क्या एक औसत परिवार एकल-परिवार वाला घर खरीदने का खर्च उठा सकता है?

हमने इस बारे में सोचना शुरू किया कि क्या हम वह खर्च उठा सकते हैं जो हम सैद्धांतिक रूप से उठा सकते हैं।

जब हमारे पास घर बनाने का मुद्दा था, तो अंत में लगभग 400k की राशियां सामने आईं, जिन्हें हम लगभग 4500 यूरो की आय और लगभग 85k की अपनी पूंजी के साथ भी उठा सकते थे। लेकिन सवाल था कि क्या हम वास्तव में ऐसा करना चाहते हैं।

क्या मैं अपने पैरों में ऐसा "गांठ" रखना चाहता हूँ, जो अगले 30 वर्षों के लिए मेरे वित्तीय दायरे को निर्धारित कर दे?

हमने इसका विरोध किया, क्योंकि हम, जैसा कि यहाँ अक्सर लिखा जाता है, निश्चित रूप से अपने दायरे को "एक बार घर बनता है" के तर्क के साथ भी पार कर जाते।

आखिरकार हमने इसे थोड़ा छोटा रखा। एक 7 साल पुराना डबल हाउस, जिसे हम 15 सालों में पूरा कर लेंगे।

घर में प्रवेश के लगभग 1 साल बाद मैं कह सकता हूँ कि यह हमारे लिए सबसे अच्छी समाधान थी!!

सिद्धांत रूप में, मैं यह भी सोचता हूँ कि एक तथाकथित औसत परिवार एक घर खरीद सकता है, यदि वे अपनी मांगों को उचित स्तर पर रखें।

130m² में कौन-कौन से Nebenkosten 200 € ज्यादा हैं और एक Neubau में शुरू में तुम्हें 500 € Rücklagen की जरूरत नहीं है...

बीमा, हीटिंग, बिजली, कचरा, बागवानी, संपत्ति कर...
और हर 10 साल में 50,000,- एक ऐसी संपत्ति में निवेश करना जिसकी कीमत 700,000,- € है, मैं इसे ज्यादा नहीं मानता। विकल्प यह है कि 30 साल बाद छत के लिए ऋण लेना पड़े। यह फायदेमंद हो सकता है, पर जरूरी नहीं।

यह अच्छा था। क्या तुम्हारे फ्लैट में कोई कचरा, हीटिंग के खर्च नहीं होते, और बिजली, पानी आदि नहीं?
हमारे घर में अब पिछले 60m² वाले फ्लैट से लगभग 50 € ज्यादा खर्चे हैं। इसका अधिकांश हिस्सा संपत्ति कर और बीमा का है, जो कि हमारे फ्लैट में कुछ हद तक नहीं थे...

वो अच्छा था। क्या तुम्हारे एक अपार्टमेंट में कोई कचरा नहीं होता, कोई हीटिंग के खर्च नहीं होते और न बिजली, पानी आदि के बिल होते हैं? हमारे घर में अब लगभग 50 यूरो ज्यादा खर्च हो रहे हैं हमारी पिछली 60 वर्ग मीटर की अपार्टमेंट की तुलना में। इसका सबसे बड़ा हिस्सा जमीन कर और बीमा बनाता है, जो कि हमें अपार्टमेंट में कुछ हिस्सों में तो नहीं भी देना पड़ता था...

बिल्कुल मेरे पास भी सब कुछ है। लेकिन एक बहुमंजिला इमारत में सब कुछ सस्ता/कम होता है। यही कारण है कि लोग एक ही छत के नीचे एक साथ रहते हैं।

ठीक है - मेरे लिए यह उन गणनाओं पर आधारित है, जो गलत हो सकती हैं (क्योंकि मैं अभी तक स्थानांतरण नहीं किया हूँ)। लेकिन भवन बीमा की संख्या, 6 गुना अधिक संपत्ति कर, बहुत अधिक गर्म करने वाली क्षेत्रफल आदि मुझे पता हैं, या मैं उन्हें काफी अच्छी तरह से गणना कर सकता हूँ।

लेकिन मैं अपनी प्रारंभिक पोस्ट को इस तरह कम करने के लिए तैयार हूँ कि मैं केवल यह सलाह देना चाहता हूँ कि ठीक से तुलना करें और बस दो आंकड़े "किराया बनाम खरीद" को मुकाबला में न फेंकें। और इसके अतिरिक्त मैं सभी चालू खर्चों की पूरी सूची अपने मासिक रूप में बनाने की सलाह देता हूँ। शायद इसके लिए (निर्माण लागत के अलावा) एक सामान्य थ्रेड भी बनाया जा सकता है। खासकर युवा मकान निर्माताओं के लिए यह सहायक हो सकता है।

हमने खरीदने से पहले सभी अतिरिक्त खर्चों की भी जांच की और उन्हें एक Excel तालिका में सूचीबद्ध किया। जिन खर्चों के बारे में हमें सही जानकारी नहीं थी, क्योंकि वे अभी होने बाकी थे, उन्हें हमने इंटरनेट खोज के आधार पर मोटे तौर पर अनुमानित किया।

ठीक है - मेरे लिए यह गणनाओं पर आधारित है, जो गलत हो सकती हैं (क्योंकि मैं अभी तक स्थानांतरित नहीं हुआ हूँ)। लेकिन भवन बीमा के आंकड़े, जमीन कर 6 गुना अधिक, हीटिंग के लिए अधिक क्षेत्रफल आदि मैं जानता हूँ, और इन्हें मैं ठीक से गणना कर सकता हूँ।

लेकिन मैं अपनी शुरुआत वाली पोस्ट को इस तरह कमजोर करने को तैयार हूँ कि मैं बस यह सुझाव देना चाहता हूँ कि ठीक से तुलना करें और बस दो संख्याएँ "किराया बनाम खरीद" सीधे मिड़ाना न डालें।
और इसके अतिरिक्त मैं सभी चल रहे खर्चों की पूरा विवरण, महीने के हिसाब से, बनाने की सलाह देता हूँ। शायद इसके लिए (निर्माण अतिरिक्त खर्चों के समान) एक समेकित थ्रेड बनाया जा सकता है। यह विशेष रूप से युवा घर बनाने वालों के लिए सहायक हो सकता है।

हीटिंग खर्च की तुलना करना वास्तव में मुश्किल है।
अगर कोई पहले से मौजूद संपत्ति में रहता था, तो संभव है कि हीटिंग खर्च प्रति वर्ग मीटर अधिक हो।
हमारा फ्लैट 1996 के एक घर में था और प्रति वर्ग मीटर लगभग दोगुना खपत थी (ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार) और यह लगभग सही भी है।
यह भी सेब और संतरे की तुलना जैसा है, लेकिन एकदम सटीक रुपये के हिसाब से यह संभव नहीं है।
अंत में, जैसा कि मैंने कहा, हमारे नए फ्लैट में सभी खर्चों सहित लगभग 300.- € मंथली अतिरिक्त खर्च थे और अब पूरे घर के लिए लगभग 370.- €।