Construcción defectuosa - ¿Control de daños?

13.02.2020 20:15:25

Justo después de una planificación tan larga no debería haber faltado una supervisión externa de calidad. ¿Quién licita los gremios para el interior y los coordina? Alguien está arreglando el trabajo mal hecho de alguna manera. En caso necesario, invierte el dinero para el cambio de las escaleras en la reparación de defectos. Para el interior, contraten a un maestro de obra/perito o lo que sea. En algún momento vivirán en la casa y el problema se desvanecerá.

13.02.2020 20:20:57

No, no se supone que hagas eso, ni siquiera lo dije.
Me interesa saber cuánta labor implicaría rehacer el techo, es decir, qué trabajos habría que realizar de nuevo, qué material debe retirarse primero y luego volver a colocarse en el techo. Por tus explicaciones no me queda claro si realmente hay un defecto técnico (filtración) o si simplemente es "antiestético", que se acumule un poco de agua, pero por lo demás sigue siendo impermeable.
Sin un defecto técnico real, al final la proporcionalidad decidirá qué mejoras se pueden hacer en el techo.

No, se trata del dinero que aún está disponible más allá de eso. Justo ese dinero que ustedes quieren usar para modificaciones posteriores de la escalera. Eso también se podría gastar en obtener una segunda o incluso tercera opinión sobre cómo impermeabilizar mejor el sótano. Porque el constructor solo hará reparaciones. Eso no tiene que ser necesariamente la mejor solución. La mejor solución podría ser algo que originalmente ni siquiera estaba planeado, pero que ahora sería mejor y ocasionaría costos adicionales. De eso se trataba para mí.

Para mí es un daño total si tienen que hacer una demolición parcial por la altura y el constructor declara insolvencia al mismo tiempo. Entonces sí puedes descontar los 250,000€. Pero actualmente se está trabajando en una solución. Daño total para los nervios propios, pero objetivamente la construcción aún se puede salvar.

Tassimat,
el techo no está plano, por lo que tarde o temprano se acumulará agua estancada o habrá filtraciones como consecuencia.

Tienes mucha razón con lo de la segunda y tercera opinión. Eso es lo que también queremos hacer.

Por el momento, el cambio de plan con la empresa avanza muy lentamente. El nuevo director general con competencia comercial es inestable, cambia sus declaraciones.

14.02.2020 06:25:40

haydee,
tienes toda la razón - deberíamos haber contratado una dirección de obra o un perito. Hemos estado pensando durante 10 años, hablando con empresas y planeando, y luego nos paralizó nuestro propio "valor" para empezar ahora. Todo pasó tan rápido que apenas podíamos creer que íbamos a construir.

Olvídalo. Tuvimos dirección de obra y esta fracasó completamente. No es garantía, sin ella habríamos ido mucho mejor y además habríamos ahorrado dinero.

14.02.2020 06:43:39

Por eso se puede contratar a un perito ...plus estar presente en cada paso que se dé siendo uno mismo informado

14.02.2020 08:05:36

Olvídalo. Tuvimos dirección de obra y esta falló completamente. No hay garantía de que sin ella hubiéramos salido mucho mejor y además hubiéramos ahorrado dinero.

Bueno, eso es realmente demasiado general. Solo porque en vuestro caso la persona concreta aparentemente no era un maestro en su arte, ¡no se puede afirmar que eso no sirva en principio para nada!

Y por lo demás... me parece que el/ la OP debería mirar hacia adelante, de forma constructiva. ¿Qué defectos hay, cómo se pueden corregir, cuánto cuesta? Y luego abordar el asunto. Si es necesario, con otra empresa, si con la actual no hay manera. No sirve de nada hundirse en lo que no funciona, en que la empresa actual prefiera quebrar antes que corregir los defectos, etc. Tampoco así se terminará la casa. De alguna forma, volved a mirar hacia adelante, no hacia atrás.

Y el dinero que queda lo invertiría en la finalización y no en modificar la distribución (o la escalera).

14.02.2020 08:08:39

Por eso se puede contratar a un perito ... además de informarse uno mismo en cada paso que se da y estar presente

un perito durante la fase de construcción MÁS un jefe de obra son ya grandes costos adicionales.

y lamentablemente no todos pueden estar presentes - por 50 horas a la semana o DÓNDE estarían nuestros 3 hijos si yo hubiera estado 8 horas diarias en la construcción? ¿QUIÉN habría cuidado de ellos? lamentablemente no es tan sencillo. La supervisión de la obra también viene quizá 1-2 veces por semana si no menos y no todo el día....

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