Plano de villa urbana de 160 m², sin sótano - ¿Qué opinan sobre eso?

No, las dimensiones exteriores pueden variar. El tipo de casa de la empresa constructora aparece en la oferta con 10,50*9,50 = 99,75 m² de superficie base. Mientras la superficie base siga siendo la misma, no hay problema, nos dijeron.
Si la casa, por ejemplo, se extendiera un metro más hacia adelante en el lado de la calle y por ello se volviera un poco más estrecha, simplemente tendríamos una mayor superficie de jardín continua. Tampoco nos quejaríamos ahora.
Pero en todo caso el garaje no debería moverse hacia adelante. Porque deben ser 5 metros de espacio desde el garaje hasta el límite del terreno para garantizar dos plazas de aparcamiento.
Si la casa se desplazara un metro hacia adelante, probablemente movería el garaje un metro hacia atrás. Queda feo si la fachada de la casa y la del garaje están desplazadas solo un metro, ¿no?
Uf, la simetría en sí no está mal. Pero diría que una asimetría "ordenada" también puede tener su encanto.

¿No se ve raro si la fachada de la casa y del garaje están desplazadas solo 1 metro, no?

No, no lo creo. Si todo está en una línea, se ve muy masivo desde el frente.

Entonces, en ningún caso se debería mover el garaje hacia adelante. Porque deben haber 5 metros de espacio desde el garaje hasta el límite de la propiedad para asegurar 2 plazas de estacionamiento.

¿Entonces tienen una línea de construcción de 5 metros?

no, creo que me expresé mal.
Es decir, quería decir que o todo está en una misma fila o al menos con un desplazamiento de 2 metros. Porque me parece un poco extraño con un desplazamiento de 1 metro.

Y lo de los 5 metros no es una indicación fija, sino que yo quiero reservarme aún 2 plazas de aparcamiento frente al garaje, para que los visitantes también puedan aparcar (o yo, si no quiero entrar con el coche al garaje).

Y dado que los vehículos suelen medir alrededor de 5 metros, he supuesto esa como la medida mínima frente al garaje.

La habitación de huéspedes está bien en tamaño.
Se debe considerar si la despensa debería asignarse a la técnica de la casa.
Para 2 plazas para comer falta más bien el espacio.
Quizás eliminar la puerta al garaje en favor del espacio de estacionamiento. Con niños, las montañas de ropa sucia aumentan enormemente.

Cocinar, vivir, comer, huéspedes, técnica de la casa en la planta baja.
2 habitaciones infantiles, dormir, vestidor, baño en el piso superior son el estándar incluso en casas de este tamaño.

Ya no encuentro el plano. Habíamos recibido una oferta de Schwörerhaus. Era una casa del catálogo. Debería encajar con ustedes.

Puf, la simetría en sí no está mal. Pero diría que una asimetría "ordenada" también puede tener su encanto.

Yo incluso diría: la simetría necesita carácter, de lo contrario la fachada parece una pieza estampada.

He mezclado un poco... pero en este momento no tengo una fase creativa... hay que mirar la ventana:




Abajo está ASÍ.
Las dimensiones espero que se puedan ver en el lado de la planta baja. Mi programa no da más.
Ten en cuenta que las paredes exteriores deben ajustarse. Entonces será justo.
Lo negativo son las puertas de 1 metro de ancho abajo: apenas se consigue un espacio de 60-70 cm detrás. Eso para mí es muy importante. Por lo tanto, la oficina queda descartada como dormitorio cómodo.
Considero innecesaria la pared intermedia cocina/salón: el salón tiene mucho espacio muerto, lo que reduce la amplitud.
El garaje está más adelantado, pero aún tiene espacio para estacionar, que también se podría generar delante de la casa.
En la planta superior hay un exceso de metros cuadrados, se nota en las habitaciones infantiles (para mí) demasiado grandes... ahora he movido un poco la pared inferior, antes tenían casi 18 m² (sí, 16,5 y 18 m²), el vestidor es relativamente grande, igual que el dormitorio.
¡El problema está en el detalle de los deseos!
Ah, el armario para abrigos mide 2 metros, debajo de la escalera está la despensa.
El problema ahora viene por la puerta lateral.

Quizás incluso pondría la puerta principal a la derecha en el plano y prescindiría de la segunda entrada como siempre.
El trastero serviría como enlace entre el garaje y la casa/entrada principal.

No consideraría mi diseño como referencia ni como punto de partida, sino más bien como qué no se debería hacer.

P.d. a todos los príncipes y reyes allá afuera: involucráos vosotros mismos en vez de criticar que uno se compromete y participa aquí. Otras discusiones de Grundriss! siempre bienvenidas