建造带地下室的独栋住宅——融资计算是否过于冒险？

别误会，我们每年获得的不仅仅是15,000欧元的奖金收入，但我们只想用于特别还款的金额，不超过这个数目，每年还有12,000欧元的额外预算用于特殊支出等。

"只有"6k净收入，然后每年有27k的奖金？销售？这个比例听起来有点奇怪

很高兴这样的项目也有充足的资金。一定会成功的。

不过我还是建议先详细列出费用，比如说，30000欧元用于山坡的地面工程可能会有些紧张，另一方面，即使有支护墙，花100000欧元在花园上看起来还是很多。预算余地有多大？如果厨房已经可以花50000欧元，那么在施工过程中可能还会有其他额外费用。

通常我属于这里比较批判的评论者，但在这一点上我不太能理解。
20万自有资金 + 1500平方米土地（也算自有资金） + 15万用于（厨房等）
50万贷款

举个例子计算：
20年固定 - 利率0.8% - 还款3.4% -> 月供1750
我会选择稍高一点的月供。
习惯了月供后，额外还款通常会用在别的地方。
无额外还款 26.4年 -> 剩余贷款13.1万

每年额外还款5千 20.8年

理论上也可以做拆分：
30万15年，20万20年，或者类似方式

“只有”6千净收入，然后每年还有2.7万的奖金？销售？这个比例听起来有点奇怪

是的，没错，我们两个人都在销售部门工作，获得不同的奖金或奖励。为了简单起见，我把它全部写出来了，但总金额是分散在整年里的。不过这应该没什么影响。

很高兴这样一个项目也有充足的资金 应该会成功。

不过我还是建议先把费用细分一下，比如说，30,000欧元用于山坡的地基工作可能会紧张，而另一方面，尽管有支撑墙，花费100,000欧元在花园上看起来已经很多了。预留资金有多少？如果厨房已经允许花费50,000欧元，施工过程中可能还会有其他额外开销。

我也以为花园的预算挺合理的，但我们的一些朋友为一个更小的地块且没有高端配置的500平方米花园支付了35,000欧元。150,000欧元的预留资金是为厨房和花园准备的，这笔钱我们先放着，留着备用...