¿Puede una familia promedio permitirse una casa unifamiliar?

Entonces, por ejemplo, se puede vender la casa cuando los hijos ya no vivan en ella y comprarse un bonito piso con ese dinero, con administración, conserjería, etc. Claro, si en la juventud construyo una casa de 250m² que luego solo uso al 30%, entonces la cuenta no cuadra. Sin embargo, es indiscutible que la renta desaparece para siempre cuando la casa está pagada, se tiene cierto valor.

Y justamente ese cuento te cuentan los banqueros y el constructor promedio, que se cree listo, cae en eso

Crean lo que quieran... La realidad sigue siendo: pagando alquiler, la mayoría de los constructores sale más barato que construyendo una casa.

Y este cuento es exactamente el que te cuentan los banqueros y el constructor promedio inteligente cae en ello

Crean lo que quieran... El hecho sigue siendo: pagando alquiler, la mayoría de los constructores sale más barato que construyendo una casa.

nadie dice que se requieren inversiones.

hemos comprado nuevo por 250k y estamos felices. La esposa va a perder el trabajo y recibirá una alta indemnización. ¿y qué? no nos hemos endeudado más allá de nuestras posibilidades. sucede.

Doy excepcionalmente la razón a Steffen.
El problema es que casi nadie construye como alquilaría.
Por lo tanto, todos pagan más intereses de los necesarios y así no funciona la bonita cuenta de los banqueros, las empresas constructoras y los futuros propietarios al final.
Este es el mejor ejemplo:

Así es, para el estándar "Casa de eficiencia energética 55" hay que gastar más, y muchos constructores lo sopesan, especialmente cuando la situación de gastos ya es ajustada. O prefieren invertir el "sobrecoste" en las áreas exteriores.

¿Por qué no simplemente gastar menos?

nadie dice que haya que hacer inversiones.

hemos comprado nuevo por 250k y estamos contentos. mi esposa va a perder el trabajo y recibirá una indemnización alta. ¿y qué? no nos hemos endeudado por encima de nuestras posibilidades. pasa.

Tema fallado. ¡6, suspenso!

Se trataba únicamente de la afirmación: Una casa es un bien usado, que se desgasta y cuesta dinero. Pagar alquiler es a largo plazo más barato para la mayoría que una propiedad propia usada por uno mismo.

Se puede vender la casa, por ejemplo, cuando los niños ya no vivan en ella y comprarse un bonito apartamento con ese dinero, con administración, conserje, etc.

¿Por qué no compraste la casa de la generación anterior, sino que la construiste?
No digas que el mercado está vacío; hay casas con necesidad de reformas por todas partes. La tuya también será una de esas, porque nadie se dedica constantemente a hacer cosas nuevas que cuestan dinero. Se desgasta, pero nosotros, los residentes, nos volvemos ciegos laboralmente. Lo que para nosotros es nuevo, para el futuro es viejo.
Entonces a menudo se hace una amortización anticipada o finalmente se toma las vacaciones que se han esperado durante una década. La casa envejece aún más. Pero no necesariamente a nuestros ojos. Una vez que está pagada, en teoría se puede invertir entre 1/3 y 1/2 del precio de la casa para modernizar la técnica y el equipamiento, o bajarla ese precio para que se venda en el mercado.

Por supuesto que se puede vender, pero siempre se paga por ello.

Por una vez doy la razón a Steffen.

Yo también.

Crean lo que quieran... El hecho sigue siendo: pagar alquiler es más barato para la mayoría de los constructores que construir una casa.

Sí, pero también porque el valor habitacional no es el mismo. Cuando alquilas, estás limitado, no puedes cambiar nada, añadir o remodelar, o siempre tienes que pedir primero permiso al propietario y nunca sabes si la inversión vale la pena o si podrás amortizarla viviendo ahí.

Con la propiedad es diferente, eres libre en tus decisiones y tienes un valor de uso más alto.

La discrepancia entre uso propio y ajeno se nota — lamentablemente — muy bien cuando un inquilino ha descuidado la querida vivienda independiente o la casa de sus propios padres: arreglada como para uno mismo, el inquilino (comprensiblemente) no la trata igual, por lo que la inversión no se recupera.

Y justamente este cuento te cuentan los banqueros y el constructor promedio cae en la trampa

A esto también un claro sí y no, pero puedo entender tu afirmación. Hay zonas y propiedades (nuevas) en las que el trato previsiblemente no funcionará o solo con mucha suerte. Eso se puede explicar a la gente 10 veces, simplemente falta la comprensión básica de dónde proviene o provendrá en el futuro un valor (habitacional). Pero también hay propiedades/zonas en las que una casa ya está vendida si la abuela sólo tiene un resfriado leve — nunca terminan en subasta forzosa ni aparecen en anuncios, sino que se venden rápido por el boca a boca. Y allí la operación sí funciona.

El mayor error, sin embargo, suele ser que la gente en la vejez permanece en sus casas a menudo demasiado grandes porque se apegan a ellas. Así se destruye valor habitacional porque en gran parte quedan sin usar, no se cuidan ni mantienen y por lo tanto no pueden aumentar su valor al venderlas.

Saludos
Dirk Grafe