购买并翻新1959年半独立式住宅？欢迎建议/提示

你们绝对需要从土地出让方那里获得关于计划提高利息的某种书面文件。
当前市场利率大约是土地价值*4%/年，也就是大约1.9万。

除此之外，找到一家愿意为短期土地使用权合同上的房产提供融资的银行会很困难。可能这甚至会成为一个排除标准。

唯一确定可行的方式是：
孤儿院现在与你们签订一个为期99年的新土地使用权合同。
这样你们就有了规划的确定性（利息以后应该只在一般通胀/涨价率范围内调整），你们也能找到融资方。

房屋本身不是一个差的基础，平面图是典型的建筑年代设计，对于家庭来说不太适合。
如果结构允许的话，我认为你们的改建计划在经济上大致可行，且如预计的那样变动顺序也是合理的。

：房屋状况对地理位置几乎没有影响。说它是破旧不堪的房子是毫无道理的，这房子是进行全面翻新的坚实基础，有些部分也可以逐步完成。

... 可能相对于地役权问题微不足道，但至少要记在脑海里：

这些带有红色瓷砖夹层的灰色PVC地砖（在厨房里）看起来非常像Floor-Flex板（我们家里也正是这种图案），也就是说，含有石棉。至少带着（有害物质）鉴定师走一遍这样的房子可能是明智的。

：房子的状况在位置上几乎不重要。说破旧不堪是胡说，房子是核心翻新的坚实基础，有些事情也可以逐步完成。

嗯。对我来说确实很重要。总得有一个底线，而不是每个价格都接受。61万欧元买一个租赁地上的地基加上翻新的费用。对于这种疯狂，我绝不会参与。好吧，我也根本做不到。

棘手的问题。房子本身在照片上看起来相当不错，位置对于法兰克福来说也显得相当田园诗般（应该是在FFM-Eckenheim）。但我还是会认真考虑并特别仔细计算这块地的地役权历史。利率会定期上涨，在法兰克福以后很可能也会这样。结论是：如果我非得要这个位置，且时间紧迫，那我可能会去买，而不是再多付五年的租金并任由市场上价格继续上涨。如果我对位置比较灵活，那我会更愿意继续寻找。以你们的预算来说，虽然在法兰克福地区并不是所有东西都买得到，但还是有很多选择的。

我建议，为了做出决策，可以暂时从“自住房理想主义者”的角度跳出来，换个角度坐到“投资者”的位置上。

对于这个建造年份，如果是带有购买土地，我认为价格是合理的，但如果是租赁土地，我则不这么认为。坦率地说，按今天的建筑审美来看，那不过是——虽然保养得很好——垃圾堆。

我想先感谢大家的帮助和你们的意见。我和我丈夫已经多次阅读了所有评论并进行了讨论。

我们非常喜欢我们现在的公寓，虽然我们只是租住，每月支付2000欧元。因此，买自住房的压力并不大。即使马上有两个孩子，我们也有足够的空间。我们肯定想买自住房，但现在没有时间压力。当然，我们知道房价可能还会继续上涨。

我们决定不买那套房子。卖家本来想这个星期五就去公证处，尽管我们的银行还没有100%确认贷款。我们觉得这很奇怪。大家提到的关于[Erbbaurecht]的各种说法让我们非常担心。我们俩对此房子也有一种怪怪的感觉。所以我们决定不买这套房子。也许买一块更小的地，但完全属于我们自己，不必担心[Erbzins]的问题。

周末有一场一个小排屋的竞价拍卖，离那套房子只有3分钟。它不是[Erbpacht]，大小差不多，当然地块要小得多。也许我们得接受在我们预算里买不了600平米的事实。尤其是在这个位置，或者考虑往远一点的地方买。

非常感谢大家对[Erbpacht]、石棉和烟囱问题的提醒。这些非常有帮助，让我们对房子看得更为谨慎。再次感谢。等我们周末看完房子会再告诉大家。找房子真的是一件让人紧张的事情。