Proyecto de construcción - estructura con múltiples partes - ¿experiencias?

Muchas gracias por las numerosas respuestas.

Intento responder juntos todos los puntos abiertos.

Sobre el desarrollador de proyectos: Creo que a partir de [Konstrukt] actualmente no hay mucho que cambiar o no es realmente necesario. Es decir: el desarrollador parece colaborar más o menos de forma exclusiva con la vendedora (al menos por ahora) y realmente ofrece un valor añadido (especialmente para alguien como yo). El PE también publicó el anuncio en ImmoScout y así nos enteramos. En total quiere casi 40k (por casa), no es poco, pero de lo contrario probablemente hubiéramos necesitado a alguien (¿un arquitecto?) que se encargara de todo eso. Lo paga según el servicio, pero la mayoría directamente (después de la solicitud previa de construcción y tras el acuerdo para el derribo).

Sobre el contrato/notario: Hay contratos entre nosotros y el PE, entre nosotros y el vendedor del terreno y entre nosotros y la empresa constructora (y por supuesto reflejados para la otra mitad). El PE designó al notario (para los dos primeros contratos, el último no se certifica). Los costes del contrato con el PE los paga el PE, los del contrato de venta del terreno, nosotros.

Sobre la casa/empresa constructora: Según sus propias declaraciones, también construirían una mitad sin que la otra esté planificada o vendida. Al preguntar si no sería más económico hacer ambos al mismo tiempo, se negó. Se trata de un empresario de la marca Favorit, por si les dice algo.

Sobre el contrato/notario: Hay contratos entre nosotros y el PE, entre nosotros y el vendedor del terreno y entre nosotros y la empresa constructora (y reflejado, por supuesto, también para la otra mitad). El notario fue designado por el PE (para los dos primeros contratos, el último no será autenticado). Los costes del contrato con el PE los paga el PE, y los del contrato de venta del terreno los pagamos nosotros.

Si eliges esta estructura, ten en cuenta que probablemente también tendrás que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales en la construcción de la casa.

Si eliges la construcción así, probablemente también tendrás que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales por la construcción de la casa.

Gracias por el aviso. De hecho, ese es un punto incierto. El PE y el contratista de la construcción insisten en que solo tendríamos que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el terreno, porque en principio somos libres de construir lo que queramos. Sin embargo, ya he recibido otras respuestas al respecto (es decir, impuesto de transmisiones patrimoniales sobre todo).

El PE también puso el anuncio en ImmoScout y así fue como nos dimos cuenta.

Entonces una actividad de intermediación, como también el agente inmobiliario. ¿Quién paga al agente?

Es decir: el desarrollador parece trabajar más o menos en exclusiva con la vendedora.

La propietaria contrató al agente inmobiliario.

En total quiere casi 40k (por casa)

¡Nada mal, el listillo! Solo por organizar, todos los gastos los asumís vosotros (demolición y permisos)

Se le paga según el rendimiento, pero la mayor parte directamente (después de la solicitud previa de construcción y tras regularizar la demolición).

El PE y el contratista de la construcción enfatizan una y otra vez,

Como ya existe, a pesar de varios contratos es una operación vinculada.

porque en el fondo somos libres,

¿En el fondo o sois libres? Entonces no hace falta el desarrollador del proyecto con su planificación ni el constructor de casas.

Con el promotor del proyecto no somos libres, está dado. En cuanto al contratista/constructor de casas, podríamos decidirnos por otro.

P.D. La comisión del agente inmobiliario solo se aplica al terreno, allí hay un agente intermediario. La "actividad de agente" del promotor del proyecto es parte del contrato de desarrollo del proyecto.