hemali2003
21.10.2017 14:00:29
- #1
Hola a todos,
me importa mucho mostrar aquí que una casa no siempre tiene que costar 1500-2000 euros/m², como se afirma muy a menudo aquí. Al principio eso siempre me confundía mucho, porque nuestras cifras planificadas estaban muy por debajo y al final llegamos bastante sin problemas justo en el rango previsto. Solo estamos esperando al alicatador y a la instalación final de fontanería, pero todos los precios ya están fijados.
Nuestro acompañante de obra de la Asociación de Propietarios Privados está muy satisfecho con la ejecución hasta ahora; obviamente y con suerte no hemos ahorrado en lo equivocado. Por supuesto, sin muchas florituras, pero con las cosas que para nosotros son personalmente importantes y valen el precio.
La construcción se realizó con "Stadt & Land", que en nuestro caso (somos muy exigentes, pero también supervisamos todo muy de cerca y detectamos errores a tiempo) hicieron un trabajo realmente bueno. No tuvimos problemas mayores (los menores son completamente normales en una obra de este tipo).
Aquí nuestra casa de 1300 euros/m² en detalle:
192k casa con 146 m² sin sótano, 1,5 plantas, tejado a dos aguas, revestimiento gris claro, gas+colectores solares+depósito de agua, sin calefacción por suelo radiante, ventanas/puertas interiores+exteriores antracita, duchas a nivel del suelo + paredes de mampostería, escalera color especial, doble enlucido en la planta superior, acabado Q3, incluye SAT, sin KFW, lugar de construcción OWL
65k valor del terreno 800 m² (sin embargo, de propiedad familiar)
7k gastos adicionales (solicitud de construcción, notaría, registro de la propiedad, conexión eléctrica de obra, agua, topografía, valla de obra, planificación de drenaje)
6k costos de conexión a servicios
14k costos de urbanización/fundación adicional
9k áreas exteriores (grava, 70 m² de pavimento, protección contra salpicaduras, 25 m² de terraza, jardín delantero), EL – posiblemente aquí aún se sumen 3/4k.
7k materiales para suelos/paredes en EL
27k cocina, muebles, lámparas, acompañamiento de la Asociación de Propietarios Privados
Quizás otros constructores económicos se animen y muestren que también se puede construir con conciencia de los precios y por eso no necesariamente peor (sensación personal).
Claro que siempre se puede más, pero aunque uno pudiera pagarlo, no significa que quiera pagarlo.
Para mí, lo fundamental es una planificación previa absolutamente detallada y la fijación temprana de todos los costos adicionales. En ese punto realmente tuvimos que luchar y después nos arrepentimos por cada partida que no habíamos fijado antes (porque nos dejamos convencer). Pero la mayoría la pudimos planificar bien por adelantado y hubo pocas desviaciones.
Saludos, hemali2003
me importa mucho mostrar aquí que una casa no siempre tiene que costar 1500-2000 euros/m², como se afirma muy a menudo aquí. Al principio eso siempre me confundía mucho, porque nuestras cifras planificadas estaban muy por debajo y al final llegamos bastante sin problemas justo en el rango previsto. Solo estamos esperando al alicatador y a la instalación final de fontanería, pero todos los precios ya están fijados.
Nuestro acompañante de obra de la Asociación de Propietarios Privados está muy satisfecho con la ejecución hasta ahora; obviamente y con suerte no hemos ahorrado en lo equivocado. Por supuesto, sin muchas florituras, pero con las cosas que para nosotros son personalmente importantes y valen el precio.
La construcción se realizó con "Stadt & Land", que en nuestro caso (somos muy exigentes, pero también supervisamos todo muy de cerca y detectamos errores a tiempo) hicieron un trabajo realmente bueno. No tuvimos problemas mayores (los menores son completamente normales en una obra de este tipo).
Aquí nuestra casa de 1300 euros/m² en detalle:
192k casa con 146 m² sin sótano, 1,5 plantas, tejado a dos aguas, revestimiento gris claro, gas+colectores solares+depósito de agua, sin calefacción por suelo radiante, ventanas/puertas interiores+exteriores antracita, duchas a nivel del suelo + paredes de mampostería, escalera color especial, doble enlucido en la planta superior, acabado Q3, incluye SAT, sin KFW, lugar de construcción OWL
65k valor del terreno 800 m² (sin embargo, de propiedad familiar)
7k gastos adicionales (solicitud de construcción, notaría, registro de la propiedad, conexión eléctrica de obra, agua, topografía, valla de obra, planificación de drenaje)
6k costos de conexión a servicios
14k costos de urbanización/fundación adicional
9k áreas exteriores (grava, 70 m² de pavimento, protección contra salpicaduras, 25 m² de terraza, jardín delantero), EL – posiblemente aquí aún se sumen 3/4k.
7k materiales para suelos/paredes en EL
27k cocina, muebles, lámparas, acompañamiento de la Asociación de Propietarios Privados
Quizás otros constructores económicos se animen y muestren que también se puede construir con conciencia de los precios y por eso no necesariamente peor (sensación personal).
Claro que siempre se puede más, pero aunque uno pudiera pagarlo, no significa que quiera pagarlo.
Para mí, lo fundamental es una planificación previa absolutamente detallada y la fijación temprana de todos los costos adicionales. En ese punto realmente tuvimos que luchar y después nos arrepentimos por cada partida que no habíamos fijado antes (porque nos dejamos convencer). Pero la mayoría la pudimos planificar bien por adelantado y hubo pocas desviaciones.
Saludos, hemali2003