2个买家 - 1处房产 - 不同金额 - 所有者？

显然这里谈论的不是伙伴关系，如果你读他的第21条回复的话。
而且公证人不提供税务咨询。

当然了，朋友和女朋友在无数的帖子中已经被提及过了。
我也没有建议进行税务咨询（情况往往就是这样），而是明确建议进行公证认证。

如果我95%确定可以买一处房产，而开始纠结是否以及如何考虑第二个人的情况，我宁愿自己承担剩下这5%的房产，这样我和另一个人在该房产的融资和所有权关系上会更加清晰。

B方根本负担不起那么多。最好是B方获得该房产的100%，但那将是一份（非常昂贵的）赠与。A方则无所谓自己转让一大笔钱。

A方和B方都会各自贷款吗？
如果只贷款一笔，那按份额分配的问题就解决了，因为两人都要承担全部责任。

他们两个都会贷款来支付一部分房产费用。双方都承担全部责任。但房产仍然会按份额登记在土地登记册上，因为A方投资了更多的钱。但B方要自己还贷款，所以B方对应的贷款金额不只是按份额的50%，而是100%。贷款风险由A方和B方共同承担，但还款由B方负责。如前所述，目标是让B方尽可能多地拥有该房产（而不涉及赠与税问题）。

B方还希望更有安全感，不会被A方随意赶出。如果B方拥有房产的5%或15%，A方就没那么容易做到。

@(水费、地税、暖气等) 如果B方不支付这些费用，她会很冷，没有水用。地税应该按她的份额比例支付。如果不支付，也没太大问题。

……不过之前一直提到的5%份额也让人难以理解，将来确实可能带来麻烦。

你心中担心的具体问题是什么？

所以，你的故事的简短版本是：A想赠送房子给B，但不想缴纳赠与税。

A并不介意自己给出一大笔钱。

2（已多次提到的解决方案）：
- A买房子，让B免费居住。如有需要，可签订居住权或固定租赁合同。大家都很满意。
- B买房子，A支付所有费用。这样税收问题也不会困扰他。

地税她需按其份额比例缴纳。

市政会发一张账单。谁付款对市政来说毫无关系。

如果B拥有房产5%或15%的股份，A就不能轻易这么做了。

可以。他只需停止偿还贷款。

你心中有什么问题？

- B突然去世
- A和B闹翻
- A破产，必须将房产业务变现
- A十年后不想再养B了
- B进入个人破产程序。

B 不能承担那么多费用。最好的情况是 B 获得房产的 100%，但那将是一笔（非常昂贵的）赠与。A 却不在意自己损失一大笔钱。

那问题在哪里呢？A 买房，B 免费住进去。问题解决了。帖子可以关闭了。

他们俩都贷款来部分资助房产。两人都承担全部责任。然而房产仍按份额登记在土地登记处，因为 A 投入的钱远多于 B。但 B 要自己还贷款，这样 B 获得的贷款金额对应的份额不仅是 50%，而是 100%。贷款的风险 A 同样承担，但还款由 B 负责。目标如前所述，是让 B 尽可能多地拥有房产（但不触发赠与税的相关规定）。

贷款的问题是这样行不通的。不是各自单独贷款、各自单独承担——这会给银行抵押权带来问题。要不就是共担责任，那就直接共同贷款。
请把“贷款”、“责任承担”和“谁还款”合理区分开。如果两人都贷款并承担全部责任，银行根本不在乎谁还钱。若 B 不还，银行会向 A 追债。不管你们私下怎么约定。
贷款合同之外不能把贷款“归属”给某个人。要么你有贷款——那么你负责；要么你没有贷款——那么你不负责。但不能贷款了还说“这不是我的债务”。

B 也要有安全感，不怕 A 会随便赶走 B。如果 B 只拥有房产 5% 或 15%，A 就不能随便赶走 B。

错觉。这事（几乎）可以立刻发生。
你真的为一个简单的事情设计了复杂的方案。特别是你总想要很好的“归属”。既然你要这么胡闹……不，把胡闹别做了。
见上文。
对了。如果 B 在土地登记处只拥有少量份额，为什么要 B 负担 100% 的还款？对 A 来说是个绝佳买卖。A 买了房，B 还贷，却什么都得不到，等 A 把 B 从房子里赶出去。
我现在才发现，B 被坑了。

- A 买下房子，让 B 免费住进去。必要时附带居住权

那么融资可能行不通。除非 B 非常老。

B 个人应该单独偿还贷款，

遗憾的是，偿还贷款的人并不一定留下。留下的是在房产登记簿中持有最多股份的人，或者是经济状况更好、在必要时能支付其他人的那一方。

B 个人也应该更有安全感，不会被 A 个人轻易赶出门。

其实可以。B 只是还贷款而已……

如果 B 个人只有房产的 5% 或 15%，A 个人就不能那么轻易地这样做。

当然可以。直接支付压力资金，让你从房产登记簿中退出，这就解决了。如果 A 个人拖几年，B 个人就会破产。

与此同时，A 个人并不在乎放出一大笔钱。

用第三人称这样谈论自己，这不是有点怪吗？