Costos de construcción 2500 €/m2 construcción sólida completa y realista

Lo siento. Pero 660 por una casa (el terreno cuesta 260 incluyendo costos adicionales de construcción) ya me parece casi demasiado. Tiene que ser financiado. Yo solo soy un empleado normal con un sueldo normal

¿Cómo llegas ahora a 660k? O mejor dicho, ¿tu problema es entonces el terreno caro? Lo conozco muy bien (pagamos 330k por el terreno y terminamos con más de 1 millón en total, aunque al principio habíamos calculado con 750k). Simplemente solo se puede gastar lo que uno puede permitirse. Eso parece que es algo que todos aquí tienen en común. Si es demasiado caro... déjalo o construye en otro terreno. Así de simple es el mundo.

De ninguna manera deberían engañarse a ustedes mismos... eso sale mal. Mejor calculen todo con pesimismo.

Ni siquiera una casa unifamiliar en propiedad es rentable.

Pero eso está formulado de manera muy general. Si se comparan peras con manzanas (departamento de alquiler y casa), entonces el dicho es cierto, de lo contrario no tanto.
Si se alquilara la misma casa que se compra, la propiedad debería ser rentable después de 20 a 30 años, de lo contrario el arrendador habría cometido algún error en el cálculo del alquiler.

Ni siquiera una casa unifamiliar en propiedad es rentable. Solo se gana en calidad de vida, pero no es rentable. A largo plazo pagas principal más intereses, antes de darte cuenta, tienes que invertir en total una cifra de seis dígitos en modernización y renovación antes de haber pagado el crédito.

También me parece algo generalizado. Ya hemos tenido dos consultas para ver si queríamos vender nuestra casa nueva. Con eso hubiera ganado directamente 80 mil. La razón: los terrenos se sortean entre familias locales, quien obtiene uno ya ha ganado dinero, porque la demanda es cinco veces mayor que la oferta. Ahí vuelve a aplicarse el viejo dicho inmobiliario de ubicación, ubicación, ubicación. Hasta hace tres semanas vivíamos en una casa unifamiliar de 200 m2 en alquiler; comparado con el alquiler, nuestra cuota del préstamo es una ganga.

Yo siempre construiría una casa de manera que sea fácil de vender, es decir, que en cierta medida corresponda al gusto general y al espíritu de la época.

También me parece un poco generalizado. Ya recibimos dos solicitudes para vender nuestra nueva construcción. Ahí habría "ganado" directamente 80k. Motivo: Los terrenos se sortean entre las familias locales; quien consiga uno ya ha ganado dinero, porque la demanda es cinco veces mayor que la oferta. Aquí vuelve la vieja sabiduría inmobiliaria de ubicación, ubicación, ubicación. Hasta hace 3 semanas vivíamos en una casa unifamiliar de 200 m2 alquilada; en comparación con el alquiler, nuestra cuota de crédito es una ganga.

Yo siempre construiría una casa de manera que sea fácil de vender, es decir, que en cierta medida corresponda al gusto general y al espíritu de la época.

Ubicación, ubicación, ubicación... eso siempre lo digo yo también. Todos esos constructores de "pueblos" tal vez tienen tranquilidad y barato, pero cuidado si alguna vez tienen que vender/alquilar. Nosotros pagamos 280 EUR por m2... 7 meses después se vendió el último terreno por 350 EUR. Actualmente, un propietario cambió de opinión y lo vendió por 420 EUR!!! Es una locura lo que está pasando aquí...

¿Cómo llegas ahora a 660k? O mejor dicho, ¿tu problema es entonces el terreno caro? Lo conozco muy bien (pagamos 330k por el terreno y terminamos con más de 1 millón en total, aunque al principio habíamos calculado con 750k). Al final, solo se puede gastar lo que uno puede permitirse. Eso lo tienen en común aquí todos Si es demasiado caro... déjalo o construye en otro terreno. Así de simple es el mundo..

De ninguna manera deberían "maquillar" los números... eso sale mal. Mejor cálculen todo de forma desfavorable..

660 con todas las solicitudes especiales y sin trabajo propio. 1 millón no es posible con 6k netos al mes bueno, queremos a) seguir viviendo y b) tener hijos. Sí. Seguramente aumentaremos el crédito. No. Yo calculo todo de forma negativa. Prefiero incluir un colchón de varias decenas de miles de euros. Para mí solo era cuestión de poder comparar el precio bajo condiciones estandarizadas. Ahora puedo hacerlo. Gracias a todos

Lo que haces con el [Puffer] está bien, el 10 % debería ser seguro. Todo cada vez es más caro...