房屋过户 -> 一般问题

事先应当明确由谁支付赡养费等。理想情况下，父母还能长寿，（不那么理想的情况是）在此期间，供暖系统或房顶需要维修。至少可以短暂地考虑一下，是否在某些情况下不再有资格申请资助项目（例如建房儿童补贴），因为已经拥有房产，或者你的朋友（希望不是这种情况）将来是否可能被迫出售房屋。如果后一种情况通过居住权得到保障，我也建议事先明确交接时还应规定哪些权利和义务，以防万一。

根据我所知，父母对子女的遗产/赠与税在400,000欧元以上征收（[die 500k gelten unter Ehepartnern]）。如果无法以某种方式分割的话，那么目前考虑的赠与也会产生税费。

赠与而非遗产的主要好处可能是“保障”财富。每过一年，赠与金额的10%免受第三方（通常是护理需求时的国家）追索，直到10年后完全无法追回。

这座房子到底值多少钱？

这不正确，免征额仅适用于终身伴侣和配偶为500,000欧元，适用于有继承权的子女为400,000欧元，其他人仅为20,000欧元。

帖子发起人住在巴伐利亚，那里的普通独栋住宅加上足够的土地价值往往超过400,000欧元，因此我觉得父母现在就开始考虑这件事非常明智。无论是否打算自己住在这所房子里，你们都可以省下一笔现金，因为在父母去世时，每个孩子都会按比例继承，如果超过免征额，还必须缴纳税款。对税务局和继承法来说，你们是否住进去完全无关紧要。

我不明白的是：哥哥是父母送给他建地的吗？为什么没有将他纳入考虑范围？有没有什么书面文件说明，如果是这样，建地是他遗产的一部分？否则，即使父母更愿意把房子转给愿意居住的人，他依然有权要求合法继承份额。

我现在假设你们和哥哥关系良好，且一切都已达成双方满意的协议，那么我绝对建议现在就进行过户。如果发生意外，法律规定将生效，除非有其他书面且经过公证的安排（遗嘱）。之所以需要公证，是因为单纯书面遗嘱如果私下保存在某个抽屉里，容易被质疑或突然消失，我不会依赖这种形式。

现在父母可以影响他们要转给谁多少财产，必要时分两次赠与（我支持年过五十的人再多享受十年），从而避免遗产税和可能的遗产纠纷。

在这一切中，你们是否打算搬进去完全无关紧要。

坦白说，我不明白你在这件事上有什么关系。作为立遗嘱人，我肯定只会把财产留给我的子女，而不是（未来的）儿媳妇或媳妇。超过50%的婚姻会离婚，前妻和前儿媳妇突然拥有一部分房子，对我来说这是绝对不可接受的。除此之外，你的免征额在这种情况下只有20,000欧元——唉，也许能涵盖车库……

我的发言是关于Tassimat的——Dr. Hix已经纠正了数字。

正因为Nordlys对遗产给“儿媳”的这种担忧，我才会至少和朋友把这个问题弄清楚。

Nordlys，你和你的妻子已经共同购买了，对吗？因为理论上她明天可能会离开你，那么一半的财产就归她所有。难以想象，真是这样。 ;-)