La personne B ne peut tout simplement pas se permettre autant. Le mieux serait que la personne B obtienne 100 % du bien immobilier, mais cela constituerait alors un don (très coûteux). La personne A, quant à elle, ne se préoccupe pas de céder une somme importante.
Où est donc le problème si A achète et laisse B habiter sans loyer ? Problème résolu. Le fil de discussion pourrait être fermé.
Ils contractent tous les deux un prêt pour financer une partie du bien immobilier. Les deux sont responsables solidairement. Cependant, le bien immobilier est quand même inscrit en fractions au registre foncier, car la personne A a investi beaucoup plus d'argent. La personne B doit toutefois rembourser seule le prêt, de sorte que la personne B se voit attribuer 100 % des fractions du bien, et pas seulement 50 % correspondant à la somme du prêt. Le risque est donc supporté par la personne A au même titre que le crédit, mais c’est la personne B qui rembourse. L’objectif est, comme déjà dit, que la personne B obtienne autant que possible du bien immobilier (sans que la taxe sur les donations ne soit pertinente).
Tout cela ne fonctionne pas ainsi avec les prêts. Soit chacun finance seul et est seul responsable – ce sera un problème bancaire avec les hypothèques. Soit ils sont responsables conjointement, alors ils peuvent aussi directement contracter un prêt commun.
Veuillez bien distinguer « souscription du prêt », « responsabilité » et « qui rembourse ». Si les deux prennent un prêt et sont chacun solidairement responsables, la banque se moque de savoir qui rembourse le prêt. Si B ne paie pas, la banque prendra l’argent auprès d’A, peu importe ce que vous convenez entre vous.
On ne peut pas attribuer un prêt à quelqu’un « hors contrat de prêt ». Soit on a un prêt – alors on est responsable. Soit on n’en a pas – alors on n’est pas responsable. Mais on ne peut pas contracter un prêt et dire « ce n’est pas mon prêt ».
La personne B doit aussi se sentir plus en sécurité, que la personne A ne puisse pas simplement la mettre à la porte. Si la personne B détient alors 5 % ou 15 % du bien immobilier, la personne A ne peut pas faire cela aussi facilement.
Illusion. Cela peut arriver (presque) du jour au lendemain.
Tu construis vraiment des montages compliqués pour une situation simple. Surtout, tu t’imagines toujours une merveilleuse « attribution ». Si tu fais déjà de telles bêtises,… Non, ne fais pas ces bêtises.
Voir ci-dessus.
Ah oui. Si B ne reçoit qu’une petite part du bien au registre foncier, pourquoi B devrait-il assumer 100 % du remboursement ? Pour A, c’est une super affaire. A achète la maison et B paie le prêt sans avoir quoi que ce soit, si A la pousse plus tard dehors.
Je réalise seulement maintenant à quel point B se fait avoir.