Construir una casa unifamiliar con/sin sótano en un terreno pequeño

Sí, en la planta superior planeamos nuestra habitación, un baño y otra habitación de invitados. Terraza en la azotea de 4 m de profundidad x 9 m de ancho.

¿O he pasado algo por alto?

¿Estado federado? Dependiendo de eso, debes

-mantener una distancia de frontera de 2,5 o 3 metros con el garaje
o
-colocarlo directamente en la frontera. Aquí son posibles hasta 9 m por frontera y 15 m en total. Por lo tanto, no son posibles 10 m, excepto en el caso teórico de que tu vecino te lo permita en el registro de la propiedad; para eso, él puede usar menos de su también pequeño terreno.

Depende mucho de vuestros hábitos, es decir, si guardáis muchas cosas (decoración, etc.) o más bien pocas. ¿Sois manitas y tenéis bastante herramienta, tal vez incluso queréis un pequeño taller y demás? Si guardáis relativamente poco, entonces el sótano no sería imprescindible. Pero si tenéis bastantes cosas para guardar y con tres hijos suele ser el deseo, entonces yo me inclinaría más por el sótano.

En cuanto a la distribución de las habitaciones, seguro que aún hay margen de mejora, también respecto al [Staffelgeschoss]. ¿Con 4m de terraza en la azotea, además dormitorio, habitación de invitados y baño? Eso ya será un desafío, pues también hay que incluir la escalera y el pasillo.

y quiero quitar un poco el miedo. Seguro que suena aterrador cuando un sótano está inundado. Pero eso es raro. Incluso con un nivel alto de agua subterránea. En general, el sótano permanece seco por dentro con una "bóveda blanca". Para eso sirve esta técnica. Suponiendo que la ejecución sea profesional. En general, se recomienda contar con un supervisor de obras durante las fases críticas. Entonces, incluso en un terreno complicado, un sótano no es un problema.

La definición de un [Staffelgeschoss] es usualmente 2/3 de la superficie del piso inferior. Entonces también serían posibles 6x9m. O una terraza de 3x9m.

Dos habitaciones y baño ya estarían bien dentro, pero dependería mucho de la posición exacta de la escalera entonces.

tienes razón, no es miedo sino más bien escepticismo