Costos de construcción 2500 €/m2 construcción sólida completa y realista

No entendí lo de los costos adicionales de construcción. Lo siento. Más del 20 por ciento de 660k

La financiación con el banco es el punto crucial. Paga todos los costos adicionales de construcción de tu propio bolsillo... lo que te quede después... ¡es tu capital propio!

¿Qué se considera como costos adicionales de construcción? Serían 60k, si además se cuentan los trabajos de excavación y los costos de conexión de la casa, la suma es 80k, entonces solo quedan 70k de capital propio, es decir, un poco más del 10 por ciento de 660 o ¿se toma entonces 580 como base?

Pero con 660k de costo total y 6k netos y deseo de tener hijos, el capital propio no debería ser demasiado justo, diría yo.

150k de capital propio más un colchón. Hasta ahora, cada banco lo ha aprobado. La cuota debería estar en 1700 sin amortización y en 2100 con amortización extraordinaria. El ingreso más bajo con un solo asalariado y dinero por hijos es de 4500k (incrementos salariales de la mujer y un trabajo de 450 en mí). Con eso debería funcionar de alguna manera. El ingreso planificado de la mujer en 5 a 8 años es de aproximadamente 6k € (consulta propia).

¿Están bien los 400k indicados o es demasiado caro?

Para volver a la pregunta original:
Actualmente estamos en construcción y podemos confirmar para nosotros cifras similares a casi todas las que has listado.

Solo algunas cosas podrían ser cuestionables:
- ¿El techador incluye también al zincador en tu caso?
- Para exteriores hemos planeado 50k€ y ya hemos gastado 20.
- Para ventanas y todas las puertas hemos calculado 45k€ con persianas, mosquiteras, etc.
- La ventilación la tomaría centralizada. Al final nos costó un sobreprecio de aprox. 3k€.
- 14k€ para electricidad es muy ajustado... o pocas tomas enchufes/equipamiento. Para nosotros todas las empresas consultadas pedían mucho más de 15k€. Y eso era solo eléctrico estándar. Si quieres algunas funciones extra y quizá “Smart Home” rápidamente llegas a 25-35k€.
- Pero calcula en todas partes un margen de 1-2.000€. Al final lo agradecerás.

Por lo demás, no hay mucho que impida vuestro proyecto... [emoji6]

Para volver a la pregunta original:
Actualmente estamos en construcción y podemos confirmar casi todos los números que mencionaste para nosotros de manera similar.

Solo algunos puntos podrían ser cuestionables:
- ¿En tu caso el techador incluye también al especialista en chapas?
- Para las áreas exteriores hemos planeado 50k€ y ya hemos gastado 20.
- Las ventanas y todas las puertas las calculamos en 45k€ incluyendo persianas, mosquiteros, etc.
- Yo optaría por ventilación centralizada. Al final nos costó aproximadamente 3k€ adicionales.
- 14k€ en electricidad es muy ajustado... O pocas tomas o equipamiento. Para nosotros, todas las empresas consultadas pedían mucho más de 15k€. Y eso con electricidad estándar. Si quieres algunas funciones extras y posiblemente “Smart-Home”, rápidamente se llega a 25-35k€.
- Pero calcula en todas partes un margen de 1-2.000€. Al final estaréis agradecidos por ello.

Por lo demás, tu proyecto no tiene mucho en contra… [emoji6]

Hola. Gracias por tu información. Sí. Por ahora todo está previsto en estándar. Lamentablemente no tengo detalles aún. La empresa constructora dividió el plan de costos para el banco con el fin de aclarar el límite del crédito. En nuestro caso funciona diferente a lo que quizás se piensa, ya que la empresa constructora es familiar. Tengo que aclarar qué exactamente está incluido y posiblemente ajustar. Solo me importaba tener un financiamiento mínimo factible al comprar el terreno (mañana). En detalle luego exploraré qué extras puedo permitirme. Aunque para nosotros los extras no son tan importantes como el espacio habitable. Aunque como alguien aficionado a la tecnología me gustaría tener un poco más en electricidad. Tal vez haya aún 50k disponibles en el crédito. Mi esposa también quiere extras, lamentablemente.

Estoy dudando sobre la ventilación. Yo mismo instalé junto con un amigo una ventilación centralizada controlada para espacios habitables. Él y otro amigo me dicen que sería mejor optar por una descentralizada. Creo que aquí la diferencia sería mayor. Por 9k no consigo una ventilación centralizada decente, ¿verdad?

la garantía en el banco es el punto clave. Paga todos los costos adicionales de construcción de tu propio bolsillo... lo que te quede... ¡¡es tu capital propio!!!

¿
Eso es una tontería.