Construcción defectuosa - ¿Control de daños?

No conozco los detalles. El sótano impermeable (WU) ahora tiene filtraciones después de 10 años. También me pregunto cómo puede ser, precisamente por eso se construye un sótano WU, para poder estar tranquilo durante décadas.

Pero el colega tuvo que sacar varios litros diarios en su momento. Abajo está todo dañado.
Ahora se supone que van a inyectar algo en alguna parte interior.

¡Gracias! Sería nuevo para mí que el hormigón envejezca y pueda tener filtraciones. Solo podría imaginar que algo se haya roto, pero ¿de dónde vendría de repente una fuerza así? Sí, la inyección suele ser bastante económica y efectiva, pero creo que algo así es un shock considerable.

¡Gracias! Para mí sería nuevo que el hormigón envejezca y se vuelva impermeable. Solo puedo imaginar que algo esté agrietado, pero ¿de dónde podría venir de repente una fuerza así? Sí, el inyectado suele ser bastante económico y bueno, pero creo que algo así es un verdadero shock.

Definitivamente. Al principio le tomó 2-3 semanas encontrar a alguien que pudiera revisarlo, ya que el constructor del sótano ya no existe. Todavía no se ha hecho nada. Ahora hay agujeros en el solado y el agua se está succionando continuamente.

1. ¿estás realmente seguro de que era agua subterránea? ¿Por qué ahora no queda nada? ¿Qué recomienda el perito?

2. so what? En el peor de los casos tienes puentes térmicos. ¿Se colocará un EIFS (aislamiento térmico por el exterior) sobre eso? ¿O tienes un miedo justificado por la estabilidad estructural?

3. ¿qué temes exactamente aquí?

4. eso es más que molesto. ¿Qué recomienda el perito aquí? ¿Quizás sería una opción proponer a la autoridad rellenar ligeramente el terreno desde el lado de la calle para que no se supere la altura máxima desde la parte superior del terreno? Así al menos se podría prevenir un caso precedente al que se pudieran referir los vecinos.

a tus preguntas:

1. sí, definitivamente agua subterránea. fue a finales de la primavera, cuando llovió casi todo mayo; el Danubio estaba crecido, y también el canal del Danubio, que está a unos 30 m de nuestro terreno. en ese momento hablé con la autoridad responsable del agua y el nivel freático estaba un metro más alto de lo habitual. además, el agua subterránea fluía como una fuente debajo de la losa de cimentación cuando ya llevaba tiempo sin llover.

2. estabilidad estructural: se hicieron cortes largos horizontales (para tuberías) en un ladrillo porotherm vienés de 20 cm; todo debería haber sido vertical. el ladrillo tiene aislamiento interior. además, en el plano base debería haberse hecho una superficie nivelada. según la empresa, el ladrillo debería verse como en la paleta — prácticamente sin juntas. y pagamos por una ejecución correcta y profesional, no por chatarra.

3. ¡techo con fugas! hay un aislamiento con pendiente que dirige el agua del techo plano justo hacia la canaleta. para eso hay un plan de colocación exacto; cada placa tiene su lugar asignado como en un rompecabezas. la empresa admitió que el aislamiento con pendiente fue colocado incorrectamente. entonces la pendiente ya no funcionaba, es decir, no dirigía el agua hacia la canaleta. pero no lo retiraron ni lo rehicieron, sino que CORTARON otra pendiente dentro de las placas!!! por miedo a inseguridad, el techo no fue flameado 2 veces como es habitual, sino supuestamente 5 veces según el maestro de obras. en el techo plano ahora hay depresiones donde se acumula agua. (mi esposo y el perito las vieron). además, se usó un aislamiento que no está autorizado desde febrero, que incluso atrae agua.

4. excavar y rellenar debe ser lo mismo; es decir, no se puede simplemente rellenar. la empresa constructora tiene un plan nuevo con las modificaciones del terreno.

sería nuevo para mí que el concreto envejezca y se vuelva permeable.

No es nuevo, palabra clave cáncer del concreto. Sin embargo, la probabilidad de esto debería ser baja actualmente. Aunque el "período de incubación" de aproximadamente 10 años encajaría.

oh, en verdad.

Entonces, en resumen:
1) Sótano no suficientemente profundo: Casi resuelto mediante aprobación.
2) Sótano con filtraciones: El constructor tiene un plan y está dispuesto a actuar. Muy bien.
3) Techo con filtraciones: Aquí probablemente se hizo un trabajo de mala calidad. ¿Cuánto tendría que ser demolido y rehecho del techo?
4) Escalera y plano: Su entretenimiento privado. Pero mientras sigan intentando seriamente invertir dinero aquí, parece que aún tienen capital disponible, el cual podría usarse mucho mejor para los puntos 2 y 3.

El único problema realmente grave es el sótano húmedo

Exactamente eso pienso yo. En cualquier caso, la construcción está lejos de ser un desastre total, una vez que la altura esté aprobada.

oh, en efecto.

Entonces, en resumen: 1) Sótano no lo suficientemente profundo: prácticamente resuelto mediante aprobación. 2) Sótano con filtraciones: el contratista tiene un plan y está dispuesto a hacer algo. Muy bien. 3) Techo con filtraciones: aquí aparentemente se hizo un trabajo pésimo. ¿Cuánto del techo tendría que ser demolido y rehecho? 4) Escalera y plano: su asunto privado. Pero mientras sigan intentando invertir dinero aquí de manera seria, parece que todavía tienen capital disponible que se podría usar mucho mejor para los puntos 2 y 3.

Estoy completamente de acuerdo. En cualquier caso, la construcción está lejos de ser un desastre total, una vez que se apruebe la altura.

¿Por qué NOSOTROS como constructores, que contratualmente acordamos un edificio sin defectos y QUE LAMENTABLEMENTE YA HEMOS PAGADO, deberíamos pagar NUEVAMENTE por un techo mal ejecutado y tejas MAL puestas por la empresa constructora? Por supuesto que todavía hay capital: solo acordamos la estructura. El resto hasta la mudanza, con el revoque interior y exterior, los revestimientos de piso, paredes, cocina, baños, escalera interior, mobiliario, terraza en la azotea, diseño del jardín, etc., también debe ser planificado...

Tenemos que aceptar una casa que no encaja en la altura en más de 50 cm, por lo que la terraza y el jardín deben diseñarse de manera diferente a lo planeado, donde tal vez el sótano nunca sea impermeable, pero pedimos un sótano habitable y lo necesitamos porque somos 5 personas...

Olvidaste las tejas mal rejuntadas y posiblemente problemáticas desde el punto de vista estructural.

Si todo esto NO es un desastre total, ¿QUÉ entiendes tú por uno?