Construir una casa unifamiliar con/sin sótano en un terreno pequeño

la comunidad ha dejado entender que, en todo caso, se podría/debería construir a 1 m de la línea de edificación (todo esto fue concebido por un arquitecto en el marco de un concurso y él "no lo pensó bien con respecto a la línea de edificación")

¡Increíble! Los planificadores deben ser parientes de .

¿Qué quieres hacer con ese metro delante de la casa? ¿Quieres regalarlo a la ciudad porque fueron demasiado tontos para un plan decente y ahora tienes que construir tú mismo la acera pública? ¿Sabes cuánto o qué tan poco es 1 metro de distancia? Honestamente, creo que yo también pasaría del espacio y preferiría perfeccionar mi casita / terraza.

¿Estado federado? Dependiendo de ello debes o bien

-mantener una distancia a la frontera de 2,5 o 3 metros con el garaje
o
-colocar este directamente en la frontera.

Baviera. Sí, según el plan de desarrollo no tengo alternativa. Debo construir el garaje o carport al norte o al sur de la casa y puedo usar los 3 metros completos hasta la frontera. Con los vecinos del sur y del norte es igual.

También depende mucho de vuestros hábitos, es decir, si guardáis muchas cosas (decoración, etc.) o más bien pocas. ¿Sois manitas y tenéis muchas herramientas, quizás queréis incluso un pequeño taller, y así sucesivamente? Si guardáis relativamente pocas cosas, el sótano no es imprescindible. Pero si tenéis bastante para guardar y tenéis tres hijos, una tendencia sería optar por el sótano.

Te doy toda la razón, depende de nuestros hábitos. No necesitamos taller, pero sí somos un poco "amontonadores" o "coleccionistas".

Generalmente se recomienda contar con un supervisor de obra para las fases críticas. Así, incluso con terrenos difíciles, un sótano no es problema.

Sin duda. Si se hace sótano, también con un supervisor externo. Vale su dinero.

¿Qué pretendes hacer con el metro frente a la casa? ¿Quieres donárselo al ayuntamiento porque fueron demasiado tontos para hacer un plan decente y ahora quieren construir ellos mismos la acera pública? ¿Sabes cuánto o mejor dicho, cuán poco es un metro de distancia?

Sí, lo sé. Por un lado, es una tontería. Pero la puerta de la casa prácticamente justo en la calle, aunque casi no haya tráfico?? No sé...

La definición de una planta ático es usualmente 2/3 de la superficie de la planta inferior. Así que también serían posibles 6x9m. O bien una terraza de 3x9m.

Dos habitaciones y baño estarían bien allí, pero también dependería mucho de la posición exacta de la escalera.

Seguramente consultaremos a un arquitecto. Me pregunto si la planta ático cuenta como planta completa. He encontrado diferentes afirmaciones en internet. Si cuenta como tal, entonces tendremos que reducir mucho la superficie habitable.

¿Te refieres al OG?

Sí, la habitación estrecha del plano de abajo en el OG y también el despacho/cuarto de lavandería en el EG.

Dibuja tus planos (aunque solo sean ideas) en papel cuadriculado, 1 cm equivale a 1 m, y amuebla las habitaciones a escala con lo indispensable. Así verás los errores desde el primer momento al dibujar.

me pregunto si la planta ático cuenta como planta completa. Encuentro diferentes afirmaciones en internet

No, no cuenta. Lo vinculante para ti es primero el plan de desarrollo urbano y allí dice II+S dentro de un círculo. Por lo tanto, debes construir 2 plantas completas más el ático. Cómo se define el ático lo puedes averiguar en el código de construcción de tu estado federal, que aún no conocemos.

¿Pero la puerta principal casi directamente en la calle, aunque haya poco tráfico?

La calle está al final de un callejón sin salida con un montón de casas unifamiliares. Muy probablemente se convierta en una "calle de juegos", pregunta en la oficina de construcción o mira la leyenda del plan de desarrollo urbano. Aquí también tenemos una calle residencial con tráfico calmado al final de un bloque de casas en hilera, allí en realidad solo circulan dos vecinos detrás. El "jardín delantero" tiene aproximadamente un metro de profundidad, como en todas las casas vecinas y sin cercado. Eso es como nuestro camino peatonal, no hay problemas porque no hay tráfico de paso y la consideración mutua no es una palabra desconocida.