Querida comunidad,
aquí está nuestro borrador actual. Es un compromiso entre deseos y limitaciones presupuestarias, pero lo implementaríamos tal cual. Solo las "esquinas" en la habitación de invitados todavía me molestan, pero eso probablemente solo se resolvería con más superficie.
Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 753 m²
Pendiente: No
Índice de ocupación del suelo 0,3
Coeficiente de uso del suelo 0,6
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: 5 m de distancia a la calle
Construcción en límite: Garaje permitido en el límite con el vecino
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: Dos plantas completas
Tipo de tejado: Se permiten todos los tipos comunes. Se requiere cubierta verde para inclinaciones menores a 10°.
Estilo: Sin particularidades
Orientación: Nuestra dirección es la calle en el lado sur. Queremos colocar la casa bastante hacia el norte del terreno. El acceso será desde el norte, allí estará también la puerta de entrada y el jardín estará en el sur. La oficina de planificación y la sociedad del terreno no tienen objeciones.
Alturas máximas / límites: Cota superior del edificio 9,5 m
Otras especificaciones: Obligación de cisternas, bombas de calor interiores
Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Villa urbana con tejado a cuatro aguas
Sótano, plantas: Sin sótano, dos plantas completas
Número de personas, edad: Cuatro (40, 38, 7, 5)
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: Ver plano. Quitamos el vestidor, por lo demás debería quedar más o menos así.
Oficina: Uso familiar o teletrabajo? Ambos.
Número de huéspedes por año: Regularmente los fines de semana
Arquitectura abierta o cerrada: Cocina abierta, gran zona de estar/comedor, en lo demás, distribución clásica de habitaciones.
Construcción conservadora o moderna: Cuestión de opinión - más bien moderna, pero por razones presupuestarias sin planes extravagantes.
Cocina abierta, isla de cocina: Cocina abierta, tendencia a isla de cocina
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: No
Pared para música/estéreo: No
Balcón, terraza en la azotea: No
Garaje, carport: Garaje doble, pero probablemente construcción posterior.
Huerto, invernadero: Cultivo frutas y verduras, pero más por placer y no para garantizar alimentación.
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por qué sí o por qué no:
Me gustan las casas extravagantes, pero no encajan en el presupuesto, por eso construcción más clásica. Para no hacerse aburrido, hay un mirador y una plataforma con columnas al frente de la casa (quizá un leve toque de estilo romano). Muchas ventanas de suelo a techo al sur. Había planeado más fachadas acristaladas, pero pusimos otras prioridades. La zona de estar/comedor en forma de L estaba planeada: así habría un "anexo" hacia el jardín para el comedor y en el exterior un rincón para la terraza. Pero lo quitamos porque la casa se hacía demasiado grande.
La apariencia exterior debe ser lo más armoniosa posible. Líneas rectas y simetría son importantes para mí. La forma y disposición de las ventanas deben ajustarse a estos deseos y también crear una buena sensación de espacio en el interior.
La cocina y la zona de estar deben ser el lugar central del edificio, donde queremos reservar la mayor superficie posible. Oficina en planta baja para horarios flexibles. Escalera recta de una sola línea o una escalera en U de dos tramos con descansillo son nuestras claras favoritas.
Al principio en la planta alta había una zona de padres con dormitorio / vestidor / baño de padres. El segundo baño estaba al final del pasillo, eso no nos gustó y lo hemos modificado como está representado. Con vestidor el dormitorio nos parecía visualmente demasiado pequeño. Además, es más práctico que los baños estén abiertos para todos en la casa.
Quitar la habitación de invitados mejoraría mucho el plano, pero queremos conservarla por varios motivos. La visita familiar está prevista al menos un fin de semana sí y otro no, por lo que es mejor con una habitación de invitados. Además, recibimos visitas a menudo y preferimos que la gente esté en casa y no en un hotel. Mi esposa puede usar la habitación como oficina en casa y no tendría que guardar las cosas todos los días, además la habitación tiene una bonita vista al jardín. Seguramente se podría arreglar sin habitación de invitados, pero me choca haber construido una casa grande y no tener una habitación flexible. La oficina en la planta baja estará bastante llena (construimos sin sótano) y solo se usaría como lugar para dormir si hay varios invitados.
Las "esquinas" de la habitación de invitados en la habitación de los niños y en el dormitorio no son ideales. Prefiero habitaciones rectangulares, pero no veo una buena solución. Quizá no moleste mucho si se abren las puertas y está esa pequeña esquina. Alternativamente, se podría ampliar el pasillo un poco y mover las puertas, pero el pasillo ya es bastante amplio.
Sobre los baños, ¿por qué son tres? En planta baja se necesita un inodoro. El plano permite o un pequeño guardarropa delante del WC o ampliar el WC. Elegimos la segunda opción. Como tenemos niños, no está de más tener una ducha junto a la puerta principal. Puro lujo, pero muy práctico. Además se es muy flexible ante imprevistos (ducha accesible en planta baja, separación planta baja/alta con la oficina como dormitorio si se quiere alquilar la planta alta) y los invitados alojados en la oficina también tienen un baño. En la planta alta se podría quitar la ducha del baño pequeño, pero las ventajas son reducidas ya que allí debería haber un segundo WC.
Altura libre en la planta baja 296 cm, en la planta alta 283,5 cm. Paredes de Liapor.
Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto? Deseos propios, dibujado por el constructor general (GU). Ideas de internet, planos del GU y conversaciones con arquitectos amigos. Dibujé muchas decenas de bocetos y fuimos optimizando los planos del GU. Es un compromiso y no la solución ideal, pero los puntos principales están considerados. Llevamos meses trabajando y queremos decidirnos pronto.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Las habitaciones y pasillos son amplios, con la altura del techo alta se crea una muy buena sensación espacial. La orientación al sur me parece muy lograda y hay buena vista al jardín. Todas las habitaciones tienen planos prácticos y se pueden amueblar bien. Aunque es "solo" una villa urbana, me parece atractiva exteriormente y me gusta la disposición de las ventanas.
La ubicación en el terreno me parece perfecta. Acceso por el norte, garaje al noreste, jardín al sur.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? La habitación de invitados está un poco "apiñada", ver descripción arriba.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 480.000-520.000, según "paquetes adicionales". Hay ofertas, la mayoría dentro o por debajo del presupuesto, en dos oficios los precios no cuadran con nuestras expectativas.
Límite personal de precio para la casa incluyendo equipamiento: 550.000 (sin terreno, sin garaje, sin zonas exteriores).
Técnica de calefacción favorita: Se planeó bomba de calor aire-agua. Oferta para geotermia aún no está disponible.
Si tuvierais que prescindir de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: El vestidor ya fue eliminado. Se podría prescindir de una ducha, pero debe haber tres WCs. La forma en L en la zona de estar ya fue eliminada. La oficina podría ser más pequeña, también los pasillos.
-no podéis prescindir: Gran zona de estar, oficina en planta baja, dos habitaciones para niños.
¿Por qué el diseño es así como está ahora?
Ver descripciones arriba
¿Cuál es la pregunta principal/fundamental del plano en 130 caracteres?
Hicimos muchos bocetos y revisamos muchos diseños – ¡el resultado es el que presentamos! Debe ser un diseño que se pueda construir así. Queda pendiente revisión con el arquitecto del constructor, aún hay una revisión profesional.
Preguntas: ¿Ven errores esenciales que impidan construir según lo planeado? ¿Hay posibilidades de mejora? ¿Hemos pasado algo por alto y no vemos el bosque por los árboles?
Muchas gracias por vuestro tiempo!