AxelH.
13.07.2022 13:24:38
- #1
Je vais bientôt vous envoyer aussi quelques plans.
Nous sommes déjà très impatients !
... et encore quelques mots, parce que c’est souhaité ici ... ;)
Construction d'une villa citadine d'environ 190 m² en Hesse (Wetteraukreis)
- Erstellt am 10.07.2022 17:36:31
Nous sommes déjà très impatients !
... et encore quelques mots, parce que c’est souhaité ici ... ;)
Neubau2022
13.07.2022 13:32:13
- #2
Eh bien, disons-le ainsi, le sujet de la ventilation contrôlée des espaces d'habitation est ici très controversé. Je ne peux parler que de mon expérience. Et elle dit : programme obligatoire. Plus la maison est étanche, plus le besoin d'échange d'air est grand, surtout pendant les saisons où la porte du balcon n'est pas toujours ouverte. Et personne ne veut vraiment traverser toute la maison deux fois par jour pour aérer. Sans parler de l'air que l'on trouve dans la maison après trois semaines de vacances sans ventilation contrôlée des espaces d'habitation.
La récupération de chaleur reste toujours un sujet, peu importe comment je chauffe la maison. La chaleur doit rester à l'intérieur. Et là, peu importe comment elle a été produite.
N’oubliez pas de choisir une ventilation contrôlée des espaces d’habitation avec échangeur thermique à enthalpie. Ainsi, vous n’aurez pas le problème de l’air sec.
Neubau2022
13.07.2022 13:47:45
- #3
La moisissure ne devrait pas non plus apparaître sans [Kontrollierte-Wohnraumlüftung]. Essaie d'obtenir du badigeon de chaux comme enduit intérieur ou au moins une partie de l'enduit devrait être à base de chaux. C'est une protection naturelle contre la moisissure.
AxelH.
13.07.2022 13:52:09
- #4
La moisissure ne devrait pas apparaître même sans ventilation contrôlée des pièces. Essaie d’obtenir un enduit intérieur à la chaux ou au moins une partie de l’enduit devrait être à la chaux. C’est une protection naturelle contre la moisissure.
Et ensuite une peinture silicatée dessus. Protège aussi.
Dribbdebach
13.07.2022 13:54:25
- #5
La moisissure ne devrait pas apparaître même sans ventilation contrôlée des espaces de vie. Essaie d’obtenir un enduit intérieur à la chaux ou au moins une partie de l’enduit devrait être à la chaux. C’est une protection naturelle contre la moisissure.
« Les murs en Liapor sont, sur demande, enduits mécaniquement d’un seul côté en usine à moindre coût. De l’autre côté, un enduit de lissage est appliqué sur le chantier. » Le descriptif des prestations de construction n’en dit pas beaucoup plus. Je demande l’enduit à la chaux, merci ! L’application mécanique donne peut-être aussi un joli rendu uniforme ? Ou est-ce qu’il y a un avantage sur place ?
Dribbdebach
30.07.2022 16:18:19
- #6
Chère communauté,
voici notre projet actuel. C’est un compromis entre les souhaits et les limites budgétaires, mais nous aimerions le réaliser sous cette forme. Seules les « coins » dans la chambre d’amis me dérangent encore, mais cela ne pourrait probablement être corrigé qu’avec une surface au sol plus grande.
Plan d’aménagement / Restrictions
Surface du terrain 753 m²
Pente : Non
Coefficient d’occupation des sols 0,3
Coefficient d’utilisation du sol 0,6
Zone constructible, ligne et limite de construction : 5 m de distance de la rue
Construction en limite : garage possible à la limite du voisin
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : Deux étages complets
Forme du toit : Toutes les formes de toit courantes sont autorisées. En dessous de 10° de pente, une végétalisation est obligatoire.
Style architectural : Pas de particularités
Orientation : Notre adresse est la rue au sud. Nous souhaitons positionner notre maison assez loin dans la partie nord du terrain. L’accès se fera par le nord, où se trouvent également la porte d’entrée et le jardin est au sud. Le service d’urbanisme et la société foncière n’ont pas d’objections.
