Costos de construcción 2500 €/m2 construcción sólida completa y realista

Probablemente se refieren más bien a los [Kaufnebenkosten], entonces encaja.

¿Por 9k no consigo una ventilación central decente, verdad?

Bueno, yo solo puedo hablar por mí.
Pagamos 8k€ netos por un Vallox con FRG + WRG... Un poco más de 3k€ más de lo que nos habría costado uno descentralizado.
Por supuesto, puede variar de instalador a instalador. Pero no debería costar más de 5k€. Al fin y al cabo, es solo un aparato más las tuberías...
Incluso podrías instalar tú mismo la tubería en el techo. Eso también te ahorra algo.

?
Eso es una tontería.

A mí me sería nuevo que los costos adicionales de construcción tengan una influencia "valorativa" sobre el préstamo... Entonces, ¿por qué debería ser una tontería?

Considero que es extremadamente valioso tener electricidad y agua corriente en la casa...

acabo de encontrar en Gevestor.de:

Costos de construcción de la casa: 200.000 €
+ Costos adicionales de construcción: 23.000 €
+ Instalaciones exteriores: 8.000 €
= costos estimados de fabricación: 231.000 €
– Descuento de seguridad (15%): 11.550 €
= valor de construcción: 219.450 €
+ Valor del terreno (=precio de compra del terreno): 150.000 €
= valor de préstamo: 369.450 €

Pero esto también varía un poco de banco a banco, en cuanto al descuento y los costos adicionales de construcción que se aceptan. El perito acompañante de la construcción, por ejemplo, no fue incluido en nuestro caso.

Para mí sería nuevo que los costes secundarios de construcción tengan un efecto "valorativo" en la tasación... Entonces, ¿por qué debería ser una tontería?

Depende del banco. Muchos solo aplican un descuento, que es claramente menor que el total de los costes secundarios de construcción.

Pero también hay bancos que son más puntillosos, o por otro lado incluyen completamente los costes secundarios de construcción en la tasación.

Pero al final no importa. En última instancia, lo que cuenta es cuánto cuesta realmente el capital ajeno.