Mala planificación Baviera - pendiente hacia la casa y el garaje - en lugar de alejarse

Hola RockxB2016,

del plano queda claro que el garaje debe estar al nivel del terreno existente. Si se cambia eso, se deben recalcular las áreas de separación del garaje y crear nuevos cortes, y también puedo imaginar por qué el arquitecto lo planeó así, pero sin conocer más planos/información no quiero aventurarme demasiado.

Sin embargo, tanto al arquitecto como al propietario podría (¿debería?) haberles llamado la atención que eso no está deseado.

Legalmente se puede discutir largo tiempo con el arquitecto sobre quién asume los costos adicionales por una replanificación: él lo planeó mal según tu opinión, ustedes lo firmaron; qué decidirá un juez está en el aire y toma mucho tiempo.

En mi opinión, no se pueden evitar más modificaciones, por lo que yo lo encargaría, y al arquitecto le diría amable pero firmemente lo que pienso al respecto.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

¡Muchas gracias por la respuesta! Espero que este nuevo cálculo también se pueda hacer después de la excavación. ¿Qué razones podría haber tenido el arquitecto? Como legos, lamentablemente no nos dimos cuenta de esto. Le hemos dicho al arquitecto cómo queríamos que fuera (ver arriba) y asumimos que él lo implementaría de esa manera. AHORA lo veo, por supuesto, pero lamentablemente demasiado tarde. La oficina de construcción todavía guarda silencio y seguimos esperando.

Hola,
¿Dónde está el problema con el procedimiento de corrección? ¿Salís con los 50 cm de más de la normativa de construcción? Mientras sigan dentro del marco del plan de desarrollo, eso es solo un trámite formal y cuesta poco dinero. Creo que con nosotros fueron 100 € por la corrección.

Por supuesto, vuestro arquitecto se quejará de que es mucho trabajo cambiar los planos. Tonterías, él simplemente mueve la casa en AutoCAD o cualquiera que sea el programa a la nueva altura y listo. Si eso le toma más de 15 minutos, no habla bien de él...

Saludos,
Andreas

Esta es entonces la segunda modificación...

Por lo que veo, el garaje está aprovechado al máximo en altura con respecto al terreno original, aunque en Baviera no conozco completamente la situación de forma improvisada.

Si se eleva el garaje aproximadamente 30-50 cm respecto al terreno original (o toda la casa, no importa), podrían superarse los límites legales de construcción, ya que la altura de referencia es - salvo indicación contraria en el plan de ordenación - siempre el terreno original.

Por lo tanto, puede que sea necesario trabajar con cargas públicas o con una altura menor del garaje, posiblemente esto sea aplicable también a la casa, si en otra parte la superficie de separación también se ha aprovechado totalmente (lo cual es muy poco probable).

Pero no hay otra opción, deben presionar al arquitecto, porque esto no se puede resolver aquí en el foro. Para poder evaluar eso, tendrían que estar sobre la mesa todos los planos/anteproyectos y el plan de ordenación, pero eso excede el alcance aquí.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

¡Muchas gracias! Con el vecino no hubo problema, ver adjunto, por cierto fue el mismo arquitecto. Espero que solo tengamos que presentar una nueva solicitud y que todo vaya bien. ¡Gracias por ahora!

Sí, eso probablemente pase sin problemas en Baviera, solo tiene que ser cambiado.