802k€ para casa incluyendo costes adicionales de compra con un préstamo de 600k€ - ¿Financiable?

¿Trabajar como golpeador de goma de puertas en Daimler? Eso es un pensamiento típico de los directivos de corporaciones.

¿Y qué tipo de pensamiento es ese? ¡Totalmente fuera de lugar!

[*
alquiler actual en frío
[LIST]
[*]559€ (incluye agua + gastos adicionales; todavía en el antiguo piso de estudiante)


[*]electricidad


[*]59€


[*]gas


[*]54€


[*]teléfono, internet, móvil, GEZ


[*]70€

Costos de movilidad:

[*
seguro
[LIST]
[*]81€/mes para ambos vehículos


[*]impuestos


[*]17€/mes para ambos vehículos


[*]combustible


[*]200€/mes para ambos vehículos


[*]reparaciones y desgaste


[*]aprox. 80€/mes para ambos vehículos


[*]TÜV e inspección para ambos vehículos


[*]135€/mes

Acostúmbrate a redondear un poco siempre, al fin y al cabo a) con números redondos es más fácil calcular b) los costos fijos aumentan cada año
y c) así se incluyen partidas olvidadas.

Alimentos + droguería

[*]220€/mes

¿Seguro??? ¿Solo compráis en el supermercado de descuento y jabón de barra para todo?

Seguro médico privado (también seguro complementario, subsidio por enfermedad, etc.)

[*]lo pagan los padres

Sí…, muy bien... es diferente. Un apoyo financiero en caso de emergencia o como capital inicial es genial, pero una dependencia o deuda, aunque sea con la familia, me parece un poco vergonzoso con esos salarios.
Quizá deberíais replantearos un poco la dependencia y el papel de hijo.

¿Se planean hijos?

[*]Seguro que 1 hijo planeado (2022, a más tardar 2023; posiblemente un segundo hijo pronto después)

Es curioso cómo alguien tiene tanta conexión con la bola de cristal, pero bueno, es bueno saberlo y hacer números:
porque ese es exactamente el punto en que las cosas pueden ponerse muy ajustadas.

significa pagado después de 41 años

Creo que eso no ocurrirá. Tenéis respaldo financiero para pagos extraordinarios.

Todo el dinero líquido debe usarse como capital propio para el financiamiento. Si las acciones están bien, podéis permitiros extras con eso. O pagos extraordinarios.
¿Aún no habéis tenido una charla con el banco? Pues vamos allá.
Si podéis dormir tranquilos con la suma financiada... eso lo tenéis que decidir vosotros.

Encuentro la presentación muy bien fundamentada y abierta. También las cantidades que reciben de los padres.
¿Tienen por casualidad ganas de adoptar a un chico agradable de 39 años??? :)

Pero olvidaste los costos del parquet que quieren colocar ustedes mismos. Pero déjame adivinar, ¿quién paga el material? ;)

También veo que probablemente se necesite más capital propio para la financiación. Pero puedo entender que no quieran liquidar las inversiones rentables.
¿Pueden los padres liquidar más efectivo?

Pero en todo caso, todo es teoría y números. Ya se ha comentado aquí. Depende mucho de la valoración de la casa por parte del banco. Si solo valoran el inmueble en 500k, tendrán problemas de todos modos y quizás necesiten más capital propio.

De alguna manera aquí hay un poco de envidia involucrada. Si el TE y su pareja vienen de familias solventes y estas pagan cosas como los seguros o la PKV. ¿Y qué? ¿Por qué no aprovecharlo?

El problema es que a un banco no le interesa eso y te descuentan esos costos.

Como dije, todo se va a financiar. Si hay niños será apretado con las finanzas, pero la familia está ahí. Los abuelos seguramente apoyan generosamente.

Sobre las acciones, no es un juego de azar ni nada por el estilo. Un buen inversor conoce los riesgos, quien tiene una cartera así ya sabe lo que hace. Solo que muchos compran a crédito y se endeudan. A muchos de mis colegas les ha pasado, incluyéndome. Yo logré salir a tiempo. Cuando empiezas con opciones, derivados, etc., puede llegar a convertirse en una adicción.

La familia solvente sea deseada para todos, pero aún así se debería planear de manera que no se dependa de ello, y eso aquí no lo veo muy claro.

Se debe desear a cada familia solvente, pero aun así uno debería planear para no depender de ello, y eso aquí lo veo más bien no.

por supuesto, ese es el reverso de la moneda. también se puede caer en desgracia

Porque eso también puede desaparecer de un momento a otro.

Sobre las acciones, no es un juego de azar ni nada por el estilo. Un buen inversor conoce los riesgos, quien tiene una cartera así ya sabrá lo que hace. Sólo que muchos compran a crédito y se sobreendeudan. A muchos de mis colegas les ha pasado, incluyéndome a mí. Conseguí salir a tiempo. Cuando empiezas con opciones, derivados, etc., puede que en algún momento se convierta en una adicción.

La pregunta es, ¿cómo lo ve un responsable de financiación? Pues conocemos un ejemplo en nuestro círculo de amigos. Allí no se contó ni como capital propio ni como ingreso directo, sino que simplemente apareció en la columna "capital propio disponible pero no utilizado". Y lo de "eso puede desaparecer en cualquier momento" no se refería a las acciones/juego/pérdidas, sino a esta declaración del banco, de que las acciones pueden caer, igual que no se podría vender capital propio no utilizado O AMBOS podrían ser una reserva.

No sé si pude explicarlo de forma comprensible...

Respecto a la cuota, 1500€ más amortización anticipada encajaría bastante bien.

Yo veo más bien una cuota de 1750€ según el interés, ¿no?

¡Mucho éxito al OP!