Hauteurs / limites maximales : Sommet du bâtiment 9,5 m
Autres directives : obligation de citerne, pompe à chaleur intérieure
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : villa urbaine avec toit en croupe
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, deux étages complets
Nombre de personnes, âge : quatre (40, 38, 7, 5)
Besoins en pièces RDC, étage : voir plan. Dressing supprimé, sinon cela devrait rester à peu près ainsi.
Bureau : utilisation familiale ou télétravail ? Les deux.
Invités pour dormir par an : régulièrement le week-end
Architecture ouverte ou fermée : cuisine ouverte, grand espace séjour/salle à manger, répartition classique des pièces sinon.
Construction conservatrice ou moderne : question de goût – plutôt moderne, mais pas de plans extravagants pour des raisons budgétaires.
Cuisine ouverte, îlot central : cuisine ouverte, tendance îlot
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : non
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : double garage, probablement construction ultérieure.
Jardin potager, serre : je cultive fruits et légumes, mais plutôt pour le plaisir et non pour assurer l’approvisionnement alimentaire.
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, raisons éventuellement données pourquoi ceci ou cela ne doit pas être :
Les maisons extravagantes me plaisent, mais cela ne correspond pas au budget, donc plutôt style classique. Pour que ce ne soit pas trop ennuyeux, il y aura une baie en saillie et un socle avec des colonnes à l’avant (peut-être une légère touche de style romain). Beaucoup de fenêtres jusqu’au sol côté sud. Plus de façades vitrées seraient belles, mais nous avons d’autres priorités. Un espace séjour/salle à manger en forme de L était encore prévu – cela aurait permis une « extension » vers le jardin pour la salle à manger, et un coin salon extérieur pour la terrasse. Nous avons cependant supprimé cela car la maison devenait trop grande dans sa globalité.
L’aspect extérieur devrait être aussi harmonieux que possible. Les lignes droites et la symétrie me tiennent à cœur. La forme et la disposition des fenêtres doivent répondre à ces souhaits, mais aussi créer une belle sensation d’espace à l’intérieur.
Cuisine et séjour doivent être le lieu central du bâtiment, nous voulions réserver un maximum de surface à cela. Bureau au RDC pour des horaires de travail flexibles. Un escalier droit à volée unique ou un escalier en U à deux volées avec palier tournant sont nos favoris clairs.
Nous avions au départ à l’étage un espace parents avec chambre/dressing/salle de bain parentale. Là, la deuxième salle de bain était alors au bout du couloir – cela ne nous plaisait pas et nous l’avons modifié comme indiqué. Avec un dressing, la chambre serait optiquement trop petite. Ouvrir les salles de bain à toute la maison est aussi plus judicieux.
Supprimer la chambre d’amis améliorerait nettement le plan – mais nous voulons garder cette chambre pour plusieurs raisons. La visite familiale est prévue au moins un week-end sur deux, donc c’est mieux avec une chambre d’amis. Nous recevons souvent et trouvons plus chaleureux d’avoir les gens chez soi plutôt qu’à l’hôtel. Ma femme peut utiliser la chambre comme bureau à domicile et n’a pas à ranger ses affaires tous les jours, de plus la pièce offre une belle vue sur le jardin. On pourrait sans doute s’arranger sans chambre d’amis, mais cela me contredirait de construire une grande maison sans avoir une pièce flexible. Le bureau au RDC sera sans doute assez encombré (nous construisons sans sous-sol) et ne servirait de couchage qu’en cas de plusieurs invités.
Les « coins » de la chambre d’amis dans la chambre d’enfant et la chambre à coucher ne sont pas optimaux. Je préfère les pièces rectangulaires, mais je ne vois pas de bonne solution. Peut-être que cela ne dérange pas tant quand on ouvre les portes et qu’il y a ce petit coin. Sinon on pourrait agrandir un peu le couloir et déplacer les portes – mais le couloir est déjà très spacieux.
