TSK es muy caro.... ¿Michendorf? Pero incluso allí el m² de terreno ya cuesta 200€
Por otro lado: Está en el cinturón de la ciudad. No importa cuánto se endeuden. En 10 años, la casa tendrá al menos el doble de valor, en la financiación de seguimiento los parámetros se ajustarán en consecuencia. Y aun así, tan pronto como la casa esté terminada, podrán salir ganando con la operación. Con condiciones similares (80k de capital propio) aquí nos construiríamos una casa de 3/4 millones... una cuota relajada de 2000€... En 10 años estarán pagando por su casa alquilada lo mismo, y en 12 años mi cuota será menor que un alquiler comparable...
No lo veo tan radical como tú, pero también supongo una mayor valorización solo del terreno. El alquiler que se prevé que aumente también es una razón para el proyecto de construcción.
No obstante, ante todo debería ser vivienda para uso propio.
¿Sería una opción comprar un terreno un poco más alejado, que cueste entre 120 y como máximo 150k?
¿Qué tamaño tiene el terreno? ¿Podría ser un poco más pequeño?
Hasta mi límite de tolerancia en cuanto a distancia, ahora son 250 EUR/m².
Por las razones mencionadas, no se consiguen terrenos más pequeños.
¿Qué tamaño tiene el terreno? ¿Quizás existe la posibilidad de dividirlo? ¿Una casa pareada en el terreno?
Lamentablemente, casi nunca es posible dividirlo. La casa pareada como "solución de emergencia" ya está en discusión, pero solo si realmente es inevitable.
Para reflexionar. Con un préstamo de 450k€ a 25 años con tasa fija y amortización del 2% bajo las condiciones actuales y una financiación del 100% considerando su lugar de construcción. ¡Bonito no es!
¿Qué calculadora recomiendas? Seguro que no es lindo, por eso este tema.
Hola,
el año pasado pedimos un crédito de 400k, pagamos 1.400 euros al mes y calculamos terminar en 30 años. Debido a su bajo capital propio, para ustedes las circunstancias son diferentes: Primero, no obtendrán nuestro 1,55% por el mayor préstamo, y segundo, el proyecto general no será factible con su presupuesto. Las carencias de suelos, cocina, pintura y áreas exteriores no se hacen gratis.
Si yo fuera tú, pediría ofertas de ~450k con plazo de 10 años. Solo los pobres o quienes no saben calcular piden 25 años. Quizás tengan suerte y su banco les haga una oferta asequible. Si no, tendrán que ahorrar más o buscar un terreno "barato".
¿Cuánto capital propio se necesitaría para condiciones significativamente mejores?
El problema actualmente es que los precios de los terrenos suben más rápido que el dinero que se puede ahorrar.
Aquí en el área fueron de un 10-20% anual en los últimos 10 años, sin fin a la vista.
