¿Comprar y renovar una casa adosada de 1959? Se aceptan sugerencias / consejos

Deberíais obtener definitivamente algún documento escrito del otorgante del derecho de superficie sobre el aumento previsto del interés.
Un interés actualmente vigente en el mercado sería valor del suelo * 4% / anual, es decir, unos ajustados 19 mil.

Aparte de eso, será difícil encontrar un banco que financie una propiedad con contrato de derecho de superficie con un plazo tan corto. Posiblemente eso incluso sea un criterio de exclusión.

La única vía segura y viable:
El hogar de huérfanos firma con vosotros ahora un nuevo contrato de derecho de superficie por 99 años.
Así tendréis seguridad en la planificación (el interés debería ajustarse después solo en el marco de la inflación general / tasa de aumento de precios) y también encontraréis un socio de financiación.

La casa en sí no es una mala base, el plano simplemente no es muy adecuado para una familia, típico de su año de construcción.
Si la estática lo permite, vuestros planes de remodelación podrían cuadrar financieramente más o menos, también el orden de las modificaciones como está planteado parece razonable por ahora.

: el estado de la casa apenas influye en la ubicación. Además, llamar chabola a la casa es una tontería, la casa es una base sólida para una renovación integral, y algunas cosas también pueden hacerse poco a poco.

... probablemente insignificante en comparación con el problema del arrendamiento hereditario, pero al menos para tener en cuenta:

Estas baldosas de PVC grises con las baldosas rojas entre ellas (en la cocina) parecen mucho placas Floor-Flex (teníamos exactamente este patrón también en la casa), es decir, contienen asbesto. Al menos una vez, podría ser útil hacer una inspección con un perito (de contaminantes) en una casa así.

: el estado de la casa apenas importa en cuanto a la ubicación. Además, llamar "chabola" es una tontería, la casa es una base sólida para una rehabilitación integral, algunas cosas también se pueden hacer poco a poco.

Bueno. Sí. Para mí sí. En algún momento hay que poner un límite. Y no aceptar cualquier precio. 610.000 € por los cimientos en un terreno alquilado. Más lo que se añada por la rehabilitación. En esta locura nunca participaría. Bueno, ni siquiera podría.

Cosa difícil. La casa en sí misma da una impresión bastante buena en las fotos y la ubicación parece bastante idílica para los estándares de Frankfurt (supongo que está en FFM-Eckenheim). Sin embargo, me pensaría bien la historia del derecho de superficie y, sobre todo, haría cálculos detallados. El interés aumenta a intervalos regulares y seguramente seguirá haciéndolo en Frankfurt. Conclusión: si realmente quiero estar en esta ubicación y el tiempo apremia, probablemente lo haría, en lugar de seguir pagando alquiler durante 5 años más y dejar que sigan subiendo los precios en el mercado. Si soy flexible en cuanto a la ubicación, entonces preferiría seguir buscando. Con vuestro presupuesto, aunque no todo es posible en la zona de Frankfurt, sí que se puede lograr bastante.

Recomiendo, para fines de toma de decisiones, levantarse mentalmente por un momento del asiento del romántico de la casa propia y sentarse en el asiento del inversor. Considero que el precio es apropiado para este año de construcción con un terreno en propiedad, pero no con un terreno arrendado. Y medido según el gusto arquitectónico actual, sinceramente veo ahí, dicho sea de paso, muebles viejos (aunque muy bien cuidados).

Quiero agradecer primero a todos por la ayuda y sus opiniones. Mi esposo y yo hemos leído y discutido todos los comentarios varias veces.

Nos gusta mucho nuestro apartamento actual, aunque solo vivamos de alquiler y paguemos 2000€ al mes. Así que la presión para comprar una casa propia no es tan grande. Tenemos suficiente espacio incluso si tuviéramos dos hijos de inmediato. Queremos comprar una casa propia, pero por ahora no tenemos prisa. Por supuesto, sabemos que los precios pueden seguir subiendo.

Hemos decidido no comprar la casa. El vendedor ya quería ir al notario este viernes, aunque nuestro banco aún no ha confirmado al 100% la financiación. Eso nos pareció extraño. Todas las formulaciones respecto al derecho de superficie, que todos ustedes mencionaron, nos preocupan mucho. Los dos también tuvimos una sensación extraña con respecto a la construcción. Por eso tomamos la decisión de no comprar la casa. Preferimos quizás un terreno más pequeño, pero completamente nuestro, sin preocuparse por lo que pase con el canon.
El fin de semana habrá una subasta de una pequeña casa adosada en esquina, a solo 3 minutos de esta casa. No es derecho de superficie y tiene el mismo tamaño, aunque obviamente el terreno es mucho más pequeño. Quizás tengamos que aceptar que con nuestro presupuesto no podemos comprar 600 m². Sobre todo no en esta ubicación, o tal vez considerar alejarnos un poco más.

Les agradezco mucho por su ayuda y todas las indicaciones sobre el derecho de superficie, el asbesto y la chimenea. Esto ha sido muy útil y hemos observado la casa con mucho más criterio. Muchas gracias de nuevo. Con gusto escribiré cuando hayamos visitado la casa el fin de semana. Esta búsqueda de casa es realmente algo que pone los nervios a prueba.