Concernant les salles de bain, pourquoi en y a-t-il trois ? Au RDC, on a besoin d’un WC. Le plan permet soit d’aménager un petit vestiaire devant les WC, soit d’agrandir les WC. Nous avons choisi la deuxième option. Comme nous avons des enfants, ce n’est pas un mal d’avoir une douche près de la porte d’entrée. Un luxe pur, mais très pratique. De plus, en cas d’imprévus, c’est très flexible (douche accessible pour handicapés au RDC, division possible RDC/étage avec bureau comme chambre si on veut louer l’étage) et les invités hébergés dans le bureau ont aussi une salle de bain. À l’étage, on pourrait aussi supprimer la douche dans la petite salle de bain, mais les avantages sont faibles car il devrait y avoir un deuxième WC là-bas.
Hauteur libre en construction brute au rez-de-chaussée 296 cm, à l’étage 283,5 cm. Murs en Liapor.
Projet de maison
Origine du plan : souhaits personnels, dessinés par l’entreprise générale de construction (GU). Inspirations Internet, plans GU et discussions avec des architectes amis. J’ai dessiné plusieurs dizaines d’ébauches et nous avons toujours optimisé les plans du GU. C’est un compromis et pas la solution idéale – mais nos points les plus importants sont actuellement pris en compte. Nous travaillons dessus depuis plusieurs mois et voulons maintenant prendre une décision.
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Les pièces et couloirs sont spacieux, avec la haute hauteur sous plafond cela crée certainement une très belle sensation d’espace. L’orientation vers le sud est à mon avis très réussie et on a une bonne vue sur le jardin. Toutes les pièces ont des plans pratiques et sont faciles à aménager. Bien que ce soit « juste » une villa urbaine, je la trouve jolie de l’extérieur et j’aime la disposition des fenêtres.
L’emplacement sur le terrain me semble parfait ! Accès au nord, garage au nord-est, jardin au sud.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? La chambre d’amis est un peu « coincée », voir description ci-dessus.
Estimation des coûts selon l’architecte/planificateur : 480 000–520 000 €, selon les « options supplémentaires ». Les offres sont là, la plupart correspondent au budget ou sont moins chères, pour deux corps de métier les prix ne correspondent pas encore à nos attentes.
Limite de budget personnelle pour la maison, équipement inclus : 550 000 € (sans terrain, sans garage, sans aménagement extérieur.)
Technique de chauffage préférée : prévu pompe à chaleur air-eau. L’offre pour géothermie n’est malheureusement pas encore disponible.
Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements :
-vous pouvez renoncer : le dressing est déjà supprimé. Une douche en moins serait possible, mais il faut trois WC. La forme en L du séjour est déjà supprimée. Le bureau pourrait être réduit, les couloirs aussi.
-vous ne pouvez pas renoncer : grand séjour, bureau au RDC, deux chambres d’enfants.
Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ?
Voir descriptions ci-dessus
Quelle est la question la plus importante / fondamentale sur le plan en 130 caractères ?
Nous avons fait beaucoup de croquis et revu de nombreux plans – voici le résultat ! Ce doit être un plan réalisable à ce stade. La révision avec l’architecte du GU est encore à venir, il y aura donc un contrôle professionnel.
Questions : voyez-vous des erreurs essentielles qui contredisent la réalisation prévue ? Y a-t-il des possibilités d’optimisation ? Avons-nous oublié quelque chose, ne voyons-nous pas la forêt à force de regarder les arbres ?
Merci beaucoup pour votre temps !
voici notre projet actuel. C’est un compromis entre les souhaits et les limites budgétaires, mais nous aimerions le réaliser sous cette forme. Seules les « coins » dans la chambre d’amis me dérangent encore, mais cela ne pourrait probablement être corrigé qu’avec une surface au sol plus grande.
