Construcción de una casa unifamiliar con sótano - ¿Es el cálculo de financiamiento demasiado arriesgado?

  • Erstellt am 22.08.2019 23:47:06

Nila2020

23.08.2019 15:42:06
  • #1
No lo interpretes mal, tenemos más de los 15.000 euros de ingresos por bonificación al año, pero solo queremos gastar esa cantidad para la amortización extraordinaria, y todavía tenemos un margen anual de otros 12.000 euros para gastos especiales, etc...
 

ivenh0

23.08.2019 16:12:56
  • #2
¿"solo" 6k netos y luego un bono de 27k al año? ¿Ventas? La relación suena algo rara
 

Tassimat

23.08.2019 16:38:59
  • #3
Qué bien que para un proyecto así también haya buen dinero disponible. Seguro que funcionará.

De todos modos, propongo primero desglosar un poco más los costos, por ejemplo, podrían ser insuficientes 30.000€ para trabajos de suelo en la pendiente, mientras que por otro lado 100.000 para el jardín parecen mucho, a pesar de los muros de contención. ¿Cuál es el margen de maniobra? Si ya la cocina puede costar 50.000€, tal vez se sumen otros extras durante la construcción.
 

ghost

23.08.2019 17:48:08
  • #4
Normalmente suelo ser uno de los comentaristas más críticos aquí, pero en este caso no lo entiendo del todo.
200k capital propio + 1500m² de terreno (también capital propio) + 150k para (cocina etc.)
500k préstamo

Un cálculo de ejemplo:
20 años fijo - interés 0,8% - amortización 3,4% -> cuota 1750
Elegiría una cuota un poco más alta.
Uno se acostumbra a la cuota, el pago extraordinario a menudo se destina a otra cosa.
sin pago extraordinario 26,4 años -> 131k deuda pendiente

con 5k pago extraordinario por año 20,8 años

Teóricamente también se podría hacer una división:
300k 15 años, 200k 20 años o algo similar
 

Nila2020

23.08.2019 20:11:22
  • #5

Sí, correcto, ambos trabajamos en ventas y recibimos diferentes bonos o primas, para mayor simplicidad lo he indicado todo junto, pero la suma total se distribuye a lo largo del año. Sin embargo, esto no debería importar para este caso.
 

Nila2020

23.08.2019 20:16:00
  • #6
También pensé que el jardín estaba bien calculado, pero amigos nuestros pagan por un terreno mucho más pequeño y sin equipamiento de alta calidad ya 35.000 euros por 500 m² para el jardín. El margen de seguridad está pensado para los 150.000 euros para cocina y jardín, este dinero lo dejamos reservado y lo guardamos...
 

Temas similares
28.03.2011¿Podemos permitirnos construir una casa sin capital propio?14
06.09.2013Nuestra financiación para la casa - Se desea retroalimentación29
27.02.2015Plan de financiación: mucho capital propio / 2,67 % / 15 años / amortización total15
27.10.2014¿Financiamiento con tasa fija sin capital propio?20
24.08.2015Pago bajo combinado con pagos especiales regulares15
02.02.2016Sin capital propio no funciona - ¡experiencia!109
10.09.2015¿Es factible construir una casa con este capital propio y ingreso neto?12
26.04.2016Condiciones de evaluación de financiamiento - pago especial posible28
31.08.2018Financiación a 10 años con amortización especial del 5%60
04.06.2020¿Es aconsejable construir una casa adosada a pesar del bajo capital propio con un largo plazo de crédito?79
28.01.2020¿Sueño de una casa realista? - apenas hay capital propio42
21.06.2022¿Amortización especial, ahorro o consumo?369
26.03.2022Viabilidad de financiamiento de casa 4,6k€ neto 140k€ capital propio36
18.12.2024¿Financiación de la construcción sin capital propio como opción?162
25.09.2022Financiación cuota mensual 2500€ plazo de 40 años117
10.07.2025Capital propio "heredado", ¿qué hacer, experiencias?54
23.06.2024Compra de una casa sin capital propio a una edad relativamente joven68
06.05.2024Planificación financiera para obra nueva con buenos ingresos y poco capital propio81
02.05.2024¿Experiencias comprando una casa sin capital propio?27

Oben