¿Comprar y renovar una casa adosada de 1959? Se aceptan sugerencias / consejos

No son acuerdos favorables para el beneficiario del derecho de superficie. Yo, como banquero inmobiliario, no compraría el inmueble bajo ninguna circunstancia.

La cuantía del canon de derecho de superficie puede establecerse bastante libremente según las condiciones actuales del mercado. Por lo tanto, véase mi cálculo arriba. Con 450€ al mes ya sería muy económico y aún así podría aumentarse de forma significativa un año después.

El pago compensatorio corresponde solo a 2/3 del valor de las construcciones, el "valor común" ==> valor de mercado. Por tanto, pérdida de 1/3.

P.D. Por cierto, no tienes derecho a prolongar la duración del derecho de superficie. ¡Eso solo lo puede hacer el propietario!

La altura del canon de la concesión puede establecerse con bastante libertad según las condiciones actuales del mercado. Por lo tanto, ve mi cálculo arriba. Con los 450€ por mes ya sería muy barato y aun así podría incrementarse significativamente un año después.

Así que si ya dices que 450€ es muy barato y que no hay problema en aumentar constantemente el canon, entonces realmente tenemos que pensarlo bien antes de comprar. Muchas gracias de antemano por la ayuda, es realmente genial poder leer otra opinión y quizás abordar el asunto con más crítica. Queremos una casa propia y no pagarle a alguien dinero por el piso hasta el fin de nuestros días. Y si luego somos mayores y aún pagamos 1000€ al mes de canon... quizás no sea lo que debemos hacer.

No entendí del contrato que no podemos renovarlo, pensé que ambas partes podían hacerlo. Claro que es una mierda si en 2058 el orfanato no lo renueva y perdemos un tercio.

Pero me gusta escuchar lo que otros piensan al respecto. Eso es realmente útil. Gracias.

No entendí del contrato que no pudiéramos renovarlo, pensé que ambas partes.

Eso está así en el párrafo mencionado de la ordenanza sobre el derecho de superficie: el propietario debe pagaros 2/3 del valor de la casa después del vencimiento. Puede evitar este pago si os ofrece una prórroga del contrato de derecho de superficie. Sin embargo, solo por la "vida útil" prevista de la casa, no por otros 99 años.

La alternativa para vosotros es comprar tal terreno. Pero costaría entonces medio millón de € solo por el terreno + gastos adicionales de compra (en la zona que buscáis). ¿Podríais financiar medio millón por 5.400 € al año? Bastaría con un 1 % de interés. Por eso mi afirmación: el derecho de superficie también es barato con 450 € al mes.

No son acuerdos buenos para el titular del derecho de superficie. Yo, como banquero inmobiliario, en ningún caso compraría el inmueble.

La cuantía del canon de superficie se puede fijar bastante libremente según las condiciones actuales del mercado. Por lo tanto, véase mi cálculo arriba. Con 450 € por mes ya sería muy barato y aun así podría incrementarse considerablemente un año después.

Pago compensatorio solo por 2/3 del valor de las edificaciones, el "valor común" ==> valor de mercado. Por lo tanto, pérdida de 1/3.

P.D. Por cierto, no tienes derecho a prorrogar la duración del derecho de superficie. ¡Eso solo lo puede hacer el propietario!

Lo veo exactamente igual: desde mi punto de vista hay dos puntos negativos esenciales.
1. El derecho de superficie no puede ser prorrogado por vosotros, solo por el cedente del derecho.
2. Solo pagan 2/3 del valor de la casa: eso es inusual y para vosotros extremadamente negativo.

Si tenéis alguna alternativa: tomadla. Esto personalmente NUNCA lo haría. El riesgo sería demasiado grande para mí.

Creo que en estas circunstancias no lo compraría. El riesgo financiero y la incertidumbre en la planificación financiera no valen la pena para mí. Prefiero seguir buscando y comprar algo que realmente pueda llamar mío sin condiciones.

Yo, como banquero inmobiliario, no compraría la propiedad bajo ninguna circunstancia.

Yo, como no banquero, tampoco.

Quiero decir, conozco la necesidad de los habitantes de las "Top 5" grandes ciudades. Pero este edificio es un chabola. Cuidado, sí, pero aún así necesita una reforma completa. Pedir 610.000 € por ello es una insolencia, nada más, y únicamente se debe a la ubicación, la cual además solo se alquila, no se compra.