¿Los bancos otorgan créditos cada vez más restrictivos?

No trabajamos por casualidad en el mismo banco :D

Quién sabe... Pero creo que en 2020 este sector de negocio no se veía tan mal en la mayoría de las instituciones crediticias. Aunque, para ser justos, hay que decir que el pánico por el cierre del plazo para el Baukindergeld sin duda ayudó a adelantar los contratos de financiación para el año 2020. Si ahora realmente se termina el 31.03., estoy ansioso por ver cómo se desarrollarán los precios y la demanda. Esto podría llevar perfectamente a que se rechacen más solicitudes, si la brecha financiera que deja el Baukindergeld no puede ser cubierta de otra manera.

Con nosotros igual, el mejor año de todos. ¿Por qué? Baukindergeld, renegociación de préstamos antiguos a mejores condiciones + aumento porque es "barato", volumen de préstamos creciente por crédito ya que los precios siguen subiendo.

Para cada financiación siempre hay un banco y una solución. Algunos bancos otorgan según el estándar, otros asumen los riesgos y hacen la "resta". En otro foro se está criticando a un banco que no le gusta a un intermediario que todos ustedes conocen. Él es conocido por ofrecer préstamos "calientes" y probablemente vende hasta a su abuela :)

También hemos tenido las primeras conversaciones (lokale Banken) y no hemos tenido la impresión de que los bancos no quieran. Más bien al contrario. Todo esto con 2 empleos seguros con ingresos bajos-medios, pero un poco más de capital propio.

También ya hemos tenido las primeras conversaciones (bancos locales) y no sentimos que los bancos no quieran. Más bien al contrario. Todo esto con 2 empleos seguros con ingresos bajos-medios, pero con algo más de capital propio.

Hola Michilo,

¿puedes aproximar los ingresos bajos-medios?
Solo es interesante porque aquí generalmente se habla de ingresos más altos y mi pareja y yo juntos tenemos "solo" 4100 EUR netos mensuales (sin incluir pagos extraordinarios).
La próxima semana tenemos nuestra primera cita en Dr. Klein y estamos muy ilusionados por ver qué resultado saldrá al final. El capital propio es de 55 K EUR. Suficiente para los costos adicionales de compra — pero lamentablemente no más.

Nosotros (el banco) tuvimos en 2020 el año más exitoso de financiación de construcción de todos los tiempos, eso ya está claro.

Se verá de otra manera si/en caso de que los créditos otorgados demasiado optimistamente se vuelvan incobrables. El desempleo aumentará en 2022, muchos empresarios tienen desde hace meses grandes cargas por pérdidas comerciales y no está claro cuánto tiempo más durará esto; por lo general, entonces también fallan más préstamos.

En caso necesario, al principio también solo con un 2% de amortización, totalmente loco.

Quien amortiza es cobarde (agacharse y salir corriendo)

¿puedes estimar aproximadamente los ingresos bajos-medios?

Estamos en 2,5k€ + 2k€ (+ pagas extraordinarias respectivas). Así que para el foro es bajo, nos parece bien :) El capital propio está en 100k€ (muy ahorrativos + pequeña donación)

Hemos indicado una cuota deseada de 1500€ (1/3 del neto del hogar) y en nuestro objeto de ejemplo estábamos en 520k€ de financiación (+ los 100k€ de capital propio). Ya nos pareció mucho, de media la amortización está en 2,5%. Nos parece muy baja. Pero el asesor bancario dijo que con la cuota y la suma de financiación aún hay margen considerable hacia arriba. Sin embargo, iremos en la dirección contraria y construiremos más pequeño, si no no podremos dormir tranquilos.

Nuestro objeto de ejemplo: Terreno 600m²*200€/m², casa 140m²*2500€/m², sótano 60k€, garaje 30k€, obra exterior 20k€, costes adicionales de construcción 40k€