नमस्ते फिर से,
सबसे पहले बहुत-बहुत धन्यवाद इतनी सारी प्रतिक्रियाओं के लिए। आपने हमारी वास्तव में बहुत मदद की है और अब हम इस पूरे विषय को थोड़े और व्यवस्थित तरीके से आगे बढ़ाने की कोशिश कर रहे हैं।
निम्नलिखित हुआ है:
हमने अब तक समुदाय से बात की है।
घर के भूखंड के दाम पर बिल्कुल किसी तरह का समझौता नहीं है। हालांकि, समुदाय ने लिखा हुआ वादा किया है (भूमि खरीदने की सहमति के बाद, लेकिन हस्ताक्षर से पहले) कि वे घास और झाड़ियों को हटाने और ले जाने के खर्चे (जो लगभग 2 मीटर ऊँची हो सकती हैं) और सहारा दीवार के खर्चे को वहन करेंगे।
इस बीच हमने दो आर्किटेक्ट्स से भी बातचीत की है।
पहले आर्किटेक्ट ने पास में तीन भूखंडों पर निर्माण शुरू किया है (कल बैगर आया और खुदाई शुरू कर दी)। यह जोड़ा लगभग ऐसी ही इच्छाओं के साथ बना रहा है (उन्होंने हमें साइट पर फर्श योजना दिखाई और समझाई), यानी 170 वर्गमीटर, तहखाना और 2 मीटर ऊँची गैराज तक पहुँच के साथ स्प्लिट-लेवल संरचना में। कुल मिलाकर, अंगीकृत, जिसमें जमीन, अतिरिक्त निर्माण खर्च, फोटोवोल्टाइक और आर्किटेक्ट फीस शामिल है, यह जोड़ा लगभग 600,000 यूरो पर पहुंचता है। उनका भूखंड हालांकि 150 वर्गमीटर छोटा है (तो हमारे यहाँ +30,000 यूरो)। जमीन की खुदाई श्रेणी 6 है और बहुत अच्छी तरह से टिकाऊ है। उनके अनुसार, उन्हें भूमि मूल्यांकन रिपोर्ट की कोई जरूरत नहीं, यह पैसे का व्यर्थ खर्च होगा। इस भ्रमित करने वाले बिंदु के अलावा वह वास्तव में बहुत ही सहयोगी व्यक्ति हैं।
दूसरे आर्किटेक्ट की सिफारिश समुदाय ने स्वयं की है। उन्होंने पहले और दूसरे भूखंड पर एक बहुभागीय भवन योजना बनाई थी, जिसे किसी भी समय बनाया जा सकता था। हालांकि निवेशक को खरीदार नहीं मिले, इसलिए उन्होंने परियोजना रोक दी और अब भूखंडों को फिर से बेचने की कोशिश कर रहे हैं।
अर्थात इस आर्किटेक्ट (दोनों सेवानिवृत्त हैं) को स्थानीय परिस्थितियां अच्छी तरह से पता हैं। आज सुबह पहले फोन बात में उन्होंने काफी मुश्किल से निर्माण योग्य ढलान का जिक्र किया (भूमि श्रेणी 6 - दोनों भूखंडों के लिए भूमि मूल्यांकन रिपोर्ट करवाई गई है)। यह तय करना मुश्किल है कि खुदाई के समय मजबूत चट्टान कहाँ मिलेगी (जिसे तब हथौड़ा मारकर तोड़ना पड़ेगा), इसलिए वे खुदाई के लिए पहले से अनियोजित अतिरिक्त खर्च की उम्मीद कर रहे हैं। अन्यथा, हमें (खासकर उम्र को देखते हुए) कई सीढ़ियों (लगभग 40 तक ग्राउंड फ्लोर) को लेकर सहमति बनानी होगी।
हमने इस आर्किटेक्ट के साथ अगले शुक्रवार को पहली बातचीत का समय तय किया है।
हम दोनों ने इस बीच एक फ्लोर प्लान तैयार किया है, जिसे हमने बार-बार खारिज किया था। अब हम इस पर पहुंचे हैं कि इसे आर्किटेक्ट को दिखाना चाहेंगे।
गैराज की पहुंच हमने हटाई है, इसके बजाय हम तहखाने को गैराज के ऊपर बनाना चाहते हैं, फिर ग्राउंड फ्लोर पीछे की तरफ सीढ़ीनुमा बनाना चाहते हैं और उसके ऊपर फिर से सीढ़ीनुमा तरीके से ऊपरी मंजिल। बहुत सीढ़ियाँ होंगी, हाँ, लेकिन बाद में गैराज से ऊपर एक छोटा माल लिफ्ट (60x60x100) लगेगा, पहले केवल खाली शाफ्ट (खर्च लगभग 10,000 यूरो)।
मेरे पास यहां स्कैनर नहीं है, लेकिन मैं फ्लोर प्लान परसों भेज दूंगा।
अगले शुक्रवार को हमारी VR-बैंक, Sparda और Sparkasse में मुलाकातें तय हैं। अब हम लगभग 2.5% वार्षिक प्रभावी ब्याज, 2% किश्त और 20 वर्ष के लिए 625,000 यूरो पर आधारित ऋण की उम्मीद कर रहे हैं। इसमें लगभग 35,000 यूरो की निजी पूंजी जोड़ते हैं। L-बैंक या KFW के साथ अभी कोई बातचीत नहीं हुई है।
हम कहीं “हम कोशिश करते हैं!” और “चलो छोड़ो.. बेहतर है अभी निर्माण में देरी करें!” के बीच झूल रहे हैं।
मुझे लगता है कि शुक्रवार को हम कुछ ज्यादा समझदार होंगे।
पढ़ने के लिए बहुत धन्यवाद!