北莱茵-威斯特法伦州带地下室的单户住宅建造费用

而这450千欧对一个150立方米中等装修的房子来说，根本不够。[ /QUOTE]

再说一次，这也是最后一次，因为你的经验你必须自己去经历。
这45万欧元包括车库和外围设施，不，你不想要150平方米，你想要150 + 80平方米，其中至少一部分是可居住的。至少技术装备不是标准配置。你可以问问你的开发商报价，toxicmolotow已经精彩地拆解过了，看看空调和通风系统的情况。祝你好运。如果他们真的做，也不会像之前假设的12+5千欧元（合理市场价）那样便宜，而是会是天价，因为这是奢侈品。

但别生气，这条路很多人都走过了（我也走过，且经历颇深！）。一年后你会看得更清楚。

[QUOTE="Rafaelsen, post: 237053, member: 26913"]这里的比较也是前后矛盾的。
Toxicmolotow写道：然后地下室的花费几乎和普通居住空间一样
那么你应该用相同的价格获得额外90平方米，而不是只有10平方米。

矛盾之王非你莫属，因为你在各种完全不同的房产间跳来跳去。大小差异巨大，有地下室和无地下室，有技术附加和无技术附加……这些都不要钱吗？ 是的是的。
是的，如果你把地下室改造成居住地下室，费用和普通居住空间一样甚至更高，因为需要向地下挖建。土建工程非常昂贵！而且有时费用难以预估。
这10平方米的建议是用地上附带房间替代地下室。可以说是最低配置来节省地下室的做法。因为你必须这么做，否则你的需求将超出预算约10万欧元。
此外，房子建造并不是按照“每平方米多少钱”的经验规则来算的。那只是个估算。到最后是2100还是2000欧元，此时无关紧要，而且因地区、时间、建筑类型、体量、配置、地基条件等因素而异。关键是数量级，而你在这上面完全错了。

再见。

然后为了让系统正常运行，必须在每个地方都安装暖气。如果你其他地方都装了地暖，也许甚至用的是热泵而不是燃气，那么地下室至少也需要一个基本的地暖……

可能有点偏题，但我（作为一个外行）认真说，我还从没见过有采暖的地下室……

我们目前的房子，建于2009年，地下全有，地下室有采暖（燃气锅炉），地下室房间没有采暖。
我父母的房子，建于2015年，地下全有，地下室有采暖（空气源热泵），地下室房间没有采暖。

?

