¿Puede una familia promedio permitirse una casa unifamiliar?

Nos hemos planteado si queremos permitirnos lo que teóricamente podemos permitirnos.

Cuando tuvimos el tema de la construcción de la casa, al final estuvieron en juego cantidades de aproximadamente 400k, que con un ingreso de casi 4500 euros y alrededor de 85k de capital propio también podríamos habernos permitido. Pero la pregunta de si realmente lo queremos predominó.

¿Quiero tener un "lastre" así, que posiblemente establezca mi marco financiero para los próximos 30 años?

Decidimos no hacerlo, porque, como aquí se escribe a menudo, seguro que habríamos sobrepasado nuestro marco con la justificación de "solo se construye una vez".

Al final, lo mantuvimos en un tamaño más pequeño. Un dúplex de 7 años, con el que terminaremos en 15 años.

Casi 1 año después de mudarnos puedo decir que fue la mejor solución para nosotros!!

En general, también creo que una llamada familia promedio puede permitirse una casa, si mantiene las expectativas dentro del rango correspondiente.

¿Qué costes adicionales son 200 € más altos en 130 m² y en una obra nueva NO necesitas al PRINCIPIO reservas de 500 €...

Seguros, calefacción, electricidad, basura, mantenimiento del jardín, impuesto sobre la propiedad...
Y cada 10 años invertir 50.000 € en una propiedad que vale 700.000 € no me parece exagerado. La alternativa es pedir un préstamo para el techo después de 30 años. Puede ser rentable, pero no necesariamente.

Eso estuvo bien. ¿No tienes basura, ni costes de calefacción, ni electricidad, agua, etc. en un piso?
Ahora en la casa tenemos unos 50 € más que en nuestro anterior piso de 60 m². La mayoría de eso se debe al impuesto sobre la propiedad y a los seguros, que en el piso en parte ni teníamos...

Ese estuvo bueno. ¿No tienes basura, ni gastos de calefacción, ni luz, agua, etc. en un apartamento?
Ahora en la casa tenemos aproximadamente 50 € más que en nuestro apartamento anterior de 60m². La mayor parte de eso son impuestos a la propiedad y seguros, que en el apartamento en parte ni teníamos...

Por supuesto que también tengo todo. Pero en un edificio de varios apartamentos todo es más barato/menos. Esa es la razón por la que se vive en varios bajo un mismo techo.

Bueno - en mi caso se basa en cálculos que pueden estar equivocados (ya que aún no me he mudado). Pero conozco los números del seguro de edificios, 6 veces más impuesto predial, mucha más superficie a calentar, etc., o puedo calcularlos bastante bien.

Pero estoy dispuesto a suavizar mi publicación inicial en el sentido de que simplemente quiero recomendar comparar con exactitud y no simplemente lanzar dos cifras "Alquilar vs. Comprar" al ruedo.
Y además recomiendo una lista completa de todos los costos corrientes, desglosados por mes. Quizás incluso se podría crear un hilo recopilatorio para ello (de forma análoga a los costos adicionales de construcción). Esto podría ser especialmente útil para los jóvenes constructores de casas.

También investigamos todos los costos adicionales antes de la compra y los enumeramos en una tabla de Excel. Los costos que no conocíamos con exactitud, ya que aún no se han generado, los calculamos aproximadamente basándonos en investigaciones en Internet.

Bien - en mi caso se basa en cálculos que pueden ser incorrectos (ya que aún no me he mudado). Pero conozco los números del seguro del edificio, 6 veces más impuesto predial, mucha más superficie a calentar, etc., o puedo calcularlos bastante bien.

Pero estoy dispuesto a moderar mi publicación inicial en el sentido de que simplemente quiero aconsejar comparar con precisión y no simplemente lanzar dos cifras "Alquilar vs. Comprar" al ring.
Y además aconsejo hacer una lista completa de todos los costos corrientes, desglosados por mes. Quizás incluso se podría crear un hilo de recopilación para esto (de manera análoga a los costos adicionales de construcción). Esto podría ser especialmente útil para jóvenes constructores de casas.

En cuanto a los costos de calefacción, la comparación es difícil.
Si se ha vivido en una propiedad existente, los costos de calefacción probablemente sean, calculados por m², significativamente más altos.
Nuestro apartamento estaba en un edificio de 1996 y tenía aproximadamente el doble de consumo por m² (según el certificado energético) y esto es coherente.
Esto también es comparar peras con manzanas, pero calcular con exactitud en euros es casi imposible.
Al final, como dije, en el apartamento relativamente nuevo tuvimos todos los gastos, incluidos, un poco más de 300 € de costos adicionales y ahora alrededor de 370 € para toda la casa.