Proyecto de construcción 400k: ¿Hasta qué altura construir?

¿Con eso no te refieres al capital propio sino a la necesidad de financiación?

El llamado porcentaje de financiación, es decir, la relación entre el precio de la casa (incluidos los costos adicionales de construcción) y la necesidad de capital ajeno.

Si la casa cuesta 350 000 euros y se necesitan 300 000 euros de crédito, eso corresponde al 86 %. Atención: en realidad se trata de la relación entre el valor de la casa desde la perspectiva del banco y la necesidad de financiación. Lo que influye en este valor escapa a mi conocimiento en detalle. Y, por supuesto, el presupuesto total siempre se debe estimar más alto (costos adicionales de compra, costos adicionales de financiación, "cocina", ...).

El mensaje en realidad es que vale la pena movilizar la mayor cantidad posible de capital propio y que a veces unos pocos miles de capital propio adicional pueden influir en la tasa de interés.

También se puede fijar a 20 años y, si después de 10 años los intereses siguen siendo bajos, cancelar el préstamo y volver a contratarlo por 10 años. Entonces, aunque se haya pagado "demasiado" durante los primeros 10 años, se obtuvo la seguridad durante 20 años. Ventaja: después de 10 años, la tasación probablemente será mucho mejor que ahora.

Ventaja: Después de 10 años, la financiación debería ser claramente mejor que ahora.

La financiación es, por supuesto, aún mejor si en los primeros 10 años se ha amortizado más debido al menor tipo de interés.

Tenemos dos créditos, ya que

Gracias por las sugerencias y la valoración. Además de las categorías por edad, también habrá una reclasificación superior, por lo que el ingreso previsiblemente dará un pequeño salto. En el sector público en general sigue siendo manejable. ¿Podrías explicar la idea y el concepto de los dos créditos?

Claro. Tenemos 2 créditos porque es una casa para dos familias y una de las unidades habitacionales está alquilada por nosotros. Por lo tanto, hay razones fiscales (separación clara). El crédito para la unidad alquilada no se amortiza, pero es posible realizar amortizaciones especiales del 5% anual (los intereses son deducibles fiscalmente). Este crédito tiene el valor de la unidad habitacional, prácticamente la financiación completa de la unidad alquilada (antes consultamos al asesor fiscal). El crédito para la unidad que habitamos nosotros es, en cambio, un crédito a amortizar totalmente en 10 años, con intereses muy bajos (0,95%), que por supuesto no son deducibles fiscalmente. En este podemos también hacer amortizaciones especiales del 5% anual, lo cual planeamos para terminarlo en 8 años.

Teóricamente, para vosotros también podría tener sentido contratar 2 créditos. Por ejemplo, uno pequeño con amortización total en 10 años. Y el resto a plazo más largo con amortización baja en los primeros 10 años y, por supuesto, opción de cambiar la amortización para después de 10 años aumentar la amortización en el crédito de plazo más largo, de modo que la cuota total sea igual que en los primeros 10 años (o quizá mayor). La ventaja sería que una parte estaría financiada con un crédito de amortización total barato a 10 años. El resto estaría asegurado a largo plazo. Pero no sé si es práctico llevarlo a cabo. Eso debería responder un experto en financiamiento aquí o el banco, si un concepto así es viable y ventajoso.

[QUOTE="Johnny7, post: 255905, member: 44996"

Teóricamente, tal vez tenga sentido para vosotros también contratar 2 créditos. Por ejemplo, uno pequeño de amortización total a 10 años. Y el resto a más tiempo con una amortización baja en los primeros 10 años y, por supuesto, opción de cambiar la amortización para después de 10 años aumentar la amortización del crédito a más largo plazo, para que la cuota total sea como en los primeros 10 años (o posiblemente más alta). La ventaja sería que una parte estaría financiada con un crédito total a 10 años a buen precio. El resto estaría asegurado a largo plazo. Pero no sé si eso es práctico. Un experto en financiación o el banco deberían responder si tal concepto es viable y ventajoso.[/QUOTE]

Acabo de hacer un cálculo rápido. Lo de los dos créditos (amortización total a 10 años y a largo plazo) no funciona. Eso solo es posible si se puede afrontar una amortización total muy alta.

Por eso creo que con un crédito basta. No quiero recomendaros un plazo. Cada persona es diferente. Dos personas, tres opiniones. Así que simplemente pensadlo y valorad los argumentos que se han mencionado aquí, si es mejor más corto o más largo. Negociad bien con el banco, llevad la oferta del agente inmobiliario a vuestro banco y ved qué es posible. Así es como yo lo hice.

En este punto, gracias nuevamente a todos los involucrados.
Las citas con los asesores financieros y el banco ya están programadas, su evaluación del presupuesto razonable también me ayuda.
Informaré sobre lo que surja.