你已经得到了很多帮助。

在你的#1中，你用了1350欧元/平方米来计算。

即使是这个论坛里的“精打细算者”，在价格较低的联邦州也没有达到那个数字。你可以看看Nordlys和/或Winnetou的帖子。

还要记住，NRW的税率高达6.5%。

你的总预算是多少，不只是建筑本身，还包括厨房、卫生设施、家具、外部设施、车库、铺路工程？

这些数字你在任何统计数据中都找不到，但可以在这里热心的建议者那里得到。按照你设想的配置，你很可能会达到每平方米2000欧元。还有花园。还有预留资金。

我不明白你在哪儿看到不一致的地方。

简单的说，如果地下室需要准备成居住房间，那它不会比居住空间便宜，无论怎么算，最终你都无法用预期的预算建造你想要大小和配置的房子，这不很明显吗？

你总是想看到新的计算技巧，好像它们能把让你不愉快的现实“抹去”一样。

und das sind 450k für ein 150 m³

我本来会在四五年前百分之百同意你，但2018年你的看法完全错了，而且你还试图用一些Focus的文章来面对那些已经拿到报价或者已经完成项目的人。

顺便说一句，我的中央通风系统价格是12500欧元，不含增值税，含安装费。

我现在再做最后一次尝试。原因仅仅是因为我熟悉这片区域，自己已经在这里生活了35年，自己也盖过房子，经历过你写的那些事情，同时我希望你能理解。

我现在来拆解一下Verseidag小区开发商的报价。不是因为我不喜欢这个报价，而是为了让你理解其中的原理。

销售价格是352,400欧元。
包含内容：
- 盖房子
- 附加建筑费用（对于这样一个68栋房子的建造项目来说，这费用应该非常非常便宜!!!）
- 170平方米的房子（按照居住面积条例），包括储藏室、技术设备和两个露台
- 2个停车位（不是车库）
- 燃气集中供暖（配有太阳能，没有太阳能则不符合节能条例）
- 简单的外墙保温系统，抹灰立面（这是最便宜的选择，联排别墅，节省了独栋住宅40%的保温材料费用！）
- 三层玻璃，塑料材质，带膜（更便宜的只有白色/白色款）
- 最便宜款带玻璃的门（几乎不能更便宜）
- 手动百叶窗（连窗户上百叶窗都还节省）
- 可能是一部开放式简单钢框楼梯，配最简单的踏板（我知道，我们家也是，2500欧元）
- 层高更高……好吧，可能不是250厘米而是260厘米。
- 室内门CPL，蜂窝芯板（“便宜”，就是50欧超市买的，其他门都更贵）
- 卫浴，大概是Kaldewei或Grohe的基础系列，市面上所有更好的都更贵。
- （镜子是凑钱买的，家里差不多有150面）
- 大量电气设备包（不管具体指什么，更好的总是有可能）
- 露台铺装和出入口（嗯，户外设施完全没有，但那儿空间本来也不多）

土地面积216平方米，按200欧元/平方米计算，约43,000欧元。

剩余309,000欧元。

我为附加建筑费用和包含的额外费用预估了慷慨的30,000欧元。但我猜测这个“量”会使费用更便宜。我又慷慨地预估了20,000欧元用于基础设施建设。因为开发商也必须处理所有这些事情。

剩余260,000欧元用于纯房屋本身。

从170平方米扣掉露台面积，留下153平方米房子。

这样我们的平方米单价是1700欧元。以这种配置来说，恕我直言，这真的只是比社会保障性住房配置稍好一点而已。我不会称其为全面中档配置。

没有KNX，没有电动百叶窗，没有地板材料(?), 没有壁纸(?), 没有车库，没有室内通风系统，没有地下室，没有额外大型储藏空间……真的是纯粹的居住空间，没有任何额外设施和特殊性。

我所有假设都是根据我掌握的信息做出的描述。当然，这些可能与事实有所出入。

附言：到铁路的交通连接确实非常好，但距离Willich-Anrath监狱不到500米。

这与粉饰无关，而是关于合理的价格。而对于一栋150立方米、配置中等的房子来说，45万欧元显然不合理。

这里的比较也不一致。
Toxicmolotow写道：然后地下室的价格几乎和普通居住空间一样。
那么按这个价钱，应该能多买90平方米的空间，而不是只有10平方米。

KfW 55相比于能源节约法规的最低要求，每平方米每年只节省10千瓦时的能耗。建KfW 55毫无意义。

我不太明白你到底想怎么算。举个例子，我们在巴登-符腾堡建一栋200平方米，加60平方米地下室的娱乐室。
仅这套房子（带KfW55认证、受控室内通风系统、空气-水热泵和一些小设施）就已经花了44万欧元，加上6万到7万的附加建筑费用。里面没有用花岗岩或大理石地板。

如果你为所有东西（包括双车库和户外设施）支付45万欧元，那其实算是相对便宜的了。

你可以先让别人给你报价。这样你会有更直观的感觉。
最好同时设计两个方案。一个带地下室、150平方米，另一个不带地下室，但有更多居住面积。这样你就能看到哪个更划算。

但如果地下室要完全装修，肯定会更贵。我觉得地下室只有在你可能把一间当娱乐室装修，其他用作储藏室时才划算。

也许你可以先铺设地下室的地暖，其他的等需要空间时再装修。

否则就找总承包商吧，你也可以自己根据建筑体积做个建筑师的费用估算。