La Persona B simplemente no puede permitirse tanto. Lo mejor sería que la Persona B obtuviera el 100% de la propiedad, pero entonces sería una donación (muy cara). A la Persona A, sin embargo, no le importa dar una suma alta.
¿Dónde está entonces el problema de que A compre y deje que B viva sin pagar alquiler? Problema resuelto. Se podría cerrar el hilo.
Ambos toman un préstamo para financiar parte de la propiedad. Ambos son responsables en su totalidad. Sin embargo, la propiedad sigue estando registrada en el registro de la propiedad en fracciones, ya que la Persona A ha invertido mucho más dinero. Pero la Persona B debe amortizar el préstamo sola, de modo que a la Persona B no se le atribuyan solo el 50% de las fracciones sino el 100% del importe del préstamo. Por lo tanto, la Persona A asume el riesgo del préstamo también, pero la Persona B amortiza. El objetivo es, como ya se dijo, que la Persona B obtenga la mayor parte posible de la propiedad (sin que se considere relevante el impuesto de donaciones).
Eso no funciona así con los préstamos. O cada uno financia y responde solo, lo que genera un problema bancario con las hipotecas. O responden conjuntamente, entonces pueden hacer un préstamo conjunto directamente.
Por favor separa bien "contratación del préstamo", "responsabilidad" y "quién amortiza". Si ambos toman un préstamo y responden en totalidad cada uno, a la banco no le importa quién paga el préstamo. Si B no lo paga, el banco cobra a A. No importa lo que acuerden entre ustedes.
No se puede "atribuir" un préstamo a alguien fuera del contrato de préstamo. O se tiene un préstamo, y se es responsable. O no se tiene, y no se es responsable. Pero no puedes tomar un préstamo y decir "ese préstamo no es mío".
La Persona B también debe sentirse más segura de que la Persona A no pueda simplemente echarla a la calle. Si la Persona B tiene luego el 5% o el 15% de la propiedad, la Persona A no puede hacerlo tan fácilmente.
Es un error. Eso puede pasar (casi) de un día para otro.
De verdad construyes estructuras complicadas para un asunto simple. Sobre todo siempre imaginas una gran "atribución". Si ya vas a hacer algo así tan absurdo... No, no hagas esa tontería.
Ver más arriba.
Ah, y si B solo obtiene una pequeña parte de la propiedad en el registro, ¿por qué B debería asumir el 100% de la amortización? Para A es un negocio excelente. A compra la casa y B paga el préstamo sin obtener nada, si A luego la echa de la casa.
Solo ahora me doy cuenta de cómo B es engañada.