artesanales correspondientes para garantizar una construcción llave en mano. Es decir, empresas más pequeñas. Tras vuestras advertencias respecto a la dirección de obra por parte del GU, hemos solicitado para la primera propuesta a un constructor de casas de obra maciza más grande. (Fermo Massivhaus). En el foro he leído muchas cosas buenas aquí, aunque se dice que los costos son correspondientemente más altos. Ahora estamos interesados en ver cómo transcurren las citas y cómo se pueden comparar las ofertas de los 3 proveedores.
Si alguien aquí en el foro ha tenido experiencia con Fermo, agradecería un mensaje privado. Lamentablemente, yo mismo aún no he acumulado suficientes aportaciones para contactar directamente a quienes hayan informado sobre Fermo.