Plan d’aménagement / Restrictions
Surface du terrain 753 m²
Pente : Non
Coefficient d’occupation des sols 0,3
Coefficient d’utilisation du sol 0,6
Zone constructible, ligne et limite de construction : 5 m de distance de la rue
Construction en limite : garage possible à la limite du voisin
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : Deux étages complets
Forme du toit : Toutes les formes de toit courantes sont autorisées. En dessous de 10° de pente, une végétalisation est obligatoire.
Style architectural : Pas de particularités
Orientation : Notre adresse est la rue au sud. Nous souhaitons positionner notre maison assez loin dans la partie nord du terrain. L’accès se fera par le nord, où se trouvent également la porte d’entrée et le jardin est au sud. Le service d’urbanisme et la société foncière n’ont pas d’objections.
Hauteurs / limites maximales : Sommet du bâtiment 9,5 m
Autres directives : obligation de citerne, pompe à chaleur intérieure
Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : villa urbaine avec toit en croupe
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, deux étages complets
Nombre de personnes, âge : quatre (40, 38, 7, 5)
Besoins en pièces RDC, étage : voir plan. Dressing supprimé, sinon cela devrait rester à peu près ainsi.
Bureau : utilisation familiale ou télétravail ? Les deux.
Invités pour dormir par an : régulièrement le week-end
Architecture ouverte ou fermée : cuisine ouverte, grand espace séjour/salle à manger, répartition classique des pièces sinon.
Construction conservatrice ou moderne : question de goût – plutôt moderne, mais pas de plans extravagants pour des raisons budgétaires.
Cuisine ouverte, îlot central : cuisine ouverte, tendance îlot
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : non
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : double garage, probablement construction ultérieure.
Jardin potager, serre : je cultive fruits et légumes, mais plutôt pour le plaisir et non pour assurer l’approvisionnement alimentaire.
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, raisons éventuellement données pourquoi ceci ou cela ne doit pas être :
Les maisons extravagantes me plaisent, mais cela ne correspond pas au budget, donc plutôt style classique. Pour que ce ne soit pas trop ennuyeux, il y aura une baie en saillie et un socle avec des colonnes à l’avant (peut-être une légère touche de style romain). Beaucoup de fenêtres jusqu’au sol côté sud. Plus de façades vitrées seraient belles, mais nous avons d’autres priorités. Un espace séjour/salle à manger en forme de L était encore prévu – cela aurait permis une « extension » vers le jardin pour la salle à manger, et un coin salon extérieur pour la terrasse. Nous avons cependant supprimé cela car la maison devenait trop grande dans sa globalité.
L’aspect extérieur devrait être aussi harmonieux que possible. Les lignes droites et la symétrie me tiennent à cœur. La forme et la disposition des fenêtres doivent répondre à ces souhaits, mais aussi créer une belle sensation d’espace à l’intérieur.
Cuisine et séjour doivent être le lieu central du bâtiment, nous voulions réserver un maximum de surface à cela. Bureau au RDC pour des horaires de travail flexibles. Un escalier droit à volée unique ou un escalier en U à deux volées avec palier tournant sont nos favoris clairs.
Nous avions au départ à l’étage un espace parents avec chambre/dressing/salle de bain parentale. Là, la deuxième salle de bain était alors au bout du couloir – cela ne nous plaisait pas et nous l’avons modifié comme indiqué. Avec un dressing, la chambre serait optiquement trop petite. Ouvrir les salles de bain à toute la maison est aussi plus judicieux.
Supprimer la chambre d’amis améliorerait nettement le plan – mais nous voulons garder cette chambre pour plusieurs raisons. La visite familiale est prévue au moins un week-end sur deux, donc c’est mieux avec une chambre d’amis. Nous recevons souvent et trouvons plus chaleureux d’avoir les gens chez soi plutôt qu’à l’hôtel. Ma femme peut utiliser la chambre comme bureau à domicile et n’a pas à ranger ses affaires tous les jours, de plus la pièce offre une belle vue sur le jardin. On pourrait sans doute s’arranger sans chambre d’amis, mais cela me contredirait de construire une grande maison sans avoir une pièce flexible. Le bureau au RDC sera sans doute assez encombré (nous construisons sans sous-sol) et ne servirait de couchage qu’en cas de plusieurs invités.
