Laurasstern
09.02.2020 20:19:47
- #1
Buenas noches,
como dice el título, en otoño de 2018 nuestra nueva construcción (obra en bruto) fue totalmente mal hecha y debe ser reparada. En el marco de esta reparación estamos considerando cambios en la escalera (pero estos deben ser realizados por una empresa externa).
1. En el sótano, en junio de 2019, hubo casi 50 cm de agua subterránea durante más de 2 semanas en el sótano de hormigón denso.
2. Ladrillos no según la directriz de Wienerberger (en lugar de mortero fino, juntas de 5 mm o más).
3. Techo plano mal ejecutado - el aislamiento inclinado no está según el plan de instalación y luego fue cortado para crear una pendiente.
4. El sótano fue excavado más de 50 cm menos profundo - consecuencia: la casa está demasiado alta según la ley de pequeñas parcelas. No consolidado.
No se puede demandar a la empresa - los costos serían enormes para un proceso judicial, largo - de años y la empresa puede declararse insolvente en cualquier momento. La consecuencia sería que también quedaríamos con los costos judiciales. Ya hemos consultado a 6 abogados especializados en derecho de la construcción. No podemos permitirnos demoler la casa y construirla de nuevo, aunque siempre tendremos inseguridad por el sótano con filtraciones. Estamos cerca de un río y el agua subterránea alta es un tema cada primavera después del deshielo. Estamos totalmente desesperados.
La autoridad de construcción no ayuda: a pesar de la clara altura excesiva. El nuevo plan de presentación, según la empresa constructora, supuestamente será aprobado, a pesar de que (según una nueva medición por parte de la oficina de topografía ZT) es claramente demasiado alto. Todo suena como una mala película, pero es verdad.
Los defectos aparecieron desde el verano de 2019 y desde ese momento tenemos un perito.
Nuestra única posibilidad es hacer buena cara ante la mala situación y llegar a un consenso con la empresa constructora, ya hemos pagado aproximadamente 250.000 euros por la obra en bruto.
La planta tiene una medida exterior de 8,3 m x 6,15 m.
Desde la planta baja al sótano hay una escalera de hormigón muy incómoda de aproximadamente 4 m de largo y 1,3 m de ancho. (26 cm de pisada, 18 cm de altura).
Estamos considerando volver a contratar a una arquitecta y cambiar la escalera posiblemente a 2 x 2 m en forma de media vuelta o algo girada. Ya no disfrutamos de toda la casa. La escalera debería tener un máximo de 90 cm de ancho, no 130 cm.
En uno de los lados cortos habría 4 m de cocina y 1,5 m de baño.
Luego el área de comedor hacia el lado largo y el área de estar. Allí habría una puerta corredera elevable de 3 x 2,2 m de altura en el segundo lado corto.
En medio de todo este caos surgen dudas sobre la planta y la escalera. Tenemos 2 niños en edad escolar y un niño pequeño, y queríamos estar en la casa desde el otoño pasado.
Perdón por la extensión del mensaje. El plano solo puedo subirlo la próxima semana.
Solicito sus opiniones sobre el cambio de la escalera (esto implicaría la demolición, la ampliación y sin embargo el acortamiento del vano de la escalera).
como dice el título, en otoño de 2018 nuestra nueva construcción (obra en bruto) fue totalmente mal hecha y debe ser reparada. En el marco de esta reparación estamos considerando cambios en la escalera (pero estos deben ser realizados por una empresa externa).
1. En el sótano, en junio de 2019, hubo casi 50 cm de agua subterránea durante más de 2 semanas en el sótano de hormigón denso.
2. Ladrillos no según la directriz de Wienerberger (en lugar de mortero fino, juntas de 5 mm o más).
3. Techo plano mal ejecutado - el aislamiento inclinado no está según el plan de instalación y luego fue cortado para crear una pendiente.
4. El sótano fue excavado más de 50 cm menos profundo - consecuencia: la casa está demasiado alta según la ley de pequeñas parcelas. No consolidado.
No se puede demandar a la empresa - los costos serían enormes para un proceso judicial, largo - de años y la empresa puede declararse insolvente en cualquier momento. La consecuencia sería que también quedaríamos con los costos judiciales. Ya hemos consultado a 6 abogados especializados en derecho de la construcción. No podemos permitirnos demoler la casa y construirla de nuevo, aunque siempre tendremos inseguridad por el sótano con filtraciones. Estamos cerca de un río y el agua subterránea alta es un tema cada primavera después del deshielo. Estamos totalmente desesperados.
La autoridad de construcción no ayuda: a pesar de la clara altura excesiva. El nuevo plan de presentación, según la empresa constructora, supuestamente será aprobado, a pesar de que (según una nueva medición por parte de la oficina de topografía ZT) es claramente demasiado alto. Todo suena como una mala película, pero es verdad.
Los defectos aparecieron desde el verano de 2019 y desde ese momento tenemos un perito.
Nuestra única posibilidad es hacer buena cara ante la mala situación y llegar a un consenso con la empresa constructora, ya hemos pagado aproximadamente 250.000 euros por la obra en bruto.
La planta tiene una medida exterior de 8,3 m x 6,15 m.
Desde la planta baja al sótano hay una escalera de hormigón muy incómoda de aproximadamente 4 m de largo y 1,3 m de ancho. (26 cm de pisada, 18 cm de altura).
Estamos considerando volver a contratar a una arquitecta y cambiar la escalera posiblemente a 2 x 2 m en forma de media vuelta o algo girada. Ya no disfrutamos de toda la casa. La escalera debería tener un máximo de 90 cm de ancho, no 130 cm.
En uno de los lados cortos habría 4 m de cocina y 1,5 m de baño.
Luego el área de comedor hacia el lado largo y el área de estar. Allí habría una puerta corredera elevable de 3 x 2,2 m de altura en el segundo lado corto.
En medio de todo este caos surgen dudas sobre la planta y la escalera. Tenemos 2 niños en edad escolar y un niño pequeño, y queríamos estar en la casa desde el otoño pasado.
Perdón por la extensión del mensaje. El plano solo puedo subirlo la próxima semana.
Solicito sus opiniones sobre el cambio de la escalera (esto implicaría la demolición, la ampliación y sin embargo el acortamiento del vano de la escalera).