中止或暂停房屋建筑？费用太高

早上好，

我和我丈夫想建一所房子。
土地已经有了。现在遇到了一个让人不舒服的情况。

我们与一位建筑师大致规划了房子，进行得非常快。
还未提交建筑申请，也没有进行详细的施工图设计。
建筑师给出了一个成本估算，这让我们非常吃惊。
当然，我们事先也向熟人、朋友、家人了解了他们的建房项目花费。
都是新近的项目。
所以建筑师的估算是我们最初想法的两倍多，大约是每平方米4500-5000欧元。

之后我们咨询了周围几位建筑师，还有两位稍远的建筑师。大家对建筑成本意见比较一致。
我这里不能公开相关资料，但真的没什么特别情况。是一栋KW40+的房子，居住和使用面积198平方米，房子左侧有一个双车库。
当然没有地下室。
建筑配置已经告诉建筑师是普通常规的。没有大理石地板，没有智能家居。就是一个像叔叔家的简单房子，只是新的。

事情发展到房子要花费100万欧元。还有附加费用，建筑师费用，外部设施等。连同土地一起，这个总额非常高，我们既无法贷款，也支付不起。

遗憾的是，建筑师必须进行一定的工作，才能给出成本估算。

现在我们担心，如果我们放弃建房，建筑师会因为他已做的工作向我们索取1.5万到2万欧元。

如果你们是我们，会怎么做？

此致
Coffee

你可以拿建筑师的平面图，去找不同的总承包商，让他们给你一个固定价格报价。你是在慕尼黑地区吗？如果不是，你应该能找到一个明显更便宜的供应商。

其他的还是老样子：规划更少的平方米，放弃“Kfw40+”的“爱好”（这必须有经济能力），减少装修和特殊要求。用车棚代替双车库。

目前的成本风险来源于KfW55补贴即将取消（这可能对你们来说更合理）以及由执政联盟带来的能源标准即将收紧。

所以建筑师的估价是我们起初想象的两倍多，大约是4500-5000欧元/平方米。

哇！！！他是怎么做到的？这会是一座豪华别墅吗？还是他把什么都计算进去了？

你们事先和建筑师讨论过什么，你们的预算是多少？198平方米的KfW40+本身已经不是标准房屋了。
我只在我的客户（多层住宅建筑）那里遇到过建造成本这么高的情况，那得是真正的豪华。我说的豪华是指真正的豪华。

遗憾的是，建筑师必须完成一定的工作后才能估算成本。

这没道理。只要你们和他进行第一次谈话，他就已经（大致）知道成本了。

你可以拿建筑师的平面图，带着去找几个总承包商，让他们给你一个固定价格报价。你是在慕尼黑地区吗？如果不是，你应该能找到一个明显更便宜的供应商。

我们想在吉夫霍恩建房。距离沃尔夫斯堡不远。

你可以拿建筑师的平面图，带着去找几个总承包商，让他们给你一个固定价格报价。

已经试过了。要么他们都很忙，要么可能是他们不喜欢我们，但他们从一开始就明显表现得不感兴趣。有些根本不回复。

其他的就是常规操作：规划更少的平方米，放弃“Kfw40+”这种“爱好”（这需要有经济实力），减少配置和特殊要求。双车库换成车棚。

已经试过了。降低成本的幅度不及质量的损失。不幸的是如此。

哇！！！他是怎么做到的？

我们也不知道。让我们非常怀疑的是，其他人也有类似的估价。

你们事先和建筑师讨论了什么？你们的预算是多少？198平方米的KfW40+已经不算标准房子了。
我了解的建造成本（多层住宅建筑）只有在真正的豪华情况下才会这样。我的意思是真正的豪华。

我们很遗憾没有讨论预算。我们咨询了几个熟人，他们的费用对我们来说还算可以。
KfW40+不是标准房，但也仅此而已。没有要求豪华，也不需要。

那是胡说。如果你们和他进行了第一次谈话，他粗略的成本估计其实已经知道了。

他的理由是，他需要先做一些草图和准备，才能够估价。
我们很难反驳这一点。
于是他就完成了他的预先平面图。

我理解正确吗？如果你们得不到想要的标准，你们就想完全取消建筑？你们可能得支付建筑师的费用。当然，他在这么短的时间里已经完成了什么，这是值得怀疑的。

否则我会去烦其他建筑公司，追问进展。如果他们不行动，就打电话，打电话，再打电话。

出于兴趣：198平方米我已经算是奢华了。你能多写点关于项目的情况吗？我猜测你们不是建在坡地上，但也许还有其他成本驱动因素？