Les « coins » de la chambre d’amis dans la chambre d’enfant et la chambre à coucher ne sont pas optimaux. Je préfère les pièces rectangulaires, mais je ne vois pas de bonne solution. Peut-être que cela ne dérange pas tant quand on ouvre les portes et qu’il y a ce petit coin. Sinon on pourrait agrandir un peu le couloir et déplacer les portes – mais le couloir est déjà très spacieux.
Concernant les salles de bain, pourquoi en y a-t-il trois ? Au RDC, on a besoin d’un WC. Le plan permet soit d’aménager un petit vestiaire devant les WC, soit d’agrandir les WC. Nous avons choisi la deuxième option. Comme nous avons des enfants, ce n’est pas un mal d’avoir une douche près de la porte d’entrée. Un luxe pur, mais très pratique. De plus, en cas d’imprévus, c’est très flexible (douche accessible pour handicapés au RDC, division possible RDC/étage avec bureau comme chambre si on veut louer l’étage) et les invités hébergés dans le bureau ont aussi une salle de bain. À l’étage, on pourrait aussi supprimer la douche dans la petite salle de bain, mais les avantages sont faibles car il devrait y avoir un deuxième WC là-bas.
Hauteur libre en construction brute au rez-de-chaussée 296 cm, à l’étage 283,5 cm. Murs en Liapor.
Projet de maison
Origine du plan : souhaits personnels, dessinés par l’entreprise générale de construction (GU). Inspirations Internet, plans GU et discussions avec des architectes amis. J’ai dessiné plusieurs dizaines d’ébauches et nous avons toujours optimisé les plans du GU. C’est un compromis et pas la solution idéale – mais nos points les plus importants sont actuellement pris en compte. Nous travaillons dessus depuis plusieurs mois et voulons maintenant prendre une décision.
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Les pièces et couloirs sont spacieux, avec la haute hauteur sous plafond cela crée certainement une très belle sensation d’espace. L’orientation vers le sud est à mon avis très réussie et on a une bonne vue sur le jardin. Toutes les pièces ont des plans pratiques et sont faciles à aménager. Bien que ce soit « juste » une villa urbaine, je la trouve jolie de l’extérieur et j’aime la disposition des fenêtres.
L’emplacement sur le terrain me semble parfait ! Accès au nord, garage au nord-est, jardin au sud.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? La chambre d’amis est un peu « coincée », voir description ci-dessus.
Estimation des coûts selon l’architecte/planificateur : 480 000–520 000 €, selon les « options supplémentaires ». Les offres sont là, la plupart correspondent au budget ou sont moins chères, pour deux corps de métier les prix ne correspondent pas encore à nos attentes.
Limite de budget personnelle pour la maison, équipement inclus : 550 000 € (sans terrain, sans garage, sans aménagement extérieur.)
Technique de chauffage préférée : prévu pompe à chaleur air-eau. L’offre pour géothermie n’est malheureusement pas encore disponible.
Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements :
-vous pouvez renoncer : le dressing est déjà supprimé. Une douche en moins serait possible, mais il faut trois WC. La forme en L du séjour est déjà supprimée. Le bureau pourrait être réduit, les couloirs aussi.
-vous ne pouvez pas renoncer : grand séjour, bureau au RDC, deux chambres d’enfants.
Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ?
Voir descriptions ci-dessus
Quelle est la question la plus importante / fondamentale sur le plan en 130 caractères ?
Nous avons fait beaucoup de croquis et revu de nombreux plans – voici le résultat ! Ce doit être un plan réalisable à ce stade. La révision avec l’architecte du GU est encore à venir, il y aura donc un contrôle professionnel.
Questions : voyez-vous des erreurs essentielles qui contredisent la réalisation prévue ? Y a-t-il des possibilités d’optimisation ? Avons-nous oublié quelque chose, ne voyons-nous pas la forêt à force de regarder les arbres ?
Merci beaucoup pour votre temps !