Los préstamos deben tributar al 5,5%, esa sería la peor solución. Entonces sería mejor pedir un crédito más alto en el banco al 3,85%.
Tonterías. Ya se ha escrito así.
No deben generarse ingresos por alquiler que luego también haya que tributar. Se quiere mantener todo lo más sencillo posible fiscalmente.
Entonces no lo llames alquiler, sino compensación por uso.
Ok, no lo sabía. Pero en un segundo paso la oficina de impuestos sí que se interesa. Si la persona B paga la mitad de los impuestos de la propiedad, entonces la persona B regala dinero a la persona A, lo que implicaría la obligación de declarar un impuesto sobre donaciones. De todos modos a partir de 20.000€. Pero todo eso se quiere evitar. Así cada uno paga a la oficina de impuestos su parte proporcional de los impuestos sobre la propiedad.
No, la oficina de impuestos no pregunta por esas cosas. Simplemente no tienes ni idea.
Entonces primero la persona C debe haber firmado un contrato de compra con, por ejemplo, la persona B. Entonces este contrato debe ser presentado a la persona B y la persona B puede decir que la persona A paga la suma? ¿No podría la persona B, si quiere molestar a la persona A, poner una suma utópicamente alta en el contrato de compra?
B vende a C. A puede entrar en el contrato de compra o no. No, no se puede molestar a A, porque C también debe pagar el precio de compra. B debe tributar la ganancia y A se ríe a carcajadas.
Exacto, el préstamo no se divide 50/50 porque se asume que solo la persona B amortiza. Por lo tanto, la persona B recibe la suma del crédito completa como fracciones. Esto se establece de antemano en el contrato de compra sobre la propiedad - no después. De lo contrario sería necesario un notario una y otra vez, lógico.
¿Sabes realmente las tonterías que escribes?
No habíamos pensado en un derecho de habitación - entonces habría que pagar alquiler (lo que queremos evitar).
Entonces concederíamos a ambos un derecho de habitación de por vida. No es obligatorio vivir allí. ¿O sería eso una segunda residencia si, por ejemplo, la persona A vive en otro lugar - pero tiene un derecho de habitación en la propiedad?
Un derecho de habitación es solo un derecho de habitación si se vive allí. Entonces no se paga alquiler (a menos que se acuerde así). La obligación de vivir allí existe. Si no, el derecho de habitación es simplemente eliminado. Como dije, entonces no es posible una financiación.
Me retiro. No quiero leer más tonterías así, mezcladas con ignorancia y resistencia a la asesoría.