Construire une maison individuelle avec sous-sol - Le calcul de financement est-il trop risqué ?

  • Erstellt am 22.08.2019 23:47:06

Nila2020

23.08.2019 15:42:06
  • #1
Ne vous méprenez pas, nous avons plus que les 15.000 euros de revenu bonus par an, mais nous voulons dépenser seulement autant pour le remboursement anticipé, nous avons chaque année une marge supplémentaire de 12.000 euros pour des dépenses exceptionnelles, etc...
 

ivenh0

23.08.2019 16:12:56
  • #2
"seulement" 6k net et ensuite un bonus de 27k par an ? Vente ?
La relation semble un peu bizarre
 

Tassimat

23.08.2019 16:38:59
  • #3
C'est bien quand il y a aussi suffisamment d'argent pour un tel projet. Ça va sûrement marcher.

Je propose quand même de détailler un peu plus les coûts, par exemple 30.000€ pour les travaux de terrassement en pente pourraient être justes, alors que 100.000 pour le jardin semblent déjà beaucoup, malgré les murs de soutènement. Quel est le tampon ? Si la cuisine peut déjà coûter 50.000€, d'autres extras pourraient s'ajouter au cours de la construction.
 

ghost

23.08.2019 17:48:08
  • #4
Normalement, je fais partie des commentateurs plutôt critiques ici, mais à ce stade, je ne peux pas vraiment comprendre.
200k de capital propre + 1500m² de terrain (également capital propre) + 150k pour (cuisine etc)
500k de crédit

Un exemple de calcul :
20 ans fixe - taux 0,8% - amortissement 3,4% -> mensualité 1750
Je choisirais une mensualité un peu plus élevée.
On s'habitue à la mensualité, le remboursement anticipé sert souvent à autre chose.
sans remboursement anticipé 26,4 ans -> 131k capital restant dû

avec 5k de remboursement anticipé par an 20,8 ans

Théoriquement, on pourrait aussi faire une répartition :
300k 15 ans, 200k 20 ans ou quelque chose dans ce genre
 

Nila2020

23.08.2019 20:11:22
  • #5

Oui c’est exact, nous travaillons tous les deux dans la vente et recevons différentes primes, ou bonus, pour simplifier je l’ai indiqué en totalité mais la somme totale est répartie sur l’année. Cela ne devrait toutefois pas avoir d’importance ici
 

Nila2020

23.08.2019 20:16:00
  • #6

Je pensais aussi que le jardin était bien calculé, cependant des amis à nous paient pour un terrain beaucoup plus petit et sans aucune installation haut de gamme déjà 35 000 euros pour le jardin de 500 m². La marge de sécurité de 150 000 euros est prévue pour la cuisine et le jardin, cet argent nous le mettons de côté et le gardons pour plus tard...
 

Sujets similaires
28.03.2011Pouvons-nous nous permettre de construire une maison sans apport personnel ?14
06.09.2013Notre financement immobilier - Vos retours sont souhaités29
27.02.2015Plan de financement : beaucoup de fonds propres / 2,67 % / 15 ans / remboursement intégral15
27.10.2014Financement à taux fixe sans fonds propres ?20
24.08.2015Faible remboursement associé à un remboursement spécial régulier15
02.02.2016Sans fonds propres, ça ne marche pas - expérience !109
10.09.2015Est-il possible de construire une maison avec ce capital propre et ce revenu net ?12
26.04.2016Conditions d'évaluation du financement - remboursement anticipé possible28
31.08.2018Financement sur 10 ans avec remboursement spécial de 5%60
04.06.2020Est-il judicieux de construire une maison jumelée malgré un faible capital propre avec une longue durée de prêt ?79
28.01.2020Rêve de maison réaliste ? - presque pas de fonds propres42
21.06.2022Remboursement anticipé, épargne ou consommation ?369
26.03.2022Faisabilité du financement immobilier 4,6 k€ net 140 k€ capital propre36
18.12.2024Financement de la construction sans fonds propres comme option ?162
25.09.2022Financement mensualité 2500€ sur 40 ans117
10.07.2025Capitaux propres "hérités", que faire, expériences ?54
23.06.2024Achat d'une maison sans apport personnel à un âge relativement jeune68
06.05.2024Planification financière pour une nouvelle construction avec un bon revenu et peu de capital propre81
02.05.2024Expériences d'achat de maison sans apport personnel ?27

Oben