科隆的土地只能通过开发商购买吗？

关于广告的话题：
我无法想象除了绝对高价的报价外还能有什么大收获，是不是？

大家好，

我们的经验如下：我们既通过自己的广告找到了我们的 Wohnung，也找到了我们现在的 Grundstück。两者都是一次成功，都没有通过中介，价格都非常合理。这可能是巧合、运气或者其他什么原因，但这只是我们的个人经验。

显而易见的是：广告费非常高，但这是为了在“搜索”栏目中不被数百条信息淹没所付出的代价。另一点也很清楚，凭借回馈率，你没法第二天就开一家自己的中介所。

当然，这也取决于你如何撰写广告。像“寻找 Grundstück，代号123456”这样的文本，成功率可能和“购买任何汽车”或者其他粗糙的表达差不多。你得多透露一点个人信息，毕竟这可能关系到未来的邻居（若涉及 Grundstück 分割）或至少是一个珍爱的家庭财产的新所有者。我们的经验是，家庭买家通常比较受欢迎。

通过科隆日报上的广告，可以吸引那些不经常上网冲浪、不想承受销售压力，也不愿接收数百个电话或信件的人群。还有一部分人讨厌中介，喜欢直接出租或出售。到目前为止，我们从未支付过中介费，但这可能又是运气或巧合。

这也是报纸广告的补偿效果：成功的话通常可以省下中介佣金。对于地价超过每平方米500欧元的情况，甚至可以投放多则广告，直到成本优势消失为止。

广告也有缺点：不能只针对一个城区投放，只能针对较大的区域。也就是说，比方说有人只在 Dellbrück 寻找，可能更适合在优先街道的信箱里分发传单等。在新建区这样做没有意义，但老城区还有足够的空地空缺，在同一条街上，物业所有者往往有亲戚或熟人还拥有未开发的 Grundstück。

我最近还和一位科隆公证人聊过，实际上还有很多未建的 Grundstück 或者有潜力分割的巨大 Grundstück，甚至在受欢迎的科隆地段也有。我们朋友圈中看到，这些 Grundstück 在私人对私人交易中，都以双方都认为公平的价格成交。

结论是：在当前对未开发 Grundstück 的激烈竞争中，可能不要只信赖互联网平台，在那里你会和300个其他感兴趣的人一起 抢卖家，而是应该费点心思走些自己的路。个人看法。

感谢你的详细回复。 我也很想知道你在哪些报纸上刊登了广告的文本和名称。

你好 Chris29.2，
很遗憾我无法通过私人消息回复你，因为从这周起你的个人资料出现了以下错误提示：“出现以下错误
服务器响应了一个错误。错误信息显示在JavaScript控